在“租購(gòu)并舉”的時(shí)代大背景下，北京積極試水集體土地建設(shè)租賃住房的新模式，經(jīng)過(guò)三年的努力，如今全國(guó)首個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目-泊寓|院兒（成壽寺社區(qū)）已于7月6日正式開(kāi)業(yè)，首期235套房源已于5月底全部租罄，第二批公寓已啟動(dòng)預(yù)租，計(jì)劃于四季度全部入市，這標(biāo)志這北京首個(gè)集體土地租賃住房進(jìn)入正式運(yùn)營(yíng)階段。

　　據(jù)悉，泊寓成壽寺社區(qū)坐落于北京南三環(huán)，集居住、娛樂(lè)、商業(yè)于一體，是全國(guó)首個(gè)開(kāi)工建設(shè)、入住的集體土地租賃住房項(xiàng)目，開(kāi)啟了租住模式的新時(shí)代，也為新時(shí)代下的城市租住生活樹(shù)立了全新樣本。

　　政府與房企合力，創(chuàng)新集體租賃住房土地合作模式

　　利用集體土地建設(shè)租賃住房，這一模式上的創(chuàng)新，對(duì)于北京和萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，都是第一次。起初，它的成效寫(xiě)滿未知，直到看到今天泊寓成壽寺社區(qū)積極的市場(chǎng)反饋，才見(jiàn)證了政策支持與責(zé)任房企合力的強(qiáng)大作用。

　　2017年10月，北京市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見(jiàn)》，提出進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作，計(jì)劃在2017年至2021年的5年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地用于建設(shè)集體租賃住房，這為泊寓成壽寺社區(qū)順利落地提供了政策引導(dǎo)和鼓勵(lì)支持。

　　同在2017年，萬(wàn)科取得成壽寺村集體土地45年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，有別于傳統(tǒng)的拿地模式，萬(wàn)科前期只需投入建設(shè)開(kāi)發(fā)成本，降低了企業(yè)參與租賃住房的負(fù)擔(dān)。萬(wàn)科泊寓成壽寺社區(qū)在利用集體土地建設(shè)租賃住房?jī)?yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，節(jié)省土地獲取的成本，從而最大限度減少租客的租金成本。

　　除了具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，萬(wàn)科的加入，還保障了項(xiàng)目的創(chuàng)新性和高品質(zhì)。以給年輕人一個(gè)有家的城市為初心，北京萬(wàn)科確立在租購(gòu)并舉的時(shí)代，為年輕人，為時(shí)代的奮斗者提供租得起的房子和生活配套解決方案。成壽寺項(xiàng)目是萬(wàn)科參與的北京市租賃住房供地中最優(yōu)質(zhì)的地塊之一，這更有利于萬(wàn)科發(fā)揮多年的運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，與政府合力將項(xiàng)目打造成三環(huán)的門(mén)戶形象。

　　一站式休閑生活空間，樹(shù)立全新租住生活樣本

　　立于三環(huán)門(mén)戶之地的泊寓成壽寺社區(qū)，以絕佳的地段優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，對(duì)上班族具有天然的吸引力。讓泊寓成壽寺社區(qū)完全人們對(duì)顛覆傳統(tǒng)長(zhǎng)租公寓的想象，打造出一站式休閑生活新空間，成為南三環(huán)上的理想家。

　　泊寓成壽寺社區(qū)配建約600平方米社區(qū)配套，及約3800平方米個(gè)性商街，達(dá)到了約10%的商業(yè)服務(wù)指標(biāo)，均打造成開(kāi)放街區(qū)的形態(tài)，在滿足項(xiàng)目?jī)?nèi)部需求的同時(shí)也提升了區(qū)域配套品質(zhì)。

　　在泊寓·成壽寺社區(qū)約600㎡的城市共享客廳——"社區(qū)之心"，配置云中圖書(shū)館、減壓健身房、歡樂(lè)轟趴館等社區(qū)配套，為年輕人提供更富活力的社交空間。在這里，租客可以漫游與國(guó)家圖書(shū)館進(jìn)行線上合作的云中圖書(shū)館，追尋精神的寧?kù)o；可以在超過(guò)100平米的共享減壓健身空間中揮灑汗水，釋放工作與生活中的壓力；可以約上社區(qū)里的朋友們一起到歡樂(lè)轟趴館把酒言歡，享受周末最放松的時(shí)光。

　　不僅僅局限于城市共享客廳，在樓宇之外推出了3800㎡的社區(qū)個(gè)性商街，讓租客走出家門(mén)即可體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)景。

　　在產(chǎn)品打磨方面，泊寓·成壽寺社區(qū)突出“量身定制”，在全部901套獨(dú)立開(kāi)間下，設(shè)有女生房、寵物房、主播房、SOHO房、健身房等五類(lèi)主題房，面向不同收入水平、職業(yè)特點(diǎn)和租住需求的細(xì)分客群。

　　針對(duì)新時(shí)代女性設(shè)計(jì)的女生房，提供大尺度梳妝臺(tái)，定制百變衣柜，展現(xiàn)極致收納功能；寵物房?jī)?nèi)可定制帆布材質(zhì)的防抓沙發(fā)、攀爬游樂(lè)設(shè)施；為從事主播職業(yè)的“網(wǎng)生達(dá)人”準(zhǔn)備的主播房?jī)?nèi)，配有環(huán)繞幕簾背景，以及多功能長(zhǎng)桌等；SOHO房?jī)?nèi)升降辦公桌、高速顯示器和人體工學(xué)椅的配備，充分滿足SOHO青年獨(dú)立自由辦公的需求；健身房?jī)?nèi)配有豎向爬梯和頂部吊桿，可以隨時(shí)打卡……

　　泊寓成壽寺社區(qū)的正式開(kāi)業(yè)和運(yùn)營(yíng)標(biāo)志著集體土地建設(shè)租賃住房邁出了成功的第一步。首期快速租罄的成績(jī)，則證明了市場(chǎng)對(duì)這類(lèi)產(chǎn)品的認(rèn)可。據(jù)介紹，泊寓成壽寺社區(qū)只是北京萬(wàn)科探索租住生活新模式的一個(gè)開(kāi)始，未來(lái)，萬(wàn)科還將繼續(xù)參與到集體土地建設(shè)租賃住房的更多項(xiàng)目中，致力于為城市青年打造最新穎的租住體驗(yàn)。

　來(lái) 源：鳳凰網(wǎng)   

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