繼深圳之后，東莞也因傳出房?jī)r(jià)猛漲的消息引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。深圳樓市的成交量在近幾個(gè)月持續(xù)上行，毗鄰的東莞樓市似乎也風(fēng)景不錯(cuò)，土拍市場(chǎng)更是一片火熱。在粵港澳大灣區(qū)的背景下，深圳和東莞兩座相鄰的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫度似乎也非常一致。
房企搶灘東莞
今年，東莞算得上是全國(guó)較早開(kāi)啟土拍的城市之一。早在今年3月，東莞便開(kāi)啟了土拍序幕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年?yáng)|莞成功出讓超過(guò)20宗商住地，攬金近400億元。而在2019年全年，東莞成功出讓的商住地為30宗，出讓總金額為373億元。就在6月29日，東莞市虎門(mén)2020WR025地塊被保利旗下子公司東莞國(guó)鐵保利實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以66.01億元競(jìng)得。
對(duì)于深圳的開(kāi)發(fā)商和投資商而言，“走出去”的第一步往往會(huì)選擇臨深片區(qū)，東莞自然是首選之地。近日，位于東莞臨深片區(qū)的塘廈有兩宗土地拍賣(mài)，編號(hào)為2020WR023、2020WR024。值得關(guān)注的是，兩宗地塊雙雙達(dá)到最高限價(jià)、配建安居房也觸及最高比例，最后都進(jìn)入了終次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。最終，深圳市前海開(kāi)發(fā)投資控股份有限公司以近每平方米2.5萬(wàn)元的可售樓面價(jià)拿下，刷新了塘廈樓市的紀(jì)錄。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年5月包含塘廈在內(nèi)的東南臨深片區(qū)二手房掛牌均價(jià)在每平方米2.45萬(wàn)元左右。
不少中介人士反映，現(xiàn)在東莞房?jī)r(jià)最高的地方已經(jīng)不是鳳崗和塘廈等傳統(tǒng)臨深片區(qū)，而是松山湖和莞城，一些二手房的掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米5萬(wàn)元。土地市場(chǎng)方面，從東莞各大片區(qū)來(lái)看，除了臨深、莞城城區(qū)少有土地供應(yīng)外，濱海灣片區(qū)、松山湖1+9功能區(qū)與水鄉(xiāng)片區(qū)，均有不少土地供應(yīng)。
深圳一家大型房企營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人告訴記者，深圳的投資力量早就到了東莞，房企們也會(huì)迅速拿地。即便“面粉價(jià)”不斷上漲，但業(yè)內(nèi)仍看好這一區(qū)域的發(fā)展前景。除了土拍，記者還發(fā)現(xiàn)，在東莞南城、鳳崗、塘廈等熱點(diǎn)區(qū)域周邊還有許多大型舊改項(xiàng)目，卓越、佳兆業(yè)等房企均參與了這些舊改項(xiàng)目。
而在深圳，今年上半年一共掛牌出讓了17宗居住用地，其中有3宗流拍，最后共成交14宗，攬金近286億元。在上半年如此集中推出居住用地，在深圳土地市場(chǎng)歷史上并不多見(jiàn)。不過(guò)，除去兩宗用來(lái)建設(shè)商品房的宗地外，在剩下的12宗用于建設(shè)保障性住房的居住用地里，設(shè)置建設(shè)可售型人才房的土地占據(jù)多數(shù)。
深莞同步升級(jí)監(jiān)管
在深圳光明上班，剛剛在東莞塘廈買(mǎi)房的梅華告訴記者，“最近關(guān)于深莞之間的交通建設(shè)消息很多，所以我才決定在塘廈買(mǎi)房。光明的房?jī)r(jià)被炒得太高了，現(xiàn)在塘廈的房?jī)r(jià)還相當(dāng)于光明的一半，而且東莞的二手房不限購(gòu)。”與臨深片區(qū)深圳客主導(dǎo)不同，多位在東莞松山湖和莞城片區(qū)的中介人員表示，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者中東莞本地人、外地人的比例差不多五五開(kāi)。
剛剛過(guò)去的6月，深莞兩地的樓市成交都表現(xiàn)不俗。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月東莞一手住宅總網(wǎng)簽7052套，二手住宅總過(guò)戶3713套。而在5月，東莞一手住宅網(wǎng)簽4452套，二手房過(guò)戶2716套。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房住宅成交3343套，環(huán)比上升6.4%；二手住宅成交套數(shù)為10594套，環(huán)比上升23.9%。
相對(duì)活躍的市場(chǎng)引發(fā)一些“亂象”，嚴(yán)厲的監(jiān)管也隨之而來(lái)。近幾個(gè)月以來(lái)，深圳出臺(tái)多項(xiàng)措施升級(jí)對(duì)一二手房市場(chǎng)的監(jiān)管，東莞也似乎在同步。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局此前表示，將開(kāi)展為期兩個(gè)月的專項(xiàng)整治行動(dòng)，密切關(guān)注個(gè)別小區(qū)業(yè)主集體性控盤(pán)二手房漲價(jià)等行為，對(duì)哄抬房?jī)r(jià)的樓盤(pán)、中介機(jī)構(gòu)和參與哄抬房?jī)r(jià)惡意炒作的業(yè)主一經(jīng)發(fā)現(xiàn)并查實(shí)的，將依法依規(guī)作出嚴(yán)肅處理，遏制抱團(tuán)漲價(jià)、暴力拉升的亂象。此外深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近日發(fā)文，就近期自媒體哄抬房?jī)r(jià)被查處事件發(fā)布提示。
此前，廣東省委、省政府印發(fā)《廣東省建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的若干措施》，其中“點(diǎn)名”廣東五大都市圈，深圳和東莞同在一個(gè)都市圈內(nèi)。有分析人士表示，隨著都市圈的建設(shè)，核心城市向周邊城市疏解產(chǎn)業(yè)、資源與配套設(shè)施，將形成有效的從需求端到價(jià)格的拉動(dòng)，從而激活都市圈內(nèi)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于房企而言，仲量聯(lián)行研究預(yù)計(jì)，在粵港澳大灣區(qū)，地方政府可能會(huì)將公共交通導(dǎo)向型開(kāi)發(fā)（TOD）作為推動(dòng)新區(qū)開(kāi)發(fā)的首選方式，地方政府可以利用TOD項(xiàng)目和當(dāng)?shù)亟煌屑~周邊所規(guī)劃的大型居住社區(qū)來(lái)吸引經(jīng)驗(yàn)豐富的開(kāi)發(fā)商。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
