不得不承認(rèn)，即便是在品牌房企大部分已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局的當(dāng)下，不同城市之間的量極差，也最終會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品均值。
這其中，一方面受制于整體市場(chǎng)的成熟度，另一方面也來(lái)自于購(gòu)房人的需求倒逼。攸克君對(duì)此深有感觸，之前在朋友圈分享過(guò)一些踩盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)常會(huì)收到京外朋友的贊嘆，這其中，有非行業(yè)人士，也不乏房地產(chǎn)從業(yè)者，但大家不約而同表示，他們所在的城市，幾乎很難見(jiàn)到能做到如此極致的戶型與產(chǎn)品。
這不奇怪，作為所有開(kāi)發(fā)企業(yè)的兵家重地，北京吸引的不僅僅是這座城市，而是全中國(guó)最有效的購(gòu)買(mǎi)力，這也決定了，其必須擁有代表最高水準(zhǔn)的作品，這是成為一個(gè)世界級(jí)城市，所應(yīng)該滿足的基本條件。
當(dāng)然，城市發(fā)展速度具有規(guī)模效應(yīng)，距離發(fā)展速度最快的核心區(qū)域越近，自身的配速也會(huì)提高。所以如果我們以北京為圓心，對(duì)標(biāo)周邊的城市會(huì)發(fā)現(xiàn)，距離其最近的燕郊，近兩年的發(fā)展，已然被按下了快進(jìn)鍵。
這是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，最值得研究的一座城市。
從行政級(jí)別來(lái)說(shuō)，燕郊不過(guò)是隸屬于河北省三河市的一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，但也正因?yàn)榫嚯x北京市區(qū)不過(guò)30公里的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為了不管是從人口居住活躍度還是房?jī)r(jià)指標(biāo)，都趕超一座二線城市的水平。
畢竟燕郊的特殊區(qū)位決定了，它是當(dāng)之無(wú)愧的環(huán)京第一居所。
基礎(chǔ)建設(shè)規(guī)劃的提速，可以說(shuō)也讓燕郊與北京的距離，進(jìn)一步被縮短。根據(jù)最新規(guī)劃，地鐵22號(hào)線的建設(shè)，有望從北京朝陽(yáng)區(qū)東大橋引出，經(jīng)朝陽(yáng)路至北京城市副中心后進(jìn)入燕郊，燕郊共設(shè)4站，最終駛向平谷。
如果說(shuō)地鐵的開(kāi)通，是改變燕郊作為“睡城”的第一步，那真正改寫(xiě)燕郊這座城市的底色與基因的關(guān)鍵，便是科學(xué)城規(guī)劃的落位。
就好像十幾年前我們將通州視為睡城，但此時(shí)我們看到的卻是北京的城市副中心。一個(gè)區(qū)域從功能屬性上的改變，最根本的決定因素便是產(chǎn)業(yè)，只有大量產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新人才的流入，才能真正意義上激活一個(gè)區(qū)域，讓它擁有更多復(fù)合功能，而不僅僅只是奮斗在北京的年輕人，深夜歸家的一張床。
從一張床到一個(gè)家的蛻變的過(guò)程，是燕郊整個(gè)產(chǎn)業(yè)格局的變化。在去年三河市兩會(huì)中便明確提出，燕郊高新區(qū)要探索與中關(guān)村合作共建科學(xué)城的規(guī)劃。2020年，9平方公里的燕郊科學(xué)城進(jìn)入到規(guī)劃實(shí)施和建設(shè)階段。
這也意味著，越來(lái)越多的企業(yè)正在落戶燕郊高新區(qū)，集群化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，在帶動(dòng)整個(gè)燕郊發(fā)展提速的同時(shí)，也將大量的創(chuàng)新人才吸引到了燕郊，而他們對(duì)于生活的品質(zhì)，顯然已經(jīng)有了新的認(rèn)知。
不久前，在看過(guò)三湘印象在燕郊打造
的三湘印象·森林海尚城后，攸克君感受到了這種變化——燕郊與北京之間的居住品質(zhì)“時(shí)差”，正在被縮短。
