20日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)稱，10月份，貝殼研究院監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。

　　貝殼研究院表示，10月房貸利率回調(diào)是年內(nèi)首次環(huán)比下降，代表著信貸環(huán)境有所改善。二季度以來，住房信貸環(huán)境收緊，二手房市場率先降溫，并在下半年逐步傳導(dǎo)至新房市場和土地市場，新房市場和土地市場的降溫又會進(jìn)一步減弱二手房市場預(yù)期。

　　貝殼研究院認(rèn)為，9月底，央行貨幣政策委員會召開2021年第三季度例會，提出“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，10月部分城市銀行下調(diào)房貸利率是對“兩個(gè)維護(hù)”的具體踐行，住房市場信貸環(huán)境有所改善。

　　具體來看，10月90城中，20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，重合的9個(gè)城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

　　放款周期方面，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長。貝殼研究院表示，這主要是由于放款動作與利率調(diào)整存在一定時(shí)差，10月銀行發(fā)放的貸款多為前幾個(gè)月期簽約的單子。從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。

　　分城市群看，目前大灣區(qū)主流利率最高，首套平均5.98%，二套平均6.21%；京津冀城市群主流利率最低，首套平均5.27%，二套平均5.62%。大灣區(qū)平均簽約放寬周期最長，10月平均為117天。

　　貝殼研究院預(yù)計(jì)，四季度住房信貸的投放將回歸平穩(wěn)有序，對首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴(kuò)大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場預(yù)期改善，帶動剛需群體入市啟動換房鏈條，利于市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　來源：中新經(jīng)緯

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