8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲(chǔ)銀行五家國(guó)有大行同時(shí)公告，將自8月25日起對(duì)批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）定價(jià)方式。公告同時(shí)明確，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過(guò)相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　根據(jù)央行此前通知，為進(jìn)一步深化LPR改革，商業(yè)銀行應(yīng)自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)，原則上存量貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)切換工作要在2020年8月31日前全部完成。目前，距離此前公布的轉(zhuǎn)換完成事件僅剩余不足一月的時(shí)間，本次各大行發(fā)布了批量轉(zhuǎn)換的公告，旨在提醒相關(guān)貸款客戶盡快做轉(zhuǎn)換選擇。

　　央行對(duì)存量房貸客戶給出了兩個(gè)選擇，一個(gè)是轉(zhuǎn)為“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，即將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；二是轉(zhuǎn)換為固定利率。而且，定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

　　根據(jù)五大行12日的公告，此次批量轉(zhuǎn)換，是將原合同約定的利率定價(jià)方式統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)形成方式，加點(diǎn)值等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值，加點(diǎn)值可為負(fù)值，且在合同剩余期限內(nèi)固定不變。從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至此后的第一個(gè)利率調(diào)整日（重定價(jià)日），房貸利率保持不變。在每個(gè)利率調(diào)整日，貸款利率水平將取最近一次發(fā)布的相應(yīng)期限LPR與加點(diǎn)數(shù)值之和重新計(jì)算確定。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，對(duì)于究竟是否選擇轉(zhuǎn)換成LPR，重要的還是要看個(gè)人對(duì)未來(lái)利率走勢(shì)的判斷，如果認(rèn)為未來(lái)LPR會(huì)下降則選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)會(huì)更有利。若是選擇固定利率，那么以后將會(huì)保持現(xiàn)在的利率直至還清貸款，中途不再做出改變。從當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，疫情后金融環(huán)境整體相對(duì)寬松，房貸利率保持在平穩(wěn)水平，且總體來(lái)看還是有一定的下行趨勢(shì)，因此對(duì)于短期內(nèi)即可還清貸款的客戶來(lái)說(shuō)，選擇LPR似乎更具優(yōu)勢(shì)。而如果是房貸年限較長(zhǎng)的，由于從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，未來(lái)利率變化不確定性較強(qiáng)，那對(duì)于想要追求穩(wěn)定的房貸客戶來(lái)說(shuō)，選擇固定利率更適合。

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