為解決中低收入居民和新市民的住房問(wèn)題，西安市發(fā)布新規(guī)，新出讓住宅建設(shè)用地的商品住房項(xiàng)目必須配建一定比例的公租房。

　　9月25日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房項(xiàng)目配建公共租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。

　　《通知》指出，為解決中低收入居民和新市民的住房問(wèn)題，構(gòu)建以需定供、保障充分、結(jié)構(gòu)合理的公共租賃住房保障體系，本市行政區(qū)域內(nèi)新出讓住宅用地（含用地性質(zhì)變更、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整）的商品住房項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定配建公共租賃住房。

　　《通知》顯示，配建公共租賃住房以商品住房項(xiàng)目實(shí)物配建為主，也可以相對(duì)集中建設(shè)，由建設(shè)單位自行選擇。

　　如果建設(shè)單位選擇實(shí)物配建公共租賃住房的，按照《西安市商品住房項(xiàng)目配建公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》（市政辦發(fā)〔2018〕118號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即按照不低于宗地住宅建筑面積的15%配建，其中5%無(wú)償移交政府；10%由政府回購(gòu)。

　　建設(shè)單位選擇集中建設(shè)公共租賃住房的，按照《西安市商品住房項(xiàng)目集中建設(shè)公共租賃住房工作實(shí)施方案》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　《通知》指出，建設(shè)單位選擇配建公共租賃住房方式后，應(yīng)持《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，與西安市住建局依法簽訂《商品住房項(xiàng)目實(shí)物配建公共租賃住房協(xié)議》或《商品住房項(xiàng)目集中建設(shè)公共租賃住房協(xié)議》。

　　在此次《通知》發(fā)布前，已出讓住宅用地且已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，但未簽訂《商品住房項(xiàng)目實(shí)物配建公共租賃住房建設(shè)協(xié)議》的商品住房項(xiàng)目，由建設(shè)單位選擇實(shí)物配建公共租賃住房或集中建設(shè)公共租賃住房。

　　對(duì)于集中建設(shè)公共租賃住房，西安市政府還發(fā)布了《西安市商品住房項(xiàng)目集中建設(shè)公共租賃住房工作實(shí)施方案》（簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》）。《實(shí)施方案》指出，商品住房項(xiàng)目建設(shè)單位選擇集中建設(shè)公共租賃住房的，采取繳納建設(shè)資金的方式進(jìn)行易地集中配建。

　　對(duì)于新出讓住宅用地，易地集中建設(shè)資金繳納標(biāo)準(zhǔn)按宗地住宅部分出讓起始價(jià)格百分之十的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　宗地使用性質(zhì)由非住宅調(diào)整為住宅的，易地集中建設(shè)資金繳納標(biāo)準(zhǔn)按新規(guī)劃條件下宗地住宅部分出讓價(jià)格百分之十的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　宗地規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整的，如調(diào)整前已配建公共租賃住房（含調(diào)整前無(wú)需配建的），現(xiàn)易地集中建設(shè)資金繳納標(biāo)準(zhǔn)按新舊規(guī)劃條件下宗地住宅部分出讓價(jià)格差額百分之十的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如調(diào)整前未配建公共租賃住房，現(xiàn)易地集中建設(shè)資金繳納標(biāo)準(zhǔn)按新規(guī)劃條件下宗地住宅部分出讓價(jià)格百分之十的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　對(duì)于已出讓住宅用地且已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，但未簽訂《商品住房項(xiàng)目實(shí)物配建公共租賃住房建設(shè)協(xié)議》的商品住房項(xiàng)目，易地集中建設(shè)資金繳納標(biāo)準(zhǔn)按宗地出讓住宅部分出讓價(jià)格百分之十的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　據(jù)悉，此次實(shí)施范圍為西安市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、臨潼區(qū)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、航空基地區(qū)域內(nèi)，出讓住宅用地（不含棚戶區(qū)改造配套開(kāi)發(fā)住宅用地）的商品住房項(xiàng)目。西咸新區(qū)區(qū)域內(nèi)出讓住宅用地的商品房住房項(xiàng)目，配建公共租賃住房參照本方案執(zhí)行。

　來(lái) 源： 澎湃新聞網(wǎng)   

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