9月16日晚，盧浩剛搬進(jìn)長(zhǎng)租公寓不久，突然收到了公寓業(yè)務(wù)員發(fā)來(lái)的信息，稱(chēng)“公司資金鏈斷裂已申請(qǐng)破產(chǎn)，請(qǐng)第一時(shí)間到公司登記維權(quán)”。在向長(zhǎng)租公寓繳納了3萬(wàn)多元的年租金后，居住僅3天的盧浩面臨被房東“驅(qū)逐”的風(fēng)險(xiǎn)。
“爆雷”的長(zhǎng)租公寓名為城璞公寓，屬于廣州城璞科技有限公司。16日晚爆出資金鏈斷裂后，數(shù)百名租戶(hù)和房東前往城璞公寓總部討要說(shuō)法，但未得到解決。目前，房東面臨收不到租金的問(wèn)題，而租戶(hù)在繳納年租金后，承擔(dān)著隨時(shí)被房東上門(mén)收房、停水停電的風(fēng)險(xiǎn)。
澎湃新聞采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，“爆雷”此前已有端倪。一名業(yè)務(wù)員稱(chēng)，公司早在今年8月就出現(xiàn)法定代表人變更、房?jī)r(jià)驟降等情況。16日城璞公寓“爆雷”后，廣州城璞科技有限公司名下的西安城璞遇家公寓也出現(xiàn)了同樣的情況。
9月20日，廣州市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)一名民警就此事回應(yīng)澎湃新聞稱(chēng)，目前警方已介入調(diào)查，正在搜集房東和租戶(hù)的合同、付款憑證、身份證復(fù)印件等材料，統(tǒng)計(jì)涉案金額，同時(shí)對(duì)涉事公司法定代表人、高管人員等進(jìn)行調(diào)查。房東和租戶(hù)在派出所登記備案
長(zhǎng)租公寓“爆雷”，業(yè)主租戶(hù)均被“坑”
方杰的母親在廣州天河區(qū)有一套閑置住房，今年四月底，在通過(guò)一地產(chǎn)公司放租時(shí)，了解到一種“長(zhǎng)租模式”，“就是把房子委托給一個(gè)長(zhǎng)租公司，由他們以公寓的名義統(tǒng)一租出去，按月再給我們錢(qián)，雖然價(jià)格會(huì)稍微低一點(diǎn)，但能省很多心”。
在一房地產(chǎn)中介的介紹下，今年4月底，方杰的母親以每月6000元的價(jià)格與廣州城璞科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“城璞公司”)簽訂了有效期5年的《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》，“他們說(shuō)會(huì)把房子以‘城璞公寓’的名義出租，租客一次性繳納一年的房租，城璞再每月給我們打房租，他們會(huì)扣除一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，就是說(shuō)我們能拿到11個(gè)月租金。”方杰說(shuō)，依據(jù)雙方約定，對(duì)于城璞公司與租客簽訂的合同，以及租金，房東無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)。
簽訂合同后，方杰于次月27日就收到了城璞公司打來(lái)的租金以及一個(gè)月的押金，后續(xù)六月、七月、八月，租金均按時(shí)到賬，讓他很放心。
然而在9月16日晚，方杰突然收到其他業(yè)主發(fā)來(lái)的微信，稱(chēng)廣州城璞科技有限公司已經(jīng)“跑路”，而且還帶走了租客們已經(jīng)預(yù)繳的租金。
當(dāng)晚同一時(shí)間，剛剛搬進(jìn)城璞公寓的盧浩，也收到了同樣的消息，“我是晚上11點(diǎn)半收到的，城璞的業(yè)務(wù)員發(fā)給我的，讓我趕緊到公司去登記維權(quán)”。
