魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳：長(zhǎng)租公寓在摸索中快速前行，也是對(duì)長(zhǎng)租公寓發(fā)展歷程的概括。魔方公寓2009年在南京開(kāi)了第一家門店，之后開(kāi)始迅速擴(kuò)張，見(jiàn)證了行業(yè)發(fā)展的歷 程。

　　面對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的現(xiàn)狀，我認(rèn)為，政策導(dǎo)向與市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)一致，行業(yè)在穩(wěn)定地前進(jìn)。一個(gè)行業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)背后客戶增長(zhǎng)的邏輯。目前一二線大城市依舊有大量的人口流入，二三線城市有周邊人口的流入。所以在人口凈流入的城市當(dāng)中，加大租賃住房的比例，將有效地平抑大城市的房?jī)r(jià)。

　　針對(duì)行業(yè)未來(lái)增長(zhǎng)點(diǎn)及機(jī)遇時(shí)，我認(rèn)為，除了人口流動(dòng)帶來(lái)的市場(chǎng)需求外，政府對(duì)土地和規(guī)劃層面的政策調(diào)整，保證了供給量。比如，集體土地可以入市做長(zhǎng)租公寓；城區(qū)舊改的方案，為租賃市場(chǎng)提供了大量的供給保證；一些存量的辦公、倉(cāng)庫(kù)等非住宅類型物業(yè)，通過(guò)改變使用性質(zhì)，作為租賃住房，進(jìn)入市場(chǎng)，從而盤活了市區(qū)中大量的閑置工業(yè)廠房。

來(lái) 源：  大眾證券報(bào)  

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