近日,有業(yè)主反映自己的房子掛在網(wǎng)上很久一直租不出去,由于空幾個月造成了很大的損失,還有業(yè)主反饋長租公寓的工作人員溝通自己協(xié)商調(diào)整房屋出租價格。
6月中旬北京疫情反復(fù),租賃市場真實(shí)情況如何?面對不定的市場價格,目前待租的房屋中,業(yè)主們是選擇降價出租還是維持原價?對此,記者做了走訪調(diào)查。
北京租賃市場成交率上升,租金穩(wěn)中有降
多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京租房市場明顯遇冷,就連熱門租賃區(qū)域的房源都較難對外出租。在市場下行的大背景下,為了降低租客的租住壓力,提升租住市場的成交量,有不少個人房東主動下調(diào)價格,各大長租公寓企業(yè)也相繼推出相關(guān)優(yōu)惠舉措。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,受到疫情影響,北京租賃市場成交率環(huán)比還是有所上升,但租金穩(wěn)中有降,中長期來看,疫情對北京租賃市場的影響未消除,租金上漲動力不足,可能會繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢。
貝殼研究院稱,受疫情影響,北京全市應(yīng)急響應(yīng)級別重新上調(diào),各社區(qū)又開始控制人口流動,導(dǎo)致租賃市場受到明顯影響。
房屋難出租,業(yè)主:長租公寓調(diào)價能理解
據(jù)悉,近期多家長租公寓開始收租倒掛,與持續(xù)虧損房源的業(yè)主協(xié)商重新調(diào)整租金或解約。
記者了解到,業(yè)主張偉(化名)就收到了長租公寓的信息!白匀缏(lián)系我說因為目前市場遇冷,租房價格波動較大,我這套房的出租價格比他們從我這里收房的價格低了500元,公司是持續(xù)賠錢的,所以想讓我降500元!
聽完公司的解釋,張偉覺得可以理解,業(yè)主和委托機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系是雙向的,整體市場下行,企業(yè)有難處,賠錢的買賣要是硬挺著堅持下去是會倒閉的,畢竟有利潤企業(yè)才能維持經(jīng)營。
“我查詢了北京租房市場價格的近況,價格波動是個普遍的趨勢。公寓產(chǎn)品質(zhì)量好、有品牌的加持和服務(wù)的保障,租金還能稍微高一點(diǎn)。如果解約自己出租,租金價格只會比企業(yè)給降價后還低!睆垈プ罱K接受了降價的方案!笆袌龃蟓h(huán)境如此,大家都有難處,我也很理解,租金降點(diǎn)就降點(diǎn)吧,總比房子空著強(qiáng)!
對于網(wǎng)絡(luò)上“長租公寓兩頭吃”等言論,記者也表示,在走訪調(diào)查中,并沒有發(fā)現(xiàn)此類情況,反之,很多企業(yè)還在給大量的租客提供優(yōu)惠。
比如自如海燕計劃,針對應(yīng)屆畢業(yè)生推出了0首付、0押金的福利活動,同時自如北京上線指定房源最高免2個月租金的超級優(yōu)惠活動。據(jù)媒體統(tǒng)計,疫情以來,自如推出“為全國租客減免半月服務(wù)費(fèi)”、“安置超萬名租客”、“0押金簽約”、“提供續(xù)約退租便利”、“保潔消毒升級”等一系列舉措,各項抗疫費(fèi)用近4億元。而其他長租公寓也上線專屬活動,為應(yīng)屆畢業(yè)生提供免押金、換租等方面福利。
某房屋租賃機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也表示,受疫情影響,確實(shí)出現(xiàn)了房屋租賃機(jī)構(gòu)與業(yè)主協(xié)商降價的情況。就目前形勢來看,調(diào)整價格有助于提高出租效率。如果雙方能通過協(xié)商解決,對于市場來說才更加穩(wěn)定,才能一起共克時艱,扛過疫情。