本人是蛋殼公寓的超級用戶，來北京四年一直租賃蛋殼公寓住的房子，蛋殼公寓在美上市我為他們高興，但近段時(shí)間蛋殼公寓的負(fù)面新聞非常多，讓我這個(gè)蛋殼公寓的忠實(shí)粉絲開始焦慮，這么好的一個(gè)公司怎么能出現(xiàn)這么多問題？憐惜蛋殼公寓，也心痛蛋殼公寓的CEO高靖先生"。這是來自一位蛋殼公寓忠實(shí)用戶的簡短卻發(fā)自內(nèi)心的獨(dú)白。
破蛋而出
蛋殼公寓在2015年由高靖和崔巖共同創(chuàng)立的，經(jīng)過5年的發(fā)展蛋殼公寓已經(jīng)做到互聯(lián)網(wǎng)長租公寓頭部，與自如公寓等品牌并駕齊驅(qū)。
蛋殼公寓與其他互聯(lián)網(wǎng)長租公寓的
模式一樣，分為三步走，低價(jià)收房，裝修美化，上線出租，賺取租金差價(jià)和服務(wù)費(fèi)。
相比傳統(tǒng)租房優(yōu)勢較為明顯。操作靈活方便；租客在線上直接訂房，支付也非常靈活押，付一押一、季付、半年付、年付均可，并且提供相關(guān)信用金融服務(wù)。讓生活壓力較大和換房頻率較高的都市年輕人更容易接受。
在短短的5年時(shí)間內(nèi)，蛋殼公寓迅速進(jìn)入北京、上海、廣州、深圳等13個(gè)城市，截止2019年11月30日，蛋殼管理公寓數(shù)量達(dá)43.27萬間，較成立之初增長178倍。其中，北京、上海、深圳三個(gè)城市運(yùn)營的公寓數(shù)量為20.7萬間，其它城市為21.2萬間。
在2020年1月17日，蛋殼公寓正式在美國掛牌上市，開盤價(jià)為13.5美元，市值為25億美元。
經(jīng)過5年的快速發(fā)展蛋殼公寓已經(jīng)成為中國最大互聯(lián)網(wǎng)長租公寓品牌之一。蛋殼公寓成長的步伐并沒有停止，爭議也伴其同行。
蛋殼公寓面臨三大難關(guān)
雖說現(xiàn)在的蛋殼公寓已經(jīng)成為中國最大的互聯(lián)網(wǎng)長租品牌之一，但是幾年來"爭議"一直就沒有停止過，主要存在三大方面：
第一、租房越多，損失越大
據(jù)招募書顯示，蛋殼公寓近2017年、2018年以及2019年前9個(gè)月，分別凈虧損2.72億元和13.69億元、25.16億元。累計(jì)虧損金額共計(jì)41.84億元。值得注意的是蛋殼公寓在上市之前融資5輪，累計(jì)融資金額超過60億元。
最新財(cái)報(bào)顯示，2020年第一季度，蛋殼公寓收入達(dá)19.40億元，同比增長62.5%；凈虧損12.344億元，經(jīng)調(diào)整凈虧損為9.789億元，在第一季度中，平均每間公寓虧損2200元左右。蛋殼公寓虧損金額與發(fā)展速度成正比，房間數(shù)越多，損失越大。
第二、"甲醛超標(biāo)"等問題頻發(fā)
業(yè)內(nèi)人士分析，蛋殼公寓運(yùn)營模式與傳統(tǒng)二房東區(qū)別并不大，只是加持了互聯(lián)網(wǎng)光環(huán)而已，因此公寓房間閑置率是關(guān)鍵的問題，為此蛋殼公寓裝修完成后在用最快時(shí)間上線，降低公寓的閑置率。
據(jù)中國新聞周刊報(bào)道，蛋殼公寓出租房裝修完成后，第二天就上架，對于甲醛超標(biāo)等問題銷售員回應(yīng)"公司這么大，賠一個(gè)死人的錢還是賠得起的"，這一事件引起軒然大波。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對蛋殼公寓甲醛超標(biāo)問題，早在2016年8月就曾有媒體報(bào)道過。可見，甲醛超標(biāo)問題是行業(yè)頑疾。
