8月20日，香港金管局昨日放寬非住宅物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。非住宅物業(yè)按揭貸款的適用按揭成數(shù)上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。此項修訂自2020年8月20日起生效。

　　中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳回應指，新冠肺炎疫情對工商鋪巿道打擊明顯大于住宅市場，現(xiàn)時政府將非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限由四成上調至五成，是合適的放寬做法。

　　她亦認為，由于環(huán)球疫情之廣泛爆發(fā)屬前所未見，全球經(jīng)濟受沖擊，市場仍存多方面不確定性，今年銀行除了對住宅按揭取態(tài)保守，由于工商鋪市道不景，銀行對工商鋪按揭取態(tài)亦變得審慎保守，除了估價不足情況增加外，銀行亦已曾上調工商鋪之按揭息率。

    新措施為工商鋪物業(yè)帶來適度支持，但由于借款人仍需受限于其他如壓力測試等措施，再加上工商鋪用家入市考慮較看重經(jīng)濟前景及投資市道，經(jīng)濟環(huán)境仍未見起色，各行各業(yè)仍受疫情打擊，新措施未至于會令工商鋪市道轉熱。

　　放寬前自2013年2月第六輪樓按措施起，工商鋪按揭成數(shù)僅高達4成，事實上，工商鋪按揭申請人不少已屬于第二套按揭用家，亦有以資產(chǎn)水平申請按揭，放寬前按揭成數(shù)僅達3成，加上近月工商鋪市道低迷價格下跌，銀行承造工商鋪按揭取態(tài)轉為更審慎保守，導致工商鋪估價不足情況增加，形成買家可獲得實質按揭成數(shù)及借貸額降低。

　　根據(jù)中原按揭客戶個案，今年工商鋪按揭申請的平均按揭成數(shù)僅為28%，與住宅客戶平均按揭成數(shù)逾50%有明顯差距，原因是工商鋪可造按揭成數(shù)較低。

　　來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong