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深圳“打新潮”、北京“急剎車”,樓市退燒還是發(fā)熱?
http://m.xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2020-6-28 9:49:01
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[提要]6月24日最近,乘風(fēng)破浪的不止有姐姐們,還有深圳等城市的樓市。

  6月24日最近,乘風(fēng)破浪的不止有姐姐們,還有深圳等城市的樓市。

  繼“豪宅秒光”“喝茶費百萬”等關(guān)鍵詞之后,深圳樓市又因“千人搶5套房”“90億巨資打新房”再次沖上了熱搜的“浪尖”。

  深圳樓市“乘風(fēng)破浪”

  這次,深圳樓市是通過“打新”給自己“加戲”。

  位于深圳光明區(qū)的金融街華發(fā)融御花園(一期)21日發(fā)布了誠意登記人名冊,該樓盤5天參與認(rèn)籌的共有8998位購房者,根據(jù)該樓盤認(rèn)籌金為100萬/套計算,5天合計認(rèn)籌凍結(jié)的資金額為89.98億元。

  有意思的是,這還是開發(fā)商現(xiàn)場“清退”購房者之后的結(jié)果。該盤原定于6月11日現(xiàn)場認(rèn)籌,但10日晚已有大批購房者在售樓處外大排長隊。隨后,開發(fā)商緊急公告,因疫情原因,為防止人員大量聚集,原計劃11日認(rèn)籌及參觀樣板房活動取消。

  同策集團(tuán)首席分析師張宏偉向中新網(wǎng)表示,這和深圳樓市在疫情后復(fù)蘇較早有關(guān),“深圳率先復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)的措施比較果斷,所以大家對未來市場的預(yù)期不會像疫情重災(zāi)區(qū)。另外,今年受疫情影響實體經(jīng)濟(jì)確實有一定壓力,深圳房地產(chǎn)市場成一些人投資增值保值的一個通道,尤其是豪宅市場!

  “深圳落戶政策比較寬松,很多人擁有戶籍后可以去買房,但深圳的房子又比較稀缺,所以供需矛盾比較尖銳,”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)解釋,這一輪可能正好處于深圳改善型住房的需求節(jié)點上,所以“打新房”的現(xiàn)象比較多。

  “道理很簡單,就是能賺錢!”深圳的一位購房者孫先生在接受中新網(wǎng)采訪時言簡意賅地解釋,因為深圳一二手倒掛價差十分明顯,“打新房”大概率不會是賠本的買賣,所以才有這么多人趨之若鶩。

  如,近期成為深圳樓市“打新”的主角樓盤——新錦安海納公館,該樓盤20日深夜發(fā)布5套房的誠意登記客戶名單顯示,認(rèn)籌人數(shù)共計1171人。也就是說,每234人搶1套房,中簽率僅0.4%,創(chuàng)下深圳樓市最低中簽率。

  新錦安海納公館是新錦安壹號公館的二期。貝殼找房信息顯示,壹號公館二手房現(xiàn)在的掛牌價為13萬元/平方米左右,而此次推出的海納公館售價為9.5萬元/平方米左右。

  北京樓市“急剎車”

  與深圳的火熱不同,前期乘風(fēng)破浪的北京樓市近來卻有遇冷趨勢。

  “豐臺的房子現(xiàn)在基本沒辦法實地去看,所以暫時也無法定下來!北本┑囊晃毁彿空呓〗阆蛑行戮W(wǎng)表示,她本來打算在豐臺地區(qū)購置一套二手房,但現(xiàn)在豐臺的小區(qū)都像“圍城”,只能等疫情好轉(zhuǎn)再說。

  6月15日,北京市住建委下發(fā)通知,要求加強(qiáng)北京房屋租賃中介機(jī)構(gòu)疫情防控,位于疫情中、高風(fēng)險區(qū)域的門店應(yīng)暫停各類聚集活動。6月16日晚,北京市突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應(yīng)級別調(diào)整至二級。不停工停產(chǎn),但鼓勵居家辦公、遠(yuǎn)程辦公。

  北京豐臺地區(qū)的一位中介表示,豐臺銀地家園附近的房子因為疫情原因無法實地帶看,目前客戶只能通過VR線上看房,“什么時候恢復(fù)現(xiàn)在還不好說!

