房地產座談會的召開，以及7月份以來包括杭州、寧波、深圳等在內的熱點城市相繼收緊樓市調控政策，當前不僅樓市熱度有所“退燒”，土地市場供求兩端的多項指標亦環(huán)比縮水。在業(yè)內人士看來，隨著房企前期償債高峰即將來臨，土地市場或再次降溫。

　　據中國指數研究院提供的數據顯示，7月份，全國300個城市共推出土地2750宗，環(huán)比下降24%；推出土地面積12498萬平方米，環(huán)比減少16%；成交上，全國300個城市共成交土地2571宗，環(huán)比減少7%；成交土地面積10738萬平方米，環(huán)比減少11%。結合土地出讓金以及成交價格看，均呈現環(huán)比減少態(tài)勢。

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，7月份的土地市場成交數據回落確實較為明顯。究其原因，一方面是受前期高基數影響，另一方面則與部分熱點城市頻繁加碼樓市調控政策有著較為直接的關系。

　　如7月6日，寧波發(fā)布《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出保持土地市場平穩(wěn)、調整限購區(qū)域范圍、強化金融政策監(jiān)管等“十條”穩(wěn)定房地產市場的新措施。其中在土地市場方面，明確要從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規(guī)則，嚴格控制樓面地價。

　　結合7月24日召開的房地產座談會明確提出的“時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制”以及“實施好房地產金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴控增量，防止資金違規(guī)流入房地產市場”等內容來看，業(yè)內人士認為，結合各地全年供地計劃來看，即使下半年住宅用地仍有放量空間，但房企拿地積極性或將有所減弱。

　　“隨著下半年房地產金融監(jiān)管的趨嚴，以及房企償債高峰期的來臨，房企將在資金面面臨一定的壓力；再者，部分房企在經歷上半年的土地擴儲后，其下半年的拿地態(tài)度或節(jié)奏也將更加謹慎，由此進一步使得土地市場熱度有所降溫。”中指研究院指數事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶分析稱，展望下半年，隨著二、三四線城市住宅用地供地量的逐漸增多，預計住宅用地結構性上漲勢頭將有所緩解，由此帶動全國住宅用地成交樓面均價將較上半年穩(wěn)中回落。

　　來源：證券日報網

　　編 輯：chenhong