在極低利率的推動(dòng)下，火熱的樓市成為近期美國(guó)經(jīng)濟(jì)為數(shù)不多的亮點(diǎn)。然而在疫情全面沖擊建筑業(yè)的背景下，不斷下降的庫(kù)存數(shù)據(jù)或使得這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象戛然而止。

　　根據(jù)美國(guó)商務(wù)部本周發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上月美國(guó)新屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)4.8%，經(jīng)季調(diào)后年率為101.1萬(wàn)戶(hù)，為2006年9月以來(lái)的最高水平。

　　在需求側(cè)火爆的背后，建筑行業(yè)似乎并沒(méi)有趁熱增加供應(yīng)的意愿。高漲的木材價(jià)格和人力成本、郊區(qū)土地的激烈競(jìng)爭(zhēng)都使得開(kāi)發(fā)商無(wú)力快速滿足美國(guó)購(gòu)房者疫情后追求更大“宅家空間”的需求。

　　根據(jù)測(cè)算，按照八月銷(xiāo)售速度，目前美國(guó)新屋庫(kù)存將會(huì)在三個(gè)多月的時(shí)間里完全見(jiàn)底，這也是美國(guó)商務(wù)部1963年開(kāi)始統(tǒng)計(jì)這個(gè)數(shù)據(jù)以來(lái)的歷史新低，今年二月時(shí)該數(shù)據(jù)為接近六個(gè)月。全國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)2020年美國(guó)新屋供給約為90萬(wàn)套，與2019年持平，到2021年供給數(shù)量會(huì)出現(xiàn)小幅上漲，但受制于建筑成本和材料的缺乏增速不會(huì)太快。

　　NAHB進(jìn)一步表示，以前建筑商開(kāi)發(fā)一塊空地大約需要兩年的時(shí)間，受疫情防控措施的影響這一進(jìn)程還會(huì)更慢。此外，木材價(jià)格受到林場(chǎng)開(kāi)工率低以及山火的影響持續(xù)走高，再加上存量家庭改造房屋的需求，短期內(nèi)供需關(guān)系很難扭轉(zhuǎn)。

　　美股市場(chǎng)上（按營(yíng)收）排名第一的建筑公司萊納建筑表示，正在限制那些建設(shè)中房屋的銷(xiāo)售，以免被日益上漲的木材價(jià)格拖累。三月疫情底后，美股房地產(chǎn)建設(shè)公司普遍大漲，萊納建筑本周二剛剛觸及股價(jià)歷史新高。

　　美國(guó)火熱樓市面臨急剎車(chē):新屋供應(yīng)最快3個(gè)月見(jiàn)底

　　（萊納建筑日線圖，來(lái)源：TradingView）

　　加州房地產(chǎn)顧問(wèn)John Burns接受媒體采訪時(shí)表示，雖然建筑商可以不斷加價(jià)來(lái)彌補(bǔ)成本，但目前一些賣(mài)方漲價(jià)的速度已經(jīng)接近每個(gè)月2%，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看將使得購(gòu)買(mǎi)房屋的難度增加。

　來(lái) 源：財(cái)聯(lián)社 

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