第三、運(yùn)營不穩(wěn)當(dāng)，"黑天鵝事件"頻發(fā)
疫情給房東帶來巨大的損失，同時(shí)也是蛋殼方面的損失。
然而，蛋殼因?yàn)樘幚聿划?dāng)，導(dǎo)致了一場公關(guān)危機(jī)。
今年2月份睿財(cái)經(jīng)曾報(bào)道過，蛋殼公寓在未經(jīng)任何溝通的情況下，直接停止支付房租，并強(qiáng)行要求業(yè)主免租30天。對于租客來說，租客（除武漢外）僅能收到10天的免租，且是抵扣券，不是現(xiàn)金。同時(shí)需要進(jìn)行申請，未申請的不予減免。蛋殼公寓采用"兩頭吃"的方式在減少虧損。
這次，蛋殼公寓CEO高靖又被調(diào)查。蛋殼官方公示顯示，高靖是配合當(dāng)?shù)卣畬ζ湓诘皻す⒊闪⒅暗耐顿Y業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)查，與蛋殼公寓無關(guān)，目前公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)和經(jīng)營活動一切正常。
卻對蛋殼公寓股價(jià)造成影響，美股開盤后，蛋殼公寓就觸發(fā)，當(dāng)日股價(jià)報(bào)收8.75美元，跌幅為6.32%。
不少網(wǎng)友表達(dá)了擔(dān)憂，"剛剛租了蛋殼公寓的房子，瑟瑟發(fā)抖"，還有的則稱"我就知道會有這么一天"，還有的則直接勸退 "千萬別租蛋殼，每個(gè)月必交管理費(fèi)，不管你修沒修。
連年虧損，CEO被調(diào)查，消費(fèi)者和投資者對蛋殼公寓的信心流失，外加整個(gè)行業(yè)處于動蕩和變革，日后的蛋殼公寓如何繼續(xù)發(fā)展？
只有 "收縮"，蛋殼公寓才能渡過難關(guān)
從整個(gè)行業(yè)來看，自如、蛋殼、萬科泊寓、青客公寓、魔法公寓等品牌已做到頭部位置，但相互凈重的壓力較大。一些中小型長租公寓接連被曝光欠房東租金，資金鏈斷裂而破產(chǎn)等問題。
房東東公寓學(xué)院創(chuàng)始人全靂認(rèn)為，品牌公寓頻頻換將，透露了集團(tuán)高層對經(jīng)營層業(yè)績的不盡滿意。"長租是個(gè)慢行業(yè)，也是毛利極低的行業(yè)，用開發(fā)商的思維和成本去經(jīng)營長租公寓，顯然會陷入一個(gè)很被動的狀態(tài)。
互聯(lián)網(wǎng)長租公寓快速發(fā)擴(kuò)張是不正常的，蛋殼公寓也是如此。行業(yè)專家王建對蛋殼公寓未來發(fā)展只用"收縮"來形容。王建稱，"蛋殼公寓之前快速擴(kuò)張是為了為融資和上市做準(zhǔn)備，現(xiàn)在已經(jīng)上市，擴(kuò)張已不再是蛋殼公寓的戰(zhàn)略，現(xiàn)在最重要的就是降低虧損。因此在2020年蛋殼公寓的房間數(shù)量將會出現(xiàn)下降，下降區(qū)域主要集中在二線城市和房間位置相對較偏的位置。
綜上所述，可以看出，殘酷的市場競爭和突然如其來的疫情襲擊，讓長租公寓市場進(jìn)入了洗牌期。頭部企業(yè)自然有高抗風(fēng)險(xiǎn)能力，但要講好故事，前提是活下去，蛋殼公寓如何渡過難關(guān)，值得關(guān)注。
來 源： 睿財(cái)經(jīng)訊
編 輯：liuy
