二房東出局，“吉辦托管精細化運營”駛?cè)肟燔嚨溃?/P>

　　繼去年5月27日，針對產(chǎn)業(yè)用房「二房東」虛報面積、壟斷房源的收費亂象，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場穩(wěn)定租賃價格的若干措施（試行）》（征求意見稿）來穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)用房租賃市場后。今年，福田率先“放出大招”。

　　2020年7月30日，為遏制房屋租賃亂象、降低實體經(jīng)濟用房成本，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境深圳市福田區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《福田區(qū)商辦及產(chǎn)業(yè)用房租賃市場專項檢查工作方案》的通知。

　　原文如下圖：

（《福田區(qū)商辦及產(chǎn)業(yè)用房租賃市場專項檢查工作方案》圖）

　　二房東推高企業(yè)成本，擾亂營商環(huán)境

　　一直以來，深圳企業(yè)飽受二房東之苦，隱性擴大公攤面積，提高水電價格，短租合約不斷上揚租金等租賃行為不規(guī)范等現(xiàn)象直接增加了企業(yè)運營成本，嚴重干擾了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)升級的整體節(jié)奏和生態(tài)結(jié)構(gòu)，對保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間、營造良好的營商環(huán)境產(chǎn)生了不利影響。

　　因此，深圳一直以來為了嚴厲打擊“二房東”市場亂象，降低企業(yè)用房成本，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境而頻出政策。包括本次本次深圳市福田區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布的文件中也提到為了落實此前深圳市政府發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場穩(wěn)定租賃價格的若干措施（試行）》文件要求。這次福田率先迅速放出大招，值得點贊！

　　二房東風(fēng)險劇增，業(yè)權(quán)人包租需謹慎

　　基于這樣的背景下，從附件的“工作檢查項目”內(nèi)容看來，對于二房東的整治是有針對性的。以上文件中指出：重點檢查擅自提高公攤面積（虛增出租面積）、亂收水電費、轉(zhuǎn)變房屋使用功能、惡意克扣租金押金、違規(guī)轉(zhuǎn)租分租哄抬租金、“高進低出”、“長收短付”等違法違規(guī)行為。

 （《福田區(qū)商辦及產(chǎn)業(yè)用房租賃市場專項檢查工作方案》附件圖）

　　深圳不愧為“創(chuàng)客天堂”，從源頭遏制，壓縮“二房東”生存空間，可見深圳正用實際行動助力企業(yè)緩壓減負、切實的優(yōu)化營商環(huán)境，降低企業(yè)的運營成本。這無疑是深圳對企業(yè)最有力的深切關(guān)愛和切實支持。相信福田在打響這一槍后，其他區(qū)也會緊跟步伐、造福企業(yè)。

　　而對于長期包租給二房東的業(yè)權(quán)人而言，卻是“以前當(dāng)甩手掌柜的日子一去不復(fù)返了”。二房東遭到嚴厲打壓、利潤空間被壓縮，從這一點足以窺見全貌，未來不規(guī)范的二房東必然加速退場。這也給商辦業(yè)權(quán)人敲響了警鐘，未來將有越來越多二房東或面臨經(jīng)營不善、資金斷裂的風(fēng)險。因此，商辦業(yè)權(quán)人為了避免更多不必要的損失，對于是否包租給二房東的問題上需要慎之又慎。

　　深圳“創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)空間機制”，推動商辦行業(yè)加速發(fā)展

　　深圳為了改善營商環(huán)境，為企業(yè)降低運營成本，行動不止于嚴厲打擊二房東。在滿足創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展的空間需求上，還搭建了一個政府與企業(yè)之間的供需服務(wù)平臺——“深圳市產(chǎn)業(yè)用房供需服務(wù)平臺”。

（深圳市產(chǎn)業(yè)用房供需服務(wù)平臺截圖）

　　據(jù)了解，該平臺最大的亮點是匯聚了全市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房資源，是深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房統(tǒng)一的信息發(fā)布和在線申請平臺。企業(yè)可以在尋找產(chǎn)業(yè)空間時享受一系列免費的服務(wù)：平臺統(tǒng)一受理深圳市企業(yè)的產(chǎn)業(yè)空間需求申報，并為企業(yè)全程免費提供需求跟蹤、撮合對接等服務(wù)。

