房地產(chǎn)市場的降溫，得到了官方數(shù)據(jù)的進一步印證。10月18日，國家統(tǒng)計局披露的最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8.8%，兩年平均增長7.2%，比1月份至8月份回落0.5個百分點；全國商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%，兩年平均增長4.6%，比1月份至8月份回落1.3個百分點。

　　僅從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資這一指標(biāo)來看，自今年2月份觸及年內(nèi)最高點后，增速便持續(xù)收窄。至此，該指標(biāo)不僅在年內(nèi)首次降至個位數(shù)，更是已連續(xù)7個月收窄。

　　58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟在接受《證券日報》記者采訪時表示，受新 冠肺炎疫情影響，去年上半年指標(biāo)基數(shù)較低，而此后隨著疫情得到有效控制，復(fù)工復(fù)產(chǎn)的加速也使得全國房地產(chǎn)開發(fā)投資得以快速復(fù)蘇并恢復(fù)到正常水平，綜合來看，這對今年下半年的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩產(chǎn)生一定影響。年內(nèi)全國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的密集出臺，也影響了房企開發(fā)投資增速的提升。尤其是從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的新開工面積增速來看，進一步體現(xiàn)出開發(fā)商對房地產(chǎn)市場未來預(yù)期的相對悲觀。

　　數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房屋新開工面積152944萬平方米，同比下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，同比下降3.3%。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13730萬平方米，亦同比下降8.5%。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者分析稱，從供應(yīng)端來看，受重點城市“兩集中”供地政策影響，前三季度全國土地市場成交量持續(xù)下降，在一定程度上拖累了全國房屋新開工速度。但從短期來看，隨著近期部分重點城市第二批“兩集中”供地的出讓完成，預(yù)計后續(xù)全國房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

　　最后從銷售端來看，數(shù)據(jù)顯示，盡管前三季度商品房銷售面積及商品房銷售額仍同比增長，但其增速同樣也在持續(xù)收窄。

　　陳文靜稱，隨著9月底以來中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號，指導(dǎo)金融機構(gòu)加快落實“兩個維護”促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，銀行信貸端邊際改善預(yù)期增強，預(yù)計短期內(nèi)部分城市的政策微調(diào)預(yù)期仍在，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大的城市有望跟進出臺相關(guān)穩(wěn)樓市政策，以平穩(wěn)市場預(yù)期。但整體上看，伴隨樓市預(yù)期進一步趨于理性，預(yù)計四季度全國商品房銷售面積和銷售金額同比增速或繼續(xù)下降。

來 源： 證券日報  

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