近日，萬科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)發(fā)生人事變動(dòng)，據(jù)悉，在張成皓因個(gè)人職業(yè)規(guī)劃離職后，廣州萬科長(zhǎng)租業(yè)務(wù)總經(jīng)理已由陳鋒濱接任。

　　一直以來，廣州均是萬科長(zhǎng)租業(yè)務(wù)版圖中的一座重鎮(zhèn)。截至2019年末，萬科租賃住宅業(yè)務(wù)新增開業(yè)5.6萬間，累計(jì)開業(yè)11萬間，其中，廣州萬科泊寓共計(jì)開業(yè)32個(gè)門店、9215間房源，在萬科集團(tuán)長(zhǎng)租公寓布局中，規(guī)模僅次于深圳，位列第二。

　　近年來，在行業(yè)發(fā)力存量的大背景下，長(zhǎng)租公寓已成為萬科重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)之一，同時(shí)也受到萬科管理層的高度重視。2018年，長(zhǎng)租公寓便被萬科列為繼房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)之后第三個(gè)核心業(yè)務(wù)，而董事會(huì)主席郁亮也曾明確表示，租賃住宅也是萬科的基本盤。

　　然而即便作為房企長(zhǎng)租公寓的賽道上的領(lǐng)跑企業(yè)，萬科的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)發(fā)展也并不算順?biāo)�，包括受阻的“萬村計(jì)劃”以及人事變動(dòng)均對(duì)業(yè)務(wù)的發(fā)展形成困擾。其中，在2019年7月，曾任廣州事業(yè)部總經(jīng)理的薛峰在調(diào)任萬科集團(tuán)長(zhǎng)租公寓事業(yè)部總經(jīng)理后的一個(gè)月便提出了離職，引發(fā)了業(yè)界極大的關(guān)注。

　　這無疑也從一個(gè)側(cè)面反映出長(zhǎng)租公寓發(fā)展的難度，而萬科北方區(qū)域CEO劉肖也曾表示，長(zhǎng)租公寓目前是“窄門”，但看好未來。

　　而在今年，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)似乎亦迎來了更大的挑戰(zhàn)，在年初疫情的影響下，諸多長(zhǎng)租公寓服務(wù)商被爆出資金鏈緊張，擴(kuò)張亦大幅放緩。

　　據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，目前長(zhǎng)租公寓企業(yè)的擴(kuò)張規(guī)模逐漸放緩，管理房源量增速大幅下降，城市拓展維持在開發(fā)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略高地，基本不再新開城。

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