  “大興宏盛家園地處西紅門,因為是高風(fēng)險地區(qū),看房需要和業(yè)主預(yù)約,另外還需居委會同意。”北京大興地區(qū)的中介王小姐表示,最近的交易肯定會受影響,因為現(xiàn)在有的業(yè)主還不想讓看房子。

  日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月70城房價中,北京才剛剛拿到二手房環(huán)比漲幅“冠軍”。

  據(jù)國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù),5月份,北京的二手房環(huán)比和同比漲幅均明顯上漲,環(huán)比1.8%的漲幅位列全國第一。當(dāng)時,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京二手房成交量實際單月達(dá)到了2.1萬套,疫情后積壓需求變現(xiàn),疊加西城學(xué)區(qū)房成交井噴,使得北京二手房價格出現(xiàn)了環(huán)比1.8%的明顯上漲。

  如今看,北京樓市因疫情被踩下了“急剎車”!氨本┫啾壬钲谥饕膮^(qū)別是受疫情影響,由于各項措施比較嚴(yán)格,對于市場的恢復(fù)影響較大!睆埡陚フJ(rèn)為,影響只是暫時的,因為北京教育、醫(yī)療資源都是優(yōu)質(zhì)的,購房需求方面還是有支撐。

  其他城市樓市退燒還是發(fā)熱?

  “一線城市的深圳、北京在市場交易方面對全國影響不大,但在市場預(yù)期方面則比較大!痹趪(yán)躍進(jìn)看來,可能會引起其他地方樓市的示范效應(yīng)。

  現(xiàn)在,北京和深圳的樓市上演“東邊日出西邊雨”,市場到底“向東走”還是“向西走”?

  “關(guān)鍵還是在于疫情控制!睆埡陚フJ(rèn)為,市場復(fù)蘇首先需要疫情控制得比較好,否則即使有線上帶看的渠道,也無法真正促成成交。

  2月份,受疫情影響,全國19個城市曾出現(xiàn)新房零成交情況,全國不論是住宅銷售面積、辦公樓銷售面積還是商業(yè)營業(yè)用房銷售面積均現(xiàn)大幅下降。

  隨著疫情形勢好轉(zhuǎn),因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭。3月份,一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大,二手住宅銷售價格環(huán)比微漲,深圳二手房價格漲幅時隔24個月后重新回到全國第一。

  5月份,全國市場持續(xù)復(fù)蘇,一手住宅價格上漲的城市增至57個,二手住宅價格上漲的城市增至41個,基本回到了2019年疫情前水平;6月前兩周,全國大部分城市數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運行。

  不過,貝殼研究院22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,重點城市的二手房市場上周成交量出現(xiàn)較大幅回調(diào)。其中,北京周成交量環(huán)比降幅最大,達(dá)到41.2%。

  “疫情得到控制后,應(yīng)該還是一個結(jié)構(gòu)性的走勢!睆埡陚シQ,除了少數(shù)受疫情影響的城市外,一、二線城市受需求支撐,市場大部分還不錯,會逐漸恢復(fù)到正常水平。但三、四線城市可能因去庫存壓力,相對會有差距,各類城市差異非常大。

  深圳住宅房源供應(yīng)緊缺嗎?對此,深圳市住房和建設(shè)局曾辟謠并宣布,將定期官宣房源信息。

  “深圳的新房庫存還有,但愿我下次不會陪跑吧!鄙鲜鲑彿空邔O先生表示,“有限房源+超多認(rèn)籌者+超低中簽率”的模式讓他作為想買房的剛需一族比較無奈。

  “截至2020年5月,深圳市新建商品住房及商務(wù)公寓在售項目庫存套數(shù)為50434套。”深圳市住房和建設(shè)局披露,2020年下半年計劃入市的住房和商務(wù)公寓項目,共有109個,預(yù)計供應(yīng)房源面積為601.88萬平方米,69350套。

  “不知道這里面會不會有我的一套房子!睂O先生說。

來 源: 中國新聞網(wǎng)    

編 輯:liuy

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