位于天河的保利天匯開放二期樣板間，吸引了不少看房者前去一探究竟，番禺的珠江鉑世灣放出了銷售額7.5億元的消息，品實(shí)·云湖花城端午假期銷售額也達(dá)到7.2億元……
或許是上半年即將結(jié)束，房企沖業(yè)績(jī)的壓力，廣州6月一手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到過(guò)去18個(gè)月以來(lái)的新高，從全國(guó)范圍來(lái)看，重點(diǎn)城市推盤體量也比5月有所增加。盡管新冠肺炎疫情對(duì)于樓市的影響仍然存在，但市場(chǎng)恢復(fù)的程度比想象中要快得多。
廣州多盤端午受捧
6月25日，端午節(jié)假期第一天，位于白云石井板塊的品實(shí)·云湖花城正式公開發(fā)售。此前購(gòu)房者已經(jīng)通過(guò)微信在該項(xiàng)目選房235套，開盤首日轉(zhuǎn)認(rèn)購(gòu)190套，端午節(jié)三天認(rèn)購(gòu)了212套，銷售額達(dá)到7.2億元。
品實(shí)·云湖花城公開發(fā)售的第二天，位于海珠中大紡織城附近的珠江壹號(hào)迎來(lái)開盤日。盡管推出的并非住宅而是公寓類產(chǎn)品，但因?yàn)楸据嗛_盤以中小面積戶型為主，最小的兩房只有約49平方米，再加上4.3萬(wàn)-5.1萬(wàn)元/平方米的均價(jià)和允許先交兩成首付等系列優(yōu)惠措施，吸引了不少意向購(gòu)房者前往圍觀。
開盤次日，珠江壹號(hào)在其項(xiàng)目微信公眾號(hào)上宣布，開盤后實(shí)現(xiàn)了“勁銷5億”的成績(jī)，并放出一些看房者紛至沓來(lái)的現(xiàn)場(chǎng)照片，以佐證自己項(xiàng)目的人氣。
受到追捧的不只是云湖花城和珠江壹號(hào)。在廣州一手市場(chǎng)，端午節(jié)期間，不少一手樓盤迎來(lái)了大量到訪購(gòu)房者，甚至一些沒(méi)有推新的項(xiàng)目也迎來(lái)訪客咨詢。
位于天河?xùn)|部某大型住宅項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向南方日?qǐng)?bào)記者表示，項(xiàng)目一期和二期已經(jīng)清盤，端午假期并沒(méi)有可售房源，但由于處于三期認(rèn)籌階段，因此當(dāng)周的到訪客臺(tái)數(shù)突破1000臺(tái)，這意味著累計(jì)到項(xiàng)目看房的客流已突破2000人，而這些到訪客也為該項(xiàng)目轉(zhuǎn)化了300多套的誠(chéng)意登記。
新房成交量數(shù)據(jù)從另一個(gè)側(cè)面印證了廣州樓市的升溫。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，6月廣州新樓網(wǎng)簽成交9448套，但環(huán)比大增44%。新房網(wǎng)簽面積為101.1292萬(wàn)平方米，環(huán)比增加43%。盡管兩項(xiàng)數(shù)據(jù)同比仍然下跌，但需要注意的是，6月廣州新房成交量和成交面積是過(guò)去18個(gè)月內(nèi)的最高值。
在中心城區(qū)，天河的蘭亭盛薈、保利天匯，白云的保利閱云臺(tái)等樓盤，均在6月實(shí)現(xiàn)了超過(guò)200套的網(wǎng)簽量，這讓兩城區(qū)的網(wǎng)簽量環(huán)比增幅均超過(guò)250%。而番禺、南沙、從化、黃埔等一手房重點(diǎn)供應(yīng)區(qū)域，成交量環(huán)比也有所增加，增城雖然環(huán)比下跌2%，但仍有2198宗，位居全市第一。
相比新房市場(chǎng)的“突飛猛進(jìn)”，廣州二手房市場(chǎng)成交則連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)定在中高位。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，6月份（截至28日），廣州二手房中介網(wǎng)簽成交4266套，環(huán)比增加0.23%，從2月至今維持了逐月增加的態(tài)勢(shì)，周成交量也維持在1100宗左右。
城市分化明顯
將視野拓展至全國(guó)會(huì)發(fā)現(xiàn)，在新冠肺炎疫情防控形勢(shì)向好發(fā)展后，國(guó)內(nèi)多地樓市均從二季度開始進(jìn)入上行�？硕鹧芯恐行臄�(shù)據(jù)顯示，28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市6月新建商品住宅累計(jì)成交面積2668萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5%，同比下降約4%，這意味著樓市的熱度慣性仍在維持。
其中，一線城市累計(jì)成交面積265萬(wàn)平方米，同比和環(huán)比微降，跌幅都在5%以內(nèi)。北京因出現(xiàn)疫情反彈，成交明顯走弱，同比跌幅升至24%；上海成交高位回落，但整體仍處高位，同比增長(zhǎng)11%，市場(chǎng)熱度依舊不減；廣州、深圳成交環(huán)比繼續(xù)回升，同比跌幅進(jìn)一步收窄乃至轉(zhuǎn)正。
二、三線城市累計(jì)成交面積2403萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比轉(zhuǎn)跌4%。各城市市場(chǎng)進(jìn)一步分化，杭州、青島、常州等市場(chǎng)延續(xù)高熱度，成交同、環(huán)比皆升，徐州更是放量增長(zhǎng)，一舉創(chuàng)近年來(lái)單月新高，南寧、昆明、無(wú)錫等市場(chǎng)需求增長(zhǎng)乏力，寧波則顯著縮量，同、環(huán)比皆腰斬。
與一手房相似，6月二手房市場(chǎng)也在回升�？硕鸾y(tǒng)計(jì)的8個(gè)重點(diǎn)城市累計(jì)成交606萬(wàn)平方米，環(huán)比增加6%，同比增長(zhǎng)18%，這讓上半年累計(jì)成交額同比降幅進(jìn)一步收窄為8%。南京、杭州、深圳等6月二手房市場(chǎng)持續(xù)高熱，成交同比漲幅均超過(guò)50%，蘇州、成都成交環(huán)比有所回升，但同比跌幅仍在50%左右。
