作為商業(yè)地產(chǎn)市場的二當(dāng)家，寫字樓和公寓項(xiàng)目也曾風(fēng)光一時(shí)，其具備的雙重投資功能，成為投資客的香餑餑。既可以短線投資增值掙差價(jià)，又可以長期持有收房租，在曾經(jīng)的二三十年里風(fēng)光無兩，有房不愁租��！

　　所以各種商業(yè)大廈、廣場也成了地方政績和地標(biāo)性建筑的價(jià)值體現(xiàn)，建高層，超高層，動(dòng)不動(dòng)搞個(gè)六七十層的“小”目標(biāo)。手里有點(diǎn)錢的開發(fā)商開始膨脹，燒包，自以為建個(gè)地標(biāo)性建筑就很了不起，可以夸耀一輩子，沒幾天馬上又被別的建筑超越了，一個(gè)城市竟然有無數(shù)個(gè)地標(biāo)性建筑，真不知道哪個(gè)是真哪個(gè)是假？

　　接力棒在各個(gè)開發(fā)商隊(duì)員手里傳來傳去，最后被飽和的市場壓個(gè)半死，高聳入云的大廈，冷冷清清的咨詢中心，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的乏力，電商經(jīng)濟(jì)的崛起，讓居家辦公成為現(xiàn)實(shí)，還有多少公司需要擴(kuò)張去占領(lǐng)幾層寫字樓？不具備旅游城市功能的地區(qū)，多少個(gè)連鎖酒店在苦苦支撐？

　　拿我們這個(gè)二線城市來說，曾經(jīng)在市中心繁華路段，租個(gè)辦公室一房難求，在看上去高大上的寫字大樓里辦公，簡直是一種身份的象征，有點(diǎn)實(shí)力的公司都趨之若鶩，每到上下班點(diǎn)兒，不是堵在電梯就是堵在等電梯的樓道。今天呢，電梯間兒的人馬越來越稀疏，不知不覺中剩老哥一個(gè)，好孤獨(dú)！

　　還有某些商業(yè)項(xiàng)目為了能讓資金快速回籠，承諾帶租約銷售，十年內(nèi)每年給客戶返租紅利8%,老百姓感覺比存銀行合適，紛紛出手拿樓，很快開發(fā)商完成銷售目標(biāo)。結(jié)果購房戶剛收了三、四年紅利，開發(fā)商就遲遲兌現(xiàn)不下去了，戶主們無奈從開發(fā)商手里把房子收回，自行出租，不專業(yè)的租賃手段也導(dǎo)致了大廈聲譽(yù)下降，再也回不到曾經(jīng)的輝煌。

　　酒店式公寓呢？高物業(yè)和高配套提高了品質(zhì)，但商業(yè)水、電、暖費(fèi)用讓居住成本增加，這個(gè)業(yè)內(nèi)號(hào)稱過度式居住產(chǎn)品，怕是成不了接盤俠，因?yàn)樯虡I(yè)過戶稅費(fèi)出奇的高，是住宅的幾倍，誰來接手？所以一些樓盤喊出了民水民電的補(bǔ)貼活動(dòng)，但是效果堪憂，價(jià)格空間降不下來，老百姓拿不到徹底的實(shí)惠，剛需層面誰來接盤呢？

　　住宅層面的二手住房在交易市場流通還算順暢，占據(jù)主要份額，而公寓樓市場冷淡，居高不下的交易稅費(fèi)和商業(yè)性質(zhì)，像一道攔路虎，阻擋了其流通的腳步。還有一個(gè)弊端是不能落戶，再好的位置也沒有學(xué)區(qū)房待遇，對(duì)于客戶而言買了就等于砸在手里，沒啥意思！

　　所以，未來的房地產(chǎn)市場，只要經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，城市在擴(kuò)張，住宅樓永遠(yuǎn)有需求，因?yàn)檗r(nóng)村人想要去城里務(wù)工、入學(xué)或者經(jīng)商，城里人需要到農(nóng)村體驗(yàn)瓦房大院，新鮮空氣和安靜的環(huán)境。

　　人口的流動(dòng)性決定著對(duì)居住的需求，而這些躥天入地的寫字樓、公寓大廈們，該何去何從呢？

來源：騰訊網(wǎng)

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