不管在什么時候買房都是一件困難的事情，特別是在最近這幾年來因為市場上房價過高的原因，購房者在買房的時候都會選擇貸款買房，一套價值100萬的房子，自己只出30萬元，剩下的錢全部都從銀行貸款來。所以這就導致房地產市場出現一個很嚴重的問題，那就是樓市杠桿率一直居高不下，哪怕是這幾年國家一直強調要嚴防資金流入樓市。根據央行數據顯示，7月份人民幣新增貸款9927億，其中住戶部門貸款增加7578億元。也就是說房貸占據了新增貸款的76%，絕大部分的新增貸款資金都流向了房地產，這極大的加重了樓市的資金杠桿率。

　　高杠桿率推高了中國樓市的風險，這一點受到了官方的認可。例如在上個月銀保監(jiān)會發(fā)言人指出：企業(yè)、住戶等部門杠桿率上市，部分資金違規(guī)流入房市股市，推高資產泡沫。因此對于現在新增貸款資金大部分流入房地產的現象必須要小心，因為房地產資金杠桿率不斷上漲對于樓市和經濟的沖擊肯定是很大的。而現在中國房地產市場總值已經達到450萬億，已經超出了很多國家和地區(qū)的總和，因此我們必須要控制資金不斷流入房地產市場。

　　因為一季度經濟發(fā)展受到巨大沖擊的原因，央行在今年上半年多次“放水”，釋放出了大量資金，雖然國家也三番五次的強調了要堅決防止資金流入樓市，但上有政策下有對策，因此還是會出現資金流入樓市，推高杠桿率的現象。不過在國家樓市調控堅持房價穩(wěn)定的背景下，相關機構對于資金違規(guī)流入樓市也加大了處罰力度，根據統(tǒng)計數據顯示，各地銀保監(jiān)局已經累計開出了47張罰單，相關銀行機構合計被罰超過1000萬元。高額的罰單會讓銀行在發(fā)放貸款之后對資金流向進行嚴格的監(jiān)管，而且此前還有政策規(guī)定私人轉賬超10萬元將登記比上報，這就是在加大資金監(jiān)管，防止資金違規(guī)進入樓市。資金監(jiān)管越來越嚴格，未來國家對于樓市資金會進行更加嚴格的監(jiān)管，這對于防止樓市泡沫破裂是有利的。

　　截至到2020年6月，阿里房產上的法拍房數量已經達到116萬，比去年年底增加了一倍還要多，這說明現在市場上斷供的人越來越多了，這就更需要降低樓市杠桿率了，否則大規(guī)模的斷供面前，銀行的不良率上升，這會極大的威脅到經濟正常運行。所以在這樣的背景下，估計接下來一段時間里限貸政策還將會持續(xù)，而這也意味著樓市調控在短期內不太可能會出現放松，房價也會有很大概率保持穩(wěn)定行情，這對于購房者來說是一件好事。

來 源：樓盤網南寧站   

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