每年的政府工作報(bào)告都會(huì)成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。今年政府工作報(bào)告中，關(guān)于房地產(chǎn)的直接表述近年來(lái)最為精簡(jiǎn)：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”這短短34個(gè)字背后，卻是政府對(duì)樓市調(diào)控邏輯的三大變化和六大積極信號(hào)。
政策邏輯：樓市松綁的想象空間
信號(hào)1：政策預(yù)期向好，樓市全面復(fù)蘇回暖。
統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入5月，北京、上海、深圳、南京等一二線城市加快土地供應(yīng)，多地出臺(tái)“延長(zhǎng)預(yù)售許可證期限”等措施，各城供應(yīng)量與成交量出現(xiàn)明顯的回暖。政策面整體向好，對(duì)購(gòu)房者而言，以往因政策而搖擺的預(yù)期被消除，購(gòu)房預(yù)期有了顯著的提高，有利于未來(lái)置業(yè)和投資決策。
信號(hào)2：因城施策，總體趨松，各區(qū)域探索樓市松綁之路。
降杠桿階段性結(jié)束，正在開(kāi)啟加杠桿的周期中。因此，在接下來(lái)的因城施策過(guò)程中，地產(chǎn)政策的調(diào)節(jié)空間將更為靈活，這也為限購(gòu)限貸限價(jià)限離的松綁帶來(lái)了可能性。
近期湖南省的衡陽(yáng)、懷化，湖北省武漢、孝感等地先后出臺(tái)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、降低土地資金使用成本等穩(wěn)定樓市措施，就是“因城施策”推進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的具體表現(xiàn)。未來(lái)，各省市仍將繼續(xù)探索各自的樓市松綁之路。
信號(hào)3：房地產(chǎn)稅暫不會(huì)立法、不會(huì)開(kāi)征。
中國(guó)樓市是典型的政策市，今年的政府工作報(bào)告，未提“房地產(chǎn)稅”、“長(zhǎng)效機(jī)制”等利空樓市的表述，只保留了“房住不炒”的基本表述。
可以預(yù)見(jiàn)的是，上述種種的政策性利好，都將為未來(lái)樓市的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)帶來(lái)巨大的想象空間。
城市邏輯：核心資產(chǎn)的馬太效應(yīng)
信號(hào)4：房產(chǎn)投資要向核心城市靠攏，一線城市中心資產(chǎn)價(jià)值突顯。
本次政府工作報(bào)告提到：“深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長(zhǎng)三角一體化發(fā)展。”從相關(guān)表述中就可以看出，隨著城市群戰(zhàn)略的推進(jìn)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化格局更加明顯。
因此，對(duì)于購(gòu)房者而言，下一步的地產(chǎn)投資要堅(jiān)定地向一線核心城市、大都市圈靠攏。其中，特別要重點(diǎn)關(guān)注京津冀、大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等核心都市圈的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。強(qiáng)者恒強(qiáng)的馬太效應(yīng)在接下來(lái)的樓市發(fā)展過(guò)程中，也會(huì)變得越來(lái)越明顯。
金融邏輯：優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對(duì)沖貶值風(fēng)險(xiǎn)
信號(hào)5：貨幣政策寬松，央行持續(xù)放水，未來(lái)十年最好抄底買房時(shí)機(jī)到來(lái)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)向來(lái)對(duì)金融貨幣政策敏感，在這次政府工作報(bào)告中，明確提出了“引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速明顯高于去年”、“務(wù)必推動(dòng)企業(yè)便利獲得貸款，推動(dòng)利率持續(xù)下行”等表述。
對(duì)行業(yè)而言，廣義貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模兩大閥門的放松，意味著開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者貸款融資會(huì)更容易，利息也會(huì)相應(yīng)更低。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院介紹：“貨幣政策閘門的相對(duì)寬松，已經(jīng)在市場(chǎng)中引發(fā)了正向的反應(yīng)，北京等一線城市的房地產(chǎn)成交量，近期出現(xiàn)明顯升溫趨勢(shì)�！�
信號(hào)6：核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)成財(cái)富人群資產(chǎn)保值首選。
此外近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，還出現(xiàn)了一些新的風(fēng)向與趨勢(shì)，豪宅產(chǎn)品持續(xù)受到熱捧。
對(duì)此，有專家也從貨幣財(cái)政角度給出了相關(guān)闡釋：“從各國(guó)央行的貨幣政策，特別是美聯(lián)儲(chǔ)釋放的信號(hào)來(lái)看，接下來(lái)全球大放水，進(jìn)而引發(fā)貨幣貶值，是大概率事件。因此，人們迫切地希望在很短的時(shí)間窗口內(nèi)，找到優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的，甚至是核心的稀缺資產(chǎn)，進(jìn)而避免匯率波動(dòng)帶來(lái)的家庭資產(chǎn)縮水�！�
而豪宅從商品屬性角度來(lái)說(shuō)，一些核心城市的頂級(jí)高端項(xiàng)目，新盤的實(shí)際供應(yīng)量本就稀少，且一般都是位于城市的近核心板塊。所以，當(dāng)一種產(chǎn)品有稀缺屬性的時(shí)候，這類產(chǎn)品勢(shì)必會(huì)受到市場(chǎng)的追捧�！昂梅孔犹烊痪邆涑孢m的居住屬性，同時(shí)也有金融產(chǎn)品的保值、甚至增值的功能�！�
分析人士指出，今年政府工作報(bào)告中雖未過(guò)多論述房地產(chǎn)內(nèi)容，但從政策邏輯、城市邏輯以及金融邏輯等方面釋放的六大積極信號(hào)來(lái)看，無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)提供了寬松化的預(yù)期。
在此背景下，各房企加大對(duì)一線城市中心地塊的爭(zhēng)奪力度，此前分鐘寺三地塊攬金180億元就是例證。而趕在大潮之前，入手內(nèi)城核心資產(chǎn)，無(wú)疑是置業(yè)保值的明智之舉。
來(lái) 源：鳳凰網(wǎng)
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