近日，北京昌平區(qū)的白女士有點郁悶。兩年前，她將房子委托給某公司對外出租，但從今年6月中旬開始，她頻繁接到該公司的電話，對方要她把月租由原來的6700元降為5800元，并稱“不降價就解約”，并賠償裝修費。白女士的遭遇并非個例。受疫情影響，北京房屋租賃市場交易冷淡、租金下滑，近期，不少業(yè)主收到長租公寓平臺的降價要求。

　　緩解資金鏈危機(jī)的方式有很多種，而合同規(guī)定、違背契約精神算得上最壞的一種。當(dāng)前，長租公寓行業(yè)的運營壓力顯而易見：本來盈利能力就孱弱，行業(yè)亂象迭出，加之疫情影響，不少企業(yè)走到了“生死存亡”的十字路口。即使如此，企業(yè)使用粗暴、蠻橫手段要求業(yè)主降租，不僅在法律上說不通，也難以緩解自身困局。

　　令人遺憾的是，面對困境，長租公寓運營方自救乏術(shù)，吃相越來越難看。今年2月以來，長租公寓運營方和業(yè)主之間的“降租爭執(zhí)”從未停息，最初還有協(xié)商的成分，慢慢發(fā)展成了“強(qiáng)迫”，業(yè)主要么降價減租，要么解約賠裝修費。多數(shù)業(yè)主簽約時未細(xì)看有關(guān)裝修費用的賠償條款，導(dǎo)致如今處于被動。

　　在市場好的時候一路跑馬圈地、盲目擴(kuò)張，在市場變壞的時候不擇手段轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，這不符合正常的商業(yè)邏輯。“逼迫”業(yè)主降價短期內(nèi)也許能降低企業(yè)一些資金壓力，但長期看，這種不講道理、不守信用的經(jīng)營方式必然重創(chuàng)企業(yè)和行業(yè)信譽，影響市場健康發(fā)展。況且，企業(yè)的“小算盤”也不一定能得逞，一旦與業(yè)主對簿公堂，誰輸誰贏還很難說。

　　事實上，長租公寓今天的困局是一個長期積累的結(jié)果，疫情只不過是一個導(dǎo)火索而已。2015年到2018年是國內(nèi)長租公寓市場發(fā)展的黃金期，但之后隨著行業(yè)亂象不斷被曝光、企業(yè)盈利模式弊端不斷凸顯，曾經(jīng)火爆一時的長租公寓行業(yè)逐漸 “降溫”。疫情到來加速了行業(yè)洗牌，特別是進(jìn)入六、七月畢業(yè)季，旺季不旺，長租公寓企業(yè)真正慌了神。

　　如今，長租公寓企業(yè)不僅要面對資金鏈斷裂的壓力，還要面對日益增多的租戶投訴和輿論壓力，以及常態(tài)化疫情防控帶來的整改壓力。越是禍不單行的特殊時期，長租公寓企業(yè)越要堅守道德底線和法治底線，一味玩套路、秀下限，只能得不償失。

　　據(jù)報道，7月以來，多家品牌長租公寓相繼拋出“億元補貼”活動，以求爭取到更多新客戶。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉折射出今年租賃市場復(fù)蘇不如預(yù)期的現(xiàn)實。顯而易見，今年將是長租公寓行業(yè)的一大分水嶺，行業(yè)會劇烈洗牌。市場經(jīng)濟(jì)下，行業(yè)興衰在所難免，但從業(yè)者要汲取教訓(xùn)。告別野蠻生長，發(fā)展回歸理性，對長租公寓行業(yè)來說未嘗不是好事。

 來 源： 中國消費網(wǎng)   

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