7月2日，針對(duì)部分區(qū)域商品住房供需矛盾突出、房價(jià)漲幅較大的實(shí)際問題，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門2日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)(銷)售管理的通知》，從加快在建商品住房入市銷售、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)及加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷售監(jiān)管等方面，加快住房有效供應(yīng)，保持住房價(jià)格平穩(wěn)。通知，自印發(fā)之日起實(shí)施。
通知要求，加快在建商品住房入市銷售。2020年8月1日起，申請(qǐng)預(yù)售的商品住房項(xiàng)目(含前期已辦過預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項(xiàng)目)，總建筑面積30000平方米及以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；總建筑面積30000平方米以上但剔除地下室面積后不足30000平方米的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；總建筑面積30000平方米以上分期申請(qǐng)預(yù)售的，每期申請(qǐng)預(yù)售的建筑面積須不少于30000平方米，尾期建筑面積低于30000平方米的須一次性申請(qǐng)預(yù)售。
通知提出，加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)。新建商品住房項(xiàng)目一次性或分期申請(qǐng)預(yù)售(或現(xiàn)售)的，須以幢(棟)為單位申報(bào)銷售價(jià)格，同一幢(棟)每套住宅均價(jià)相差幅度不宜超過20%。首期首次申報(bào)銷售價(jià)格的，每幢(棟)申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房申報(bào)均價(jià)的10%(含)；分期申報(bào)銷售價(jià)格的，每幢(棟)申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于本項(xiàng)目對(duì)上一期同類型商品住房申報(bào)均價(jià)的5%(含)。
新建商品住房項(xiàng)目實(shí)行精裝修交付的，住宅戶內(nèi)精裝修工程每平方米造價(jià)原則上不超過2000元/平方米，超過以上標(biāo)準(zhǔn)的須提交第三方工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)向購房人進(jìn)行公示，作為買賣雙方日后處理涉及住宅戶內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量糾紛的參考依據(jù)。
加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷售監(jiān)管方面，通知提出一是加大力度打擊捂盤惜售行為。開發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。對(duì)于建設(shè)工程形象進(jìn)度已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)(或已具備現(xiàn)售條件)、無正當(dāng)理由不申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證(或現(xiàn)售備案證書)的商品住房項(xiàng)目，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局向開發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書》，督促其限期辦理預(yù)(現(xiàn))售手續(xù)，否則將予以通報(bào)批評(píng)，預(yù)售商品房項(xiàng)目預(yù)售款使用列入C級(jí)監(jiān)管，新開工項(xiàng)目暫停辦理工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)，同時(shí)將相關(guān)情況抄送金融監(jiān)管部門、有關(guān)貸款銀行，建議加強(qiáng)貸款管理。
二是嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購行為。商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。無真實(shí)有效的認(rèn)購書及定金繳納證明材料的，開發(fā)企業(yè)不得以房屋已被認(rèn)購為由不對(duì)外銷售。購房人認(rèn)購商品住房后，未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的，認(rèn)購應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)當(dāng)公開銷售。住建部門會(huì)同相關(guān)部門加大巡查檢查和聯(lián)合執(zhí)法力度，對(duì)于未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開銷售、通過簽訂虛假商品房認(rèn)購書等方式囤積房源、擾亂市場(chǎng)的違規(guī)行為及時(shí)開展調(diào)查，視情節(jié)采取責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)上簽約備案等措施。
近日，有著深圳“后花園”之稱的東莞因房價(jià)“猛漲”備受關(guān)注。
公開報(bào)道顯示，某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名(157期)》，稱東莞4月第4周二手房價(jià)格19240元，5月第4周二手房價(jià)格19751元，月環(huán)比增長2.7%，漲幅首次超過深圳，并宣稱今年以來東莞房價(jià)猛漲，即將進(jìn)入“3萬時(shí)代”。
對(duì)此，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，東莞確實(shí)存在某些核心地段、熱門樓盤漲價(jià)較快的現(xiàn)象，而這些現(xiàn)象被各種網(wǎng)絡(luò)媒體“局部”放大。城市中心區(qū)和各鎮(zhèn)街，也存在冷熱不均現(xiàn)象。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的二手住房網(wǎng)簽價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，3月至5月，東莞二手房價(jià)格有兩個(gè)月環(huán)比負(fù)增長、一個(gè)月正增長。5月份二手房均價(jià)為每平方米16402元，比3月二手房均價(jià)每平方米16541元還略低一些，不過環(huán)比增長3.39%。
來 源： 中國新聞網(wǎng)
編 輯：liuy