　　不僅深圳全市范圍內(nèi)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房需求和房源都將匯集于此，而且它主要面向創(chuàng)新型企業(yè)、高新企業(yè)技術(shù)、傳統(tǒng)優(yōu)勢企業(yè)和創(chuàng)客等，租金或售價僅為同片區(qū)同檔次房源的30%-70%。

 （深圳市產(chǎn)業(yè)用房供需服務(wù)平臺截圖）

　　深圳這一波操作匯聚了全市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房資源，降低租金，給到深圳企業(yè)最大的讓利，推動市場高質(zhì)量發(fā)展。這不僅為企業(yè)紓困解難、增強發(fā)展信心提供了政策保障，助力企業(yè)長期可持續(xù)健康發(fā)展，也為深圳經(jīng)濟社會注入了強勁信心和動力。

　　深圳的初衷是為了改善營商環(huán)境，降低企業(yè)運營成本，而為企業(yè)提供，租金低、選擇多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)用房，勢必會推動商辦市場的高質(zhì)量發(fā)展與良性競爭。而”坑害企業(yè)”的二房東退出歷史舞臺后，“精細化運營”必然駛?cè)肟燔嚨馈?/P>

　　深圳跑步入場后，優(yōu)質(zhì)寫字樓的供需量與租金讓利空間不斷加大的情況下，面對市場服務(wù)質(zhì)量加速提高，商辦業(yè)權(quán)人如果沒有危機意識，不重精細化運營，提升企業(yè)對空間的粘性，不僅難以獲得持續(xù)穩(wěn)定的租金收益，還可能存在“拖累”的風(fēng)險，畢竟此前因房源長期空置而導(dǎo)致倒貼管理費的大有人在。所以值得業(yè)權(quán)人深思的是，過去躺著收租的日子一去不復(fù)返，該如何提升自身競爭力來獲得持續(xù)穩(wěn)定的收益呢？

　　二房東出局，吉辦托管“精細化運營”駛?cè)肟燔嚨?/P>

　　在商辦領(lǐng)域，只有踏實做好精細化運營、提升服務(wù)才是不被市場淘汰的不二法門。業(yè)權(quán)人想要獲得持續(xù)穩(wěn)定的租金收益亦是如此，只有不斷強化精細化運營，才能真正滿足不斷提升的消費需求，才提升企業(yè)租戶的粘性，留在你的辦公空間內(nèi)。

　　然而，由于多數(shù)商辦業(yè)權(quán)人不具備運營托管能力，二房東被市場淘汰出局后，使得眾多業(yè)權(quán)人陷入難以出租及難以精細化運營的困境。而非二房東模式的“商辦租管服務(wù)商”，越來越受到關(guān)注和重視。

　　吉辦科技旗下的吉辦托管一直以來積極響應(yīng)國家政策，推進營商環(huán)境改革, 幫助企業(yè)降低運營成本，堅持“真房源·原始建筑面積出租”的服務(wù)理念。幫助商辦業(yè)權(quán)人一站式解決“快速出租“及后期租戶的“運營管理”。同時，運用多維度的企業(yè)服務(wù)抓手，來提升企業(yè)對空間的粘性，以此達到賦能業(yè)權(quán)人辦公空間產(chǎn)品差異化的目的。從運營層面持續(xù)優(yōu)化，解決物業(yè)招商的難題。幫助業(yè)權(quán)人提升商辦空間產(chǎn)品競爭力，創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的租金收益。

　　目前，吉辦科技旗下的吉辦托管，已托管運營面積40余萬平米，服務(wù)包括南油第四工業(yè)區(qū)、園西工業(yè)區(qū)、田廈金牛廣場、卓越寶中時代廣場等項目。服務(wù)資產(chǎn)價值總額過百億，空間內(nèi)部服務(wù)企業(yè)數(shù)量近2000家。

　　未來，吉辦科技旗下的吉辦托管將繼續(xù)積極響應(yīng)政府改善營商環(huán)境號召，持續(xù)深耕商辦服務(wù)領(lǐng)域，為不同行業(yè)、不同規(guī)模、不同需求的商辦業(yè)權(quán)人提供定制化的智慧托管運營服務(wù)。積極拓展產(chǎn)品行業(yè)應(yīng)用，全面發(fā)展合作伙伴，時刻走在商辦物業(yè)托管運營領(lǐng)域的前沿，進一步推動服務(wù)業(yè)務(wù)升級，為業(yè)權(quán)人提供更好的托管運營服務(wù)，引領(lǐng)商辦運營市場向高質(zhì)量發(fā)展。