中國(guó)指數(shù)研究院針對(duì)上半年開盤去化情況的報(bào)告同樣印證著新房市場(chǎng)的復(fù)蘇。該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市，上半年住宅類項(xiàng)目共計(jì)開盤1361次，推出房源近24萬(wàn)套，超過(guò)七成為剛需類項(xiàng)目。而從開盤當(dāng)天去化率來(lái)看，盡管60%的平均值維持了去年至今的較低水平，但經(jīng)歷了3、4月份推盤增多去化率下降后，5、6月份出現(xiàn)去化率持續(xù)上漲的現(xiàn)象。
而該機(jī)構(gòu)同期發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”報(bào)告顯示，6月份新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲的城市有77個(gè)，下跌的為23個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格相較去年同期上漲3.16%，漲幅較5月提高0.17個(gè)百分點(diǎn)。
一線和重點(diǎn)二線城市中，上海、杭州房?jī)r(jià)環(huán)比超過(guò)1%，南京、武漢、成都、重慶（主城區(qū)）環(huán)比漲幅在0.5%-1%之間。廣州、北京和深圳環(huán)比漲幅小于0.5%，天津和廈門則遭遇環(huán)比下跌。三、四線城市則呈現(xiàn)出分化，例如長(zhǎng)三角區(qū)域各城市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)比較明顯，紹興、嘉興、徐州等均位于新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前10，而價(jià)格下跌的城市大多數(shù)位于內(nèi)陸省份。
房企重回軌道
伴隨著樓市的回溫，房企6月銷售額環(huán)比也進(jìn)一步回歸疫情前水平。
7月剛剛開啟，恒大就通過(guò)上市公司公告，宣布其6月份銷售額為760.5億元，同比增長(zhǎng)約51.3%，合約銷售面積同比增長(zhǎng)約84%，達(dá)到855.3萬(wàn)平方米。這讓恒大上半年的銷售累計(jì)總額達(dá)到3488.4億元，同比增長(zhǎng)23.8%，幾乎看不出新冠肺炎疫情的沖擊影響。
恒大還在公告中披露了銷售回款情況，指出6月回款756.9億元，同比增長(zhǎng)60%，上半年累計(jì)回款3120億元，兩項(xiàng)指標(biāo)均與銷售額相差并不大。
其他房企盡管上半年銷售總額同比增幅不大或略有降幅，但也陸續(xù)恢復(fù)到正常節(jié)奏。例如，碧桂園6月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額609.6億元，同比增加0.93%，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約2669.5億元，不及去年同期的2819.5億元。
中國(guó)奧園雖然暫未通過(guò)上市公告披露6月銷售業(yè)績(jī)，不過(guò)中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，其上半年累計(jì)銷售額已達(dá)到508.7億元，與1-5月累計(jì)數(shù)據(jù)相減，可得出奧園6月單月銷售額已達(dá)175.9億元，上半年已完成全年目標(biāo)的38.5%。
不過(guò)，也有房企仍處在困境之中，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，泰禾集團(tuán)上半年銷售額累計(jì)311.3億元，結(jié)合該機(jī)構(gòu)上月披露的1-5月房企銷售數(shù)據(jù)，6月泰禾單月銷售額僅有21.9億元。在拿地排行榜中同樣沒(méi)有泰禾的身影。
布局城市的選擇對(duì)房企而言直接關(guān)乎銷售業(yè)績(jī)。在中指院監(jiān)測(cè)的20家代表房企中，60.9%的銷售業(yè)績(jī)來(lái)源于二線城市，19.2%來(lái)自于一線城市，合計(jì)占比80.1%，較去年增長(zhǎng)3.1個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)明顯。分企業(yè)來(lái)看，五成以上企業(yè)一、二線銷售貢獻(xiàn)率超80%，其中綠城中國(guó)加大在一、二線銷售力度，2020年上半年，一、二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率為78.9%，同比提升13.5個(gè)百分點(diǎn)。
通過(guò)加大推盤和發(fā)力銷售，大多數(shù)房企正在重新回到樓市競(jìng)爭(zhēng)的軌道中來(lái)。與此同時(shí)，6月房企拿地力度出現(xiàn)再度回升，加強(qiáng)土地儲(chǔ)備已經(jīng)成為當(dāng)前房企的常態(tài)。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，6月房企拿地規(guī)模處上半年高位。在其監(jiān)測(cè)的50家代表房企中，30家企業(yè)6月拿地金額較1-5月均值有所增加，8家企業(yè)單月拿地額超過(guò)100億元，其中濱江、佳兆業(yè)6月拿地額占前6月總額之比超過(guò)50%，華夏幸福、金地、藍(lán)光發(fā)展等7家企業(yè)在40%以上。
另有19家房企6月拿地金額較前5個(gè)月均值出現(xiàn)下滑，例如龍湖、龍光下滑超過(guò)50%，中海下降超過(guò)40%。這部分企業(yè)主要由于投資節(jié)奏調(diào)整，前5個(gè)月投資較多，土儲(chǔ)充足，后期投資力度會(huì)有所減少。
來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)
編 輯：chenhong
