今年在廣東求職的高校畢業(yè)生將超過80萬人，約占全國的十分之一。近日，廣東省財政廳透露的一則數(shù)據(jù)讓備受疫情困擾的住房租賃行業(yè)頗為振奮。為了搶奪客源，蛋殼、自如等長租公寓企業(yè)6月便提前推出各種優(yōu)惠，由此拉動廣州等部分一線城市房租同比有所下跌。
“受疫情影響，廣州找房的流動人口大概比正常年份減少了100萬，由此導(dǎo)致企業(yè)的出租率普遍下跌�！�7月23日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會常務(wù)副會長兼執(zhí)行秘書長徐再軍告訴南方日報記者，不過，考慮到今年的高校畢業(yè)生就業(yè)形勢比較嚴峻，該協(xié)會仍第一時間向全體住房租賃行業(yè)企業(yè)發(fā)起倡議，一起加入2020年大學(xué)生畢業(yè)季“港灣關(guān)愛計劃”，通過推出“無理由退房、臨時過渡房、租期調(diào)換房和租房代金券”四重福利，以實際行動助力新踏入社會的大學(xué)生解決第一關(guān)租題難題，讓他們能夠在廣州這座競爭激烈的城市安居就業(yè)。
住房租賃企業(yè)遭遇多重困境
上半年，廣東的住房租賃企業(yè)普遍面臨業(yè)務(wù)難以開展、運營成本增加、項目停工損失、現(xiàn)金流壓力攀升和員工壓力增大等困難。
“疫情打破了市場周期性規(guī)律，年后返工潮帶來的租賃高峰不復(fù)存在，出租率普遍降低了30%左右，部分企業(yè)房屋空置率超過40%�！毙煸佘姼嬖V南方日報記者，與此同時，企業(yè)還面臨大量租客退租或者提出減免租金的情況，收租率大幅下降。
在業(yè)務(wù)開展困難的情況下，運營成本也大幅增加。除員工薪資、社保費用、房東租金外，企業(yè)需大量采購防疫物資，少則上萬元，多則超過500萬元，額外投入支出相當(dāng)大。與此同時，有些企業(yè)還面臨停工帶來的巨額損失。據(jù)廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會透露，對已經(jīng)通過租賃等方式收儲了房源待改造的項目，在疫情防控期間因施工停滯，損失預(yù)估最低的上百萬，最高的達上千萬，且影響非短期內(nèi)能彌補。
從四五月份開始，部分企業(yè)的現(xiàn)金流壓力已經(jīng)在急劇攀升�！白赓U企業(yè)多為中小微企業(yè)，資金周轉(zhuǎn)有限，疫情影響導(dǎo)致現(xiàn)金流大幅降低。如不能及
時緩解，企業(yè)將面臨資金鏈斷裂。”徐再軍坦言，由于現(xiàn)有包租模式的先天缺陷，租賃企業(yè)融資渠道很少，資金主要來源于風(fēng)險投資及租金收入。在出租率收租率雙重下降的打擊下，一旦租賃企業(yè)無法正常交租，業(yè)主（房東）回收房屋，租客將面臨強制搬離、無處可居的境地，這無疑會使三方矛盾激化，糾紛不斷。
品牌化經(jīng)營提升競爭力
事實上，早在1月30日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會便在全國率先發(fā)布《致全市業(yè)主（房東）的減租倡議書》，建議廣州市業(yè)主（房東）對受疫情影響最大的2月（2020年2月1日-2月29日）實行免租一個月，3月1日-4月30日兩個月實行租金減半舉措。
但是，因受疫情全球變化和就業(yè)調(diào)整的影響，“我們出租的房子仍然出現(xiàn)了較為嚴重的空置現(xiàn)象。”一位管理著五十多套租賃性住房的“二房東”徐先生向記者坦言，即使他主動及時向租客推出減免租金的優(yōu)惠，但是，從今年2月份開始，還是陸續(xù)有不少租客向他提出了退租的要求。連續(xù)幾個月的大面積空置，讓他今年上半年不僅賺不到錢，甚至還有可能虧錢。
徐先生的尷尬不過是當(dāng)前廣東住房租賃行業(yè)的一個縮影。從目前調(diào)查的情況來看，大部分住房租賃企業(yè)上半年均未實現(xiàn)盈利，受疫情和經(jīng)濟下行壓力的影響，部分企業(yè)的抗風(fēng)險能力變得非常薄弱，有的甚至面臨嚴峻的生存考驗。在抗疫期間，住房租賃企業(yè)充分發(fā)揮了企業(yè)管理的顯著優(yōu)勢，對租賃人口的疫情防控起到了積極的作用。面對困難，廣東省公寓管理協(xié)會除了及時向政府提交暖企紓困的政策建議以外，也在積極引導(dǎo)企業(yè)采取各種措施進行自救。
根據(jù)廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會的不完全統(tǒng)計，廣州市現(xiàn)有可租賃住房約480萬套。盡管企業(yè)化經(jīng)營的房源相對較小，但突然增加的80萬高校畢業(yè)生，無疑在源頭為廣州的租賃行業(yè)注入了活水。不過，讓徐先生頗為擔(dān)心的是，年輕租客對居住品質(zhì)的要求普遍比高年齡段的租客要高，在這方面，長租公寓的潮流設(shè)計、安全管理和舒適配套顯然對他們更具吸引力。為了適應(yīng)新租客群體的需求變化，徐先生近期已經(jīng)在著手與一些大的公寓品牌商議加盟合作，把分散的房源統(tǒng)一裝修后再來出租。
來 源： 南方日報
編 輯：liuy
