7月31日，總部位于浙江省杭州市的濱江集團（002244.SZ）控制的杭州濱翎企業(yè)管理有限公司經過82輪競價，以107.38億元的代價競得一宗位于杭州市下城區(qū)文暉單元的住宅地塊，溢價率21.77%，成交樓板價為35965元/平方米。

　　這是今年以來杭州價格最高的地塊，也是杭州歷史上地價第3高的地塊，此前，2019年新鴻基以132.6億元的價格競得江干區(qū)錢江新城江河匯項目、2016年信達地產以123.2億元競得濱江區(qū)杭州壹號院地塊。

　　此次出讓地塊詳細名稱為下城區(qū)文暉單元XC0402-R21-22地塊、文暉單元XC0402-R21-23地塊、文暉單元XC0404-R21-03地塊。地塊出讓土地面積107403平方米，土地用途為住宅用地，地上總建筑面積不大于29.85萬平方米。其中，不少于2.99萬平方米地上住宅建筑面積作為配建公共租賃住房。

　　本場競拍，迎來包括中駿集團、寶龍地產、旭輝中國、綠城中國、融創(chuàng)中國等在內的23家房企參與競拍，和濱江集團競拍到最后的為閩系房企融信中國。

　　出讓文件要求，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于47200元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于51920元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。

　　地塊成交價未達到政府設置的最高限價。出讓文件顯示，該地塊以掛牌方式出讓，當?shù)貕K掛牌價格未達到政府設置的最高價格114.58億元時，實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人；當競買人報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上投報所建商品房屋自持比例程序；當自持面積比例投報為100%時，則轉入投報配建養(yǎng)老設施的程序。

　　今年以來，杭州土地市場熱度不減，有業(yè)內人士指出，中央近期的定調仍是“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策，”近日多個城市對樓市調控政策進行收緊，不排除杭州有進一步出政策的可能。

　　自2016年杭州土地出讓金收入過千億之后，每年仍呈遞增趨勢，最近三年更是連續(xù)突破2千億，居全國第一。數(shù)據顯示，2015年杭州土地出讓金收入為717億元，2016年為1672億元，2017年為2293億元，2018年為2501億元，2019年為2711億元。

　　中國指數(shù)研究院指出，今年上半年，杭州土地市場經歷了“驟冷-火熱”，二季度市場持續(xù)火熱郊區(qū)地價上漲迅速，主城區(qū)供地增加本土房企積極拿地，部分板塊限價放松。整體而言，杭州土地市場量價齊升，出讓金蟬聯(lián)全國第一。

　　上半年，杭州樓市未出臺調控政策，政策環(huán)境整體保持穩(wěn)定。7月2日，出臺“限搖”新政，規(guī)定一戶購房家庭同時只能參與一個項目的搖號登記；同時加大“無房家庭”的傾斜力度；對“無房家庭”提升門檻，提高非戶籍人口買房門檻；進一步規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購房有關要求。

　　中國指數(shù)研究院支出，搖號新政的背后是，疫后杭州樓市的異常火熱。2020年上半年杭州新房搖號狂熱，特別是現(xiàn)房項目因可立即套現(xiàn)引發(fā)“瘋狂”搖號。本次搖號新政的落腳點在于填補此前搖號政策、人才優(yōu)先購房政策的漏洞。新政實施后，部分投機性需求會受到抑制，高層次人才、非限購區(qū)戶籍人口這兩類人群的參拍熱情會有所降低，真正的剛需群體將從中受益，尤其是限購區(qū)域內的無房家庭搖號中簽率將有顯著改善。

　來 源： 澎湃新聞網    

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