9月22日，《2020中國青年租住生活藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）發(fā)布會在新華網(wǎng)媒體創(chuàng)意工廠舉行。住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹，中國城市中心總工程師張國華，中國社科院（北京）城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院院長朱光輝，清華大學學生社區(qū)管理服務中心副主任王強，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰，自如首席運營官梁占華等參加發(fā)布會，自如首席市場官熊赟發(fā)布《藍皮書》主要內(nèi)容。
住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹認為，專業(yè)化機構是租賃市場健康發(fā)展的重要抓手和手段。一方面，標準化的租戶服務、穩(wěn)定的租賃關系，會為租客帶來放心、安心的租住體驗；另一方面，專業(yè)機構依托強大的平臺優(yōu)勢、創(chuàng)新的品牌實力，可以滿足租房之外衍生的消費需求。
需求呈現(xiàn)四大特征，租賃市場需提質(zhì)發(fā)展
“中國不是沒有租賃市場，但是中國的租賃市場發(fā)展的質(zhì)量是需要提升的。”在秦虹看來，目前中國的租賃市場需求特征主要體現(xiàn)在四個方面：
第一，在地點上，主要集中在大城市，城市的租賃需求是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的一倍以上；第二，在人群上，租客主要以35歲以下的年輕人為主；第三，在收入層面，以外地戶籍人口、流動性的人口為主，收入水平不高；最后，在租住面積上，以小面積住房為主。
目前租賃市場的四大需求顯著，為市場發(fā)展指明了方向，近年來符合市場需求的租賃機構也有了一定發(fā)展，但秦虹同時指出，“總體來講我們機構租賃在整個租賃市場上占比還是非常低的，不到5%。”這其中有消費習慣、發(fā)展基礎等各種因素的影響，但其中一個非常重要的原因是金融支持不足。
對此，秦紅表示：“由于我們專業(yè)化的機構租賃剛剛興起，在沒有良好業(yè)績的情況下，發(fā)行ABS、類REITs等資產(chǎn)證券化融資產(chǎn)品也較為困難，我認為這些都是發(fā)展中出現(xiàn)的問題。”
發(fā)展專業(yè)化機構，推動租住市場健康發(fā)展
盡管國內(nèi)的專業(yè)化租賃機構仍處于發(fā)展的初期，但秦虹堅定看好這一行業(yè)，并表示“專業(yè)化的租賃機構是未來租賃市場健康發(fā)展的重要抓手。”
第一，專業(yè)化的機構租賃可以提供標準化的租戶服務，給租戶帶來一個放心的租住體驗。不論在哪個城市或者哪個小區(qū)，只要租到這個機構的房子就是同樣的標準，從而減少租戶擔憂，另外，這種標準化的租戶服務也會不斷升級和提高。
第二，專業(yè)化的租賃機構可以提供相對穩(wěn)定的租賃關系。當前租賃市場存在一個很重要的問題就是租賃關系不穩(wěn)定，而專業(yè)化的機構可以提供一個比較長期的穩(wěn)定房源，所以它可以在租賃關系上達到穩(wěn)定，解決了不尊重契約的問題。
第三，機構租賃有強大的平臺優(yōu)勢。目前的年輕租客群體在租住方面，還有更多的品質(zhì)需求，除了租住，平臺可以為這一群體提供保潔、搬家、裝修等各方面的服務，甚至解決他們在社交上的一些需求。
第四，專業(yè)化的機構租賃有創(chuàng)新的品牌實力。相對于分散式的中介結構，規(guī)�；I(yè)化的機構租賃可以打造品牌，并通過品牌的創(chuàng)新和維護，優(yōu)化租住體驗。
最后，專業(yè)化的機構租賃便于政府監(jiān)管。相較于管理分散的業(yè)主，對于專業(yè)機構，政府的管理會更加便捷、高效。
隨著行業(yè)的發(fā)展，長租機構漸入人心。《藍皮書》指出，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在城市租房方式偏好方面，機構化的長租公寓平臺已成為最受歡迎的租房模式：有超過50%的租客表示會選擇“長租機構的房子”。“中介平臺”、“房東直接出租”的房子分別位列2、3位。
此外，秦虹表示，中央為了支持各個地方發(fā)展租賃市場，從去年到今年已經(jīng)連續(xù)兩年給予補貼，在符合長租機構發(fā)展的政策支持下，專業(yè)化的、機構化的租賃企業(yè)的發(fā)展前景美好。
目前長租行業(yè)分水嶺已現(xiàn)，大且好機構憑借著高效的線上化工具、高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務獲得了越來越多業(yè)主的認可與喜愛，成為城市租住群體的新寵。而像自如這樣的頭部機構正在成為以“租住”為核心，逐步形成“產(chǎn)品+服務+O2O+社區(qū)”綜合運營服務平臺，引領開啟城市住房租賃供給側(cè)改革的新階段。