盧浩出示的短信消息內(nèi)容為：“親愛(ài)的租客：很抱歉的通知您，昨晚12點(diǎn)城璞公寓廣州總公司資金鏈斷裂已申請(qǐng)破產(chǎn)，導(dǎo)致所有業(yè)務(wù)已暫停，本人也租了城璞的房子，作為受害者也在第一時(shí)間通知您，請(qǐng)?jiān)诘谝粫r(shí)間到公司報(bào)案登記維權(quán)，維護(hù)自己利益，本人也將在第一時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助處理，在此說(shuō)聲抱歉�！�
當(dāng)晚至次日凌晨，其他租客也陸續(xù)接到這條短息。
“對(duì)我來(lái)說(shuō)就像晴天霹靂，我剛交了一年的錢(qián)，搬進(jìn)來(lái)還沒(méi)3天�！北R浩是廣州一所985高校醫(yī)學(xué)院在讀博士生，目前正在一所醫(yī)院實(shí)習(xí)，因?qū)W校距離實(shí)習(xí)醫(yī)院的距離較遠(yuǎn)，在和同學(xué)溝通后，他和另一名同學(xué)決定在實(shí)習(xí)醫(yī)院附近合租一套公寓。
9月初，通過(guò)租房平臺(tái)，盧浩看到了城璞公寓有一套兩居室住房比較符合要求，隨即進(jìn)行了聯(lián)系，“業(yè)務(wù)員當(dāng)時(shí)說(shuō)這個(gè)地區(qū)租房?jī)r(jià)大概每月3500元，如果按月付，一個(gè)月就是4000元，按半年付是3500元一個(gè)月，如果按年付，就是2500元一個(gè)月，是最實(shí)惠的�！�
考慮到實(shí)習(xí)期比較久、資金有限，盧浩對(duì)年付租金有些心動(dòng)，“我想中介公司也怕房子空著，所以付的錢(qián)越多，給的優(yōu)惠越多，這個(gè)也是正常操作，就根本沒(méi)有懷疑�！�
9月13日，在看過(guò)業(yè)務(wù)員出示的委托書(shū)、房產(chǎn)證后，盧浩與城璞公司簽訂租房協(xié)議，并一次性繳納了3萬(wàn)元的租金及2500元的押金�！拔沂诸^的存款也不夠，我和室友每人出了15000多，才租下的房子。”
讓他沒(méi)想到的是，自己給“新房”購(gòu)買(mǎi)的家具、鍋碗瓢盆還沒(méi)送到，就收到了城璞公司“破產(chǎn)”的通知，“我立刻打電話(huà)給業(yè)務(wù)員，他說(shuō)他也被騙了，讓我明天趕緊去城璞公寓的總部要錢(qián)，如果不去就拿不回錢(qián)了�！�
早有端倪？一業(yè)務(wù)員稱(chēng)公司換股東后曾大幅降價(jià)
在接到業(yè)務(wù)員的信息后，盧浩一夜未眠，“我家庭條件一般，自己的積蓄也不多，室友委托我來(lái)看房，而且轉(zhuǎn)賬一半給我交房租了，現(xiàn)在人家還沒(méi)搬進(jìn)來(lái)就出現(xiàn)了租賃的問(wèn)題，我的精神壓力就很大�！�
盧浩算了一筆賬，他在博士期間每月有獎(jiǎng)助學(xué)金2250元，加上當(dāng)前實(shí)習(xí)醫(yī)院每月提供的1800元補(bǔ)貼，這是他目前所有的收入，“我已經(jīng)把我的存款全部搭進(jìn)去了，如果再租一個(gè)房子，連生活費(fèi)都沒(méi)有了�！�
17日一早，盧浩趕到了城璞公司位于廣州天河區(qū)富力盈隆廣場(chǎng)21樓的總部。他稱(chēng)，當(dāng)時(shí)寫(xiě)字樓下面已經(jīng)聚集了數(shù)百人，大多是接到業(yè)務(wù)員或房東通知前來(lái)維權(quán)的租戶(hù)，“我本來(lái)以為只有我一個(gè)人被騙了，沒(méi)想到有那么多人，還有的人一次性付了八九萬(wàn)的房租，都是住的時(shí)間不長(zhǎng)，有個(gè)上午才交錢(qián)交房，晚上公司就倒閉了。”
盧浩說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)警方、居委會(huì)人員都在維持秩序，盧浩沒(méi)有見(jiàn)到城璞公司的相關(guān)人員，在警方的協(xié)調(diào)下，登記了現(xiàn)場(chǎng)每一名租戶(hù)的租金損失。
隨后的兩天里，租戶(hù)們接到了房東打來(lái)的催款電話(huà)。“房東沒(méi)有收到租金就來(lái)找租戶(hù)要，讓我們要不卷鋪蓋走人，要不就交錢(qián)繼續(xù)租。但對(duì)我們租戶(hù)而言，我們已經(jīng)交了一年的錢(qián)，但只住了三四天，肯定不能接受啊�！北R浩說(shuō)。
房東方杰也明白租戶(hù)的難處，“因?yàn)槲覀兪呛统氰焙灥奈泻贤瑳](méi)和租戶(hù)簽租賃合同，是沒(méi)有權(quán)趕走租客的，只能去追討公司。但現(xiàn)在公司跑路了，我們就很慘，每個(gè)月要承擔(dān)房貸，租金也收不到，相當(dāng)于房子白白被人占用了，損失也很大�！�
方杰告訴澎湃新聞，有房東嘗試和租客協(xié)商，希望房東和租客各自承擔(dān)一半損失，“就是再交一半租金就可以繼續(xù)住，但90%租客都不同意�！狈浇艿弥�，在事發(fā)后不久，就有房東和租客因協(xié)商不成大打出手。
城璞公寓業(yè)務(wù)員小王告訴澎湃新聞，公司老板已經(jīng)無(wú)法聯(lián)絡(luò)，也沒(méi)有組織租戶(hù)和房東進(jìn)行協(xié)商，有些業(yè)務(wù)員為了解決問(wèn)題在中間“傳話(huà)”，“他們告訴租客，繼續(xù)住，房東不敢趕你們走的，然后又去告訴業(yè)主，你的房子你有權(quán)趕走他們，所以就發(fā)生了打架的情況�！�
而城璞公司在爆雷之前，小王已經(jīng)感覺(jué)到一些苗頭。
他告訴澎湃新聞，七月份時(shí)公司突然更換了股東和法定代表人，當(dāng)時(shí)公司管理層以“公司融資”的理由進(jìn)行了解釋。后來(lái)他發(fā)現(xiàn)公司開(kāi)始大幅降低房租價(jià)格，結(jié)合8月底杭州巢客倒閉事件，他覺(jué)得情況不太好，“我記得有一個(gè)8000元收的房子，最后3500元租給了租客，很多原本已經(jīng)是租金5折的房子，還進(jìn)行4.5折促銷(xiāo)，當(dāng)時(shí)我還有兩個(gè)租客也想訂，我就說(shuō)你們先別訂，公司有些問(wèn)題�！�
小王稱(chēng)，7月入職后，只拿到了1000多元的工資，8月份工資拖欠未發(fā)，在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，其通知了自己的部分租戶(hù)，讓他們盡快申請(qǐng)解約，但沒(méi)想到9月中旬公司就突然宣布倒閉，“現(xiàn)在不僅坑了租戶(hù)和房東，也坑了我們這些努力的一線(xiàn)業(yè)務(wù)員�！�
9月1日，不少房東與租戶(hù)前往廣州市公安局天河區(qū)分局冼村派出所報(bào)案，一位租戶(hù)的報(bào)警回執(zhí)顯示派出所已受理。
9月20日，澎湃新聞就此事聯(lián)系冼村派出所，一名民警表示，派出所已經(jīng)接到了房東和租戶(hù)的報(bào)警，因金額較大，已轉(zhuǎn)交給廣州市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)進(jìn)行調(diào)查。
同日，廣州市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)一名民警回應(yīng)稱(chēng)，目前正在搜集房東和租戶(hù)的合同、付款憑證、身份證復(fù)印件等材料，統(tǒng)計(jì)涉案金額，同時(shí)對(duì)公司法定代表人、高管等人員進(jìn)行調(diào)查。在調(diào)查結(jié)果出來(lái)之前，不方便透露詳細(xì)信息。
多家長(zhǎng)租公寓“爆雷”，律師建議：房東應(yīng)盡量避免委托第三方
澎湃新聞通過(guò)天眼查查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，廣州城璞科技有限公司成立于2019年12月20日，目前法定代表人為曾羅。在2020年1月至8月期間，不僅該公司更換了法定代表人、股東，該公司投資的多家公司如西安城璞遇家公寓管理有限公司，多次發(fā)生法定代表人變更、主要人員變更。目前該公司處于中等風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)。
