7月30日電 在“最嚴(yán)”調(diào)控半個(gè)月后，深圳房地產(chǎn)調(diào)控“新八條”細(xì)則正式出臺(tái)。

　　7月29日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的通知，通知從八個(gè)方面規(guī)范政策實(shí)施，包括在途房產(chǎn)交易的政策適用、落戶時(shí)間的認(rèn)定、社保斷繳影響以及離婚人士購(gòu)房等方面作了進(jìn)一步規(guī)定。

　　半個(gè)月之前的7月15日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，從八個(gè)方面，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，被稱為“深八條”。包括調(diào)整商品住房限購(gòu)年限，深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在深圳落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在深圳連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房等。

　　具體來(lái)看，對(duì)于在途房地產(chǎn)交易，細(xì)則規(guī)定，2020年7月15日(不含7月15日)之前購(gòu)買住房的，可繼續(xù)完成交易，不受《通知》第一條第一款影響，購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為準(zhǔn)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　一是已在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的， 一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn)；一手房現(xiàn)售及二手房買賣合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。

　　二是2020年7月15日(不含7月15日)之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的，視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入。

　　在落戶時(shí)間的認(rèn)定上，細(xì)則要求，居民家庭或成年單身人士(含離異)在深圳落戶的時(shí)間以 居民戶口簿記載時(shí)間為準(zhǔn)。尚未在深圳落戶，但在2020年7月15日(不含7月15日)之前已取得人力資源或公安部門準(zhǔn)予落戶的有關(guān)證明文件的， 如在政策發(fā)布之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，且能提供第一條有關(guān)憑證的，可繼續(xù)完成交易，不受《通知》第一條第一款影響。

　　對(duì)于商品住房限購(gòu)政策，細(xì)則規(guī)定，深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)入戶未滿 3 年的，在符合其他購(gòu)房條件前提下，能提供購(gòu)房之日前在深圳 連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》第四條有關(guān)規(guī)定，限購(gòu)1套商品住房。

　　深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)在購(gòu)房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月(含3個(gè)月)的，如在購(gòu)房之日前3年半內(nèi)累計(jì)在深圳繳納社保滿36個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買商品住房；非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)在購(gòu)房之日前5年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò) 3 個(gè)月(含3個(gè)月)的，如在購(gòu)房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在深圳繳納社保滿60個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買商品住房。連續(xù)繳納和累計(jì)繳納均不含補(bǔ)繳情形。

　　在深圳退休的，戶籍居民如能提供退休之日前在深圳連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，非戶籍居民如能提供退休之日前在深圳連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買商品住房。

　　疫情期間無(wú)法按時(shí)繳納社保，在本地疫情解除后3個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)繳的，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購(gòu)房社保要求審核。

　　對(duì)于離婚人士購(gòu)房，《通知》規(guī)定：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　細(xì)則則明確，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，按離異當(dāng)日原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。從離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在深圳無(wú)房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在深圳購(gòu)買1套商品住房；若離異前家庭名下在深圳有1套商品住房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在深圳購(gòu)買1套商品住房；若離異前家庭名下在深圳有2套及以上商品住房， 離異后任一方在深圳均不得購(gòu)買商品住房。

　　此外，購(gòu)房之日前3年內(nèi)有兩次以上(含兩次)離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。

　　公開(kāi)資料顯示，“深八條”發(fā)布后，深圳二手房市場(chǎng)成交慘淡，網(wǎng)簽量呈“斷崖式”下滑。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布第一周(7月13日至19日)，深圳二手房網(wǎng)簽量為5143套，環(huán)比大跌48.7%。第二周(7月20日至26日)，二手房網(wǎng)簽量為1700套，環(huán)比大跌66.95%，較新政發(fā)布前的高點(diǎn)回落83.03%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳7月29日政策對(duì)原有的“深八條”內(nèi)容進(jìn)行了細(xì)化，實(shí)際上是對(duì)一些特殊的購(gòu)房類型進(jìn)行了政策規(guī)定，屬于政策優(yōu)化的導(dǎo)向，有助于保障一些深圳新市民的購(gòu)房權(quán)利。

　　“此次政策的發(fā)布，實(shí)際上說(shuō)明‘深八條’在積極落地，屬于政策細(xì)節(jié)的發(fā)布。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為有幾個(gè)重要的影響。一是政策松緊統(tǒng)一，在既有的管控政策下，對(duì)于一些特殊的購(gòu)房群體，給予了特殊的政策對(duì)待。二是此類政策的細(xì)節(jié)發(fā)布，也使得購(gòu)房者會(huì)仔細(xì)進(jìn)行對(duì)照。若是符合購(gòu)房資格和條件，那么預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)積極購(gòu)房，以防范政策變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。三是深圳此類做法也說(shuō)明了一點(diǎn)，在堅(jiān)持既有調(diào)控政策嚴(yán)厲性的同時(shí)，也要注重各類購(gòu)房者的實(shí)際需求，要防范政策出現(xiàn)誤傷，進(jìn)而真正發(fā)揮政策效應(yīng)。

來(lái) 源： 中新經(jīng)緯  

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