上周六剛剛開放認籌的廣州恒大陽光半島“里三層外三層”的看房客讓銷售中心熱鬧非凡，現(xiàn)場道路也一度堵塞，這座位于南沙區(qū)萬頃沙片區(qū)的樓盤，正在向人們展示著樓市在二季度疫情防控形勢不斷好轉(zhuǎn)后的強大吸引力。
恒大陽光半島備受關(guān)注只是廣州樓市復蘇的冰山一角，放眼整個珠三角地區(qū)，盡管與去年同期相比，上半年受疫情影響，部分城市成交仍然出現(xiàn)大幅下滑，但從機構(gòu)統(tǒng)計出的數(shù)據(jù)看，珠三角9市的房地產(chǎn)市場已基本呈現(xiàn)出全面復蘇態(tài)勢。
成交跌幅收窄
廣東省統(tǒng)計局21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年廣東商品房銷售面積同比下降16.8%，降幅比一季度收窄12.3個百分點，商品房銷售額下降16.1%，降幅比一季度收窄9.3個百分點。
盡管各城市詳細數(shù)據(jù)暫未出爐，但從部分研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，今年二季度珠三角9市成交情況明顯好轉(zhuǎn)。
克而瑞統(tǒng)計顯示，2020年上半年珠三角9市商品住宅供求量大幅縮減，供應2430萬平方米，同比減少28%，環(huán)比減少39%，成交2616萬平方米，同比減少16%，環(huán)比減少26%。該機構(gòu)指出，二季度市場開始復蘇，到5、6月份各市成交量基本同比轉(zhuǎn)正。
在各城市中，東莞上半年住宅成交231萬平方米，總
量高于去年同期，其中僅6月就達到73萬平方米，成為18個月以來的最高值。
其他城市的成交量尚未轉(zhuǎn)跌回正，其中廣州6月單月成交量同樣達到近十幾個月以來的高峰，但上半年為353萬平方米，同比減少16%；佛山成交542萬平方米，同比減少14%；肇慶成交235萬平方米，同比減少12%；江門成交量同比減少5%�；葜�、珠海、中山成交同比降幅較大，其中，珠海供應量和來自港澳地區(qū)的購買需求雙雙下降，上半年合計成交105萬平方米，同比減少48%。
均價走勢分化
納入國家統(tǒng)計局統(tǒng)計范圍的70座大中城市里，珠三角的廣州、深圳、惠州三座城市在列。數(shù)據(jù)顯示，三座城市6月新建商品住宅和二手住宅銷售價格指數(shù)均有上漲，其中新建商品住宅環(huán)比增幅最高的惠州，增長1.5%，同比增長6.8%，二手住宅環(huán)比增幅最高的深圳上漲1.9%，同比增長14.3個百分點。
克而瑞的一份統(tǒng)計顯示，從上半年整體均價來看，惠州上半年成交均價13279元/平方米，環(huán)比上漲11%。而廣州和深圳在3月后曾出現(xiàn)一定程度的價格下調(diào)現(xiàn)象。其中深圳4月網(wǎng)簽成交均價環(huán)比下降21%，主要是由于坪山區(qū)、深汕特別合作區(qū)、龍崗區(qū)等中低價區(qū)域項目大量成交，結(jié)構(gòu)性拉低全市均價。
佛山和東莞上漲，其中佛山上半年成交均價15435元/平方米，同比上漲11%，東莞上半年各月網(wǎng)簽均價穩(wěn)定保持在24000元/平方米左右，高于去年同期。珠海的房價勢頭則顯得更猛。克而瑞的一份統(tǒng)計顯示，由于受到高價項目集中備案的帶動，上半年珠海商品住宅成交均價達到26785元/平方米，同比上漲約三成。
珠三角其余各市或變動不大，或有所下調(diào)。中山和江門上半年成交均價分別為13248元/平方米和8140元/平方米，與去年同期基本持平。而肇慶因為“以價換量”頻出，上半年成交均價同比下降10%至6328元/平方米。
過熱城市調(diào)控升級
從去年至今，廣州、佛山等地人才政策涉及購房資格為樓市帶來利好，但今年上半年部分城市樓市快速復蘇令市場呈現(xiàn)出火熱局面，隨之而來的是部分過熱城市的調(diào)控升級。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，隨著多個城市房價明顯上漲，收緊調(diào)控的約束性政策開始出現(xiàn)。事實上，7月以來收緊調(diào)控的城市中，僅珠三角地區(qū)就有深圳和東莞兩座城市。
多家機構(gòu)均認為，深圳東莞等地的政策收緊，是符合堅持“房住不炒”定位，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的做法，但并不意味著全國范圍即將迎來新一輪收緊調(diào)控。
事實上，僅珠三角9市就存在成交過熱和成交收縮并存的現(xiàn)象。中房研協(xié)認為，一方面房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展對于促進經(jīng)濟恢復發(fā)展具有重要作用，另一方面，當前部分城市市場成交量仍處于同比大幅下跌且增長乏力的狀況，因此預計調(diào)控仍將表現(xiàn)為“多松少緊”。
來 源： 南方日報
編 輯：liuy
