潘石屹這一次不打算賣了？13日晚間，SOHO中國(guó)發(fā)布公告，宣布終止早前要約私有化事項(xiàng)。
SOHO中國(guó)公告稱，董事會(huì)謹(jǐn)此告知公司股東及潛在投資者，公司與投資者就2020年3月11日公告中提及的潛在交易所進(jìn)行的討論已終止，迄今并未致使就潛在交易的條款達(dá)成共識(shí)。
“截至公告日，SOHO中國(guó)與任何第三方并未就潛在交易訂立任何正式或具法律約束力的協(xié)議�！鄙鲜龉娣Q。
據(jù)了解，早在今年3月10日，便有市場(chǎng)傳言稱，美國(guó)私人股權(quán)投資公司黑石集團(tuán)提出以每股6港元的價(jià)格私有化SOHO中國(guó)，交易價(jià)值40億美元——這一報(bào)價(jià)較SOHO中國(guó)3月9日收盤(pán)2.98元/股高出一倍。
面對(duì)“潘石屹跑路”“私有化傳聞”等消息，SOHO中國(guó)在3月13日發(fā)公告回應(yīng)稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進(jìn)行戰(zhàn)略合作的可能性，其可能導(dǎo)致也可能不會(huì)導(dǎo)致就公司股份作出全面要約。目前，尚未就是否進(jìn)行潛在交易作出決定，且并未與任何一方訂立實(shí)施潛在交易的正式協(xié)議。無(wú)論如何，公司無(wú)法肯定任何此類洽談將導(dǎo)致對(duì)股份作出全面要約。
SOHO中國(guó)終止與黑石集團(tuán)的私有化事項(xiàng)仍有跡可循。
今年5月4日，據(jù)彭博社援引知情人士的話，由于新冠肺炎疫情影響導(dǎo)致公司前景充滿不確定性，黑石集團(tuán)關(guān)于SOHO中國(guó)私有化的洽談陷入停滯狀態(tài)。
該知情人士透露，黑石集團(tuán)有關(guān)私有化SOHO中國(guó)的談判還處于初期階段，一旦情況穩(wěn)定之后可能會(huì)在之后重新啟動(dòng)談判。此外，由于最近債券市場(chǎng)的動(dòng)蕩引發(fā)了人們對(duì)融資的擔(dān)憂，這也是黑石集團(tuán)與SOHO中國(guó)談判的阻礙之一。
公開(kāi)資料顯示，SOHO中國(guó)成立于1995年，由SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹和其妻子張欣(首席執(zhí)行官)聯(lián)手創(chuàng)建。公司在北京和上海城市中心開(kāi)發(fā)和持有高檔商業(yè)地產(chǎn)。目前，SOHO中國(guó)已成為北京、上海最大的辦公樓開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)總量達(dá)500萬(wàn)平方米。2007年10月8日，SOHO中國(guó)在香港聯(lián)交所上市。
此次私有化之所以能引起軒然大波，與SOHO中國(guó)近年來(lái)頻頻“賣賣賣”不無(wú)關(guān)系。
相關(guān)報(bào)道顯示——
2014年，潘石屹以82.8億元出售上海的SOHO海倫廣場(chǎng)、SOHO靜安廣場(chǎng)以及凌空SOHO部分物業(yè)；
2015年，以84.93億元出售所持上海外灘國(guó)際金融中心8-1地塊50%股權(quán)；
2016年，以32.2億元出售上海的SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)；
2017年，以85.8億元出售上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余物業(yè)面。
其他資產(chǎn)也遭到出售，如2019年9月30日，SOHO中國(guó)以7.61億元的價(jià)格出售了九個(gè)SOHO項(xiàng)目旗下的2583個(gè)地下停車位。有媒體統(tǒng)計(jì)稱，短短五年時(shí)間，SOHO中國(guó)累計(jì)出售資產(chǎn)套現(xiàn)約293.41億元。
2018年3月的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，潘石屹曾明確表示未來(lái)不再出售資產(chǎn)，但曾經(jīng)以持有型物業(yè)著稱的SOHO中國(guó)，這個(gè)時(shí)候只剩下最核心的八大資產(chǎn)——北京的望京SOHO、光華路SOHO 2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、古北SOHO和SOHO天山廣場(chǎng)。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，SOHO中國(guó)過(guò)去拋售部分物業(yè)的做法比較多，但是都是單一資產(chǎn)的拋售，現(xiàn)在如果以公司的名義進(jìn)行拋售或私有化，說(shuō)明其資產(chǎn)處置的決心，通過(guò)私有化可以為其創(chuàng)始人帶來(lái)大規(guī)模現(xiàn)金流。近期的全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩可能會(huì)對(duì)其洽談動(dòng)作有干擾，雙方在交易方面還面臨著很多不確定性。
亦有分析認(rèn)為，在上一輪核心資產(chǎn)出售前，SOHO中國(guó)的營(yíng)收規(guī)�；统霈F(xiàn)了大幅下降，從100億級(jí)降到10億級(jí)。當(dāng)時(shí)主要由于北京的散售辦公型物業(yè)不再被允許，而SOHO中國(guó)此前的營(yíng)收高峰正依賴于散售。而在核心資產(chǎn)出售的窗口期過(guò)后，依賴于非經(jīng)常性損益實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的凈利潤(rùn)也無(wú)法維持。
事實(shí)上，潘石屹此前曾多次表態(tài)，對(duì)租金回報(bào)率感到不滿，“中國(guó)租金回報(bào)率我都不好意思說(shuō)。”他還表示，“目前國(guó)內(nèi)的租金回報(bào)率偏低，按照正常的市場(chǎng)規(guī)律，租金回報(bào)率在銀行貸款利息上加1%-2%比較正常�！�
SOHO中國(guó)2019年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約18.47億元，同比增長(zhǎng)約11%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13.2億元，同比下滑約31.9%；全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)租金收入18.33億元，同比增長(zhǎng)約5.6%。
截至13日收盤(pán)，SOHO中國(guó)報(bào)2.82港元/股，跌幅2.42%。
來(lái)源：中新經(jīng)緯
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