從最普通的商品房，到逐漸有了園林規(guī)劃、講求產(chǎn)品設(shè)計(jì)，燕郊的樓市也在經(jīng)歷迭代，但此時(shí)，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目從精裝、園林、綠色科技到周邊配套的打造，都做到了極大提升時(shí)，不得不說(shuō)，這也在帶領(lǐng)著燕郊跨進(jìn)4.0居住時(shí)代。
三湘印象·森林海尚城便是當(dāng)下最具代表性的一個(gè)產(chǎn)品。
三湘印象·森林海尚城鳥(niǎo)瞰圖
對(duì)于北方區(qū)域市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，三湘印象的認(rèn)知度雖然不高，但作為一家上海本土上市房企，三湘印象一直在堅(jiān)持的“文化+地產(chǎn)”的雙主業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，我們?cè)谝恍┲皡^(qū)可以看到的《印象系列》歌舞劇便出自于它。這一次，作為布局北方區(qū)域的第一個(gè)項(xiàng)目，三湘印象也是將南方房企所特有的細(xì)致和匠心帶到燕郊，在此打造了三湘印象·森林海尚城。
從產(chǎn)品端來(lái)說(shuō)，三湘印象·森林海尚城打造了63-135平米的精裝住宅，所有戶型都做到了全明南北通透，并打造了270度的轉(zhuǎn)角采光設(shè)計(jì)，最大限度享受陽(yáng)光的同時(shí)，采用雙軸線通風(fēng)的設(shè)計(jì)，讓整個(gè)居室環(huán)境更加清新自然，獨(dú)立式新風(fēng)系統(tǒng)的配置，也在綠色智能的打造上，加大了品質(zhì)賦能。
三湘印象·森林海尚城樣板間實(shí)景圖
不光如此，森林海尚城還搭載了太陽(yáng)能與建筑一體化技術(shù)，恒溫恒氧的中央空調(diào)系統(tǒng)，綠色節(jié)能的熱水供應(yīng)、同層排水以及全屋智能家居系統(tǒng)。此外，不僅是在室內(nèi)，整個(gè)社區(qū)也進(jìn)行了“智能系統(tǒng)“全覆蓋，最大限度的保證了人們生活于此的居家安全與舒適程度。
包括在工藝工法的體現(xiàn)上，三湘印象在森林海尚城這個(gè)項(xiàng)目上傾注的產(chǎn)品力，可以說(shuō)不亞于北京目前在售的全新改善類(lèi)樓盤(pán)。不管是人性化的收納空間的設(shè)計(jì)，還是精工細(xì)節(jié)以及品牌家居的引入，可以說(shuō)都代表了當(dāng)下燕郊最為領(lǐng)先的配置，但從價(jià)格段來(lái)說(shuō)，也體現(xiàn)了環(huán)京區(qū)域?qū)τ趧傂栀?gòu)房人的友好，19999元/㎡的均價(jià)可以說(shuō)享受到的品質(zhì)，如果是在半小時(shí)車(chē)程之外的北京，至少都在6萬(wàn)元以上。
但伴隨著未來(lái)平谷線的開(kāi)通，三湘印象·森林海尚城也正好臨近其中途徑的一站，可以說(shuō)，與地鐵站的距離步行可達(dá)，這也意味著與北京的距離被進(jìn)一步縮短。
值得一提的是，項(xiàng)目一期整個(gè)占地面積77畝，但園林面積就占到了40畝，超過(guò)50%，可以說(shuō)，這在北京也只有是別墅項(xiàng)目才能擁有的園林配置，通過(guò)超大尺度的園林配比，以及多重層次的景觀設(shè)計(jì)，森林海尚城想要實(shí)現(xiàn)的便是猶如居住在森林般的綠色生態(tài)。
三湘印象·森林海尚城園林效果圖
單是從公共園林的配比足以可見(jiàn)一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)的誠(chéng)意。
在攸克君看來(lái)，三湘印象通過(guò)森林海尚城這個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)是看到了這座城市更多具有創(chuàng)新能力的新鮮血液的流入，而他們的到來(lái)，意味著更快的奔跑速度，更高的品質(zhì)追求，同時(shí)，也正在一步步縮短與北京之間的“時(shí)差”，而在這個(gè)過(guò)程中，一個(gè)敢于追求更高要求的參與者，值得鼓勵(lì)。
來(lái) 源：攸克地產(chǎn)
編 輯：liuy