天眼查信息顯示，曾羅擔(dān)任9家公司的法人代表，均為房租租賃類(lèi)公司，如深圳城璞科技有限公司、西安城璞遇家公寓管理有限公司等。其中三家成立于2019年12月底，六家公司成立于2020年6月至9月之間。
華商報(bào)此前報(bào)道，9月17日，西安城璞遇家公寓的租戶(hù)也收到了“昨晚12時(shí)，廣州總公司資金鏈斷裂已申請(qǐng)破產(chǎn)，導(dǎo)致所有業(yè)務(wù)已暫停，請(qǐng)?jiān)诘谝粫r(shí)間報(bào)案登記維權(quán)”的信息。18日上午，西安城璞公司辦公室內(nèi)的電腦等物品都已經(jīng)被搬走，僅留2名工作人員。當(dāng)?shù)鼐揭呀?jīng)介入對(duì)此事的調(diào)查。
據(jù)新京報(bào)報(bào)道，自2014年長(zhǎng)租公寓蓬勃發(fā)展以來(lái)，截至目前全國(guó)已有170余家長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)已經(jīng)注銷(xiāo)或吊銷(xiāo)。近日來(lái)，8月27日杭州長(zhǎng)租公寓友客“爆雷”；8月29日，杭州長(zhǎng)租公寓巢客“爆雷”，眾多知名長(zhǎng)租公寓紛紛“爆雷”，讓這一新興的房屋租賃方式愈發(fā)受到人們的關(guān)注。
在這種情況下，房東和租戶(hù)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？
9月20日，上海錦天城律師事務(wù)所律師竇賢尚分析稱(chēng)，業(yè)主委托中介公司對(duì)外出租房屋，并簽訂委托協(xié)議，如符合《民法總則》第一百六十五條“委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由被代理人簽名或者蓋章”規(guī)定的條件，則雙方應(yīng)屬于委托代理行為。中介公司在取得業(yè)主授權(quán)后，在代理權(quán)限內(nèi)以業(yè)主名義與租戶(hù)簽訂房屋租賃合同，根據(jù)《民法總則》第一百六十二條“代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力”的規(guī)定，房屋租賃合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)歸屬于房東，對(duì)房東具有法律約束力，房東應(yīng)該遵守該房屋租賃合同約定，保障租戶(hù)正常居住房屋。
竇賢尚認(rèn)為，租客的權(quán)益受到租賃合同的保護(hù)，而業(yè)主的權(quán)益則受到委托協(xié)議的保護(hù)，在中介公司跑路后，房東可以依據(jù)其與中介公司簽訂的委托協(xié)議中的相關(guān)約定，行使合同解除權(quán)，并追究中介公司違約責(zé)任。
他告訴澎湃新聞，近兩年已經(jīng)出現(xiàn)了多起長(zhǎng)租公寓紛爭(zhēng)的案件，為規(guī)避此類(lèi)問(wèn)題的再發(fā)生，他建議業(yè)主們?cè)谶x擇委托公司時(shí)，應(yīng)選擇委托資信良好、實(shí)力較強(qiáng)的房屋中介公司代理出租房屋。或者只委托中介公司居間介紹，不進(jìn)行代理出租，房屋租賃合同由業(yè)主與租戶(hù)之間直接簽訂，業(yè)主應(yīng)盡量避免委托第三方收取租金。
同時(shí)，他建議租戶(hù)們?cè)谧夥繒r(shí)也應(yīng)該盡可能選擇可以直接與業(yè)主簽訂房租租賃合同的房源，并將租金直接支付給業(yè)主，以免后續(xù)出現(xiàn)糾紛時(shí)雙方推諉責(zé)任。
來(lái)源：中新經(jīng)緯
編 輯：chenhong
