近日，深圳市住房和建設局再發(fā)通知，為了準確掌握深圳二手房市場真實交易情況，為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供預期研判，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構每月7日前上報上一月二手商品房成交價格等相關信息。
此外，各機構須對填報信息的真實性和準確性負責，對于不報、漏報、瞞報、錯報的機構，市房地產(chǎn)主管部門可依法視情況采取約談、警告、暫停網(wǎng)簽權限等處理措施，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。
記者也發(fā)現(xiàn)，如今深圳市場上各大主流房產(chǎn)交易APP上，都已經(jīng)顯示出各個二手房小區(qū)的均價和歷史成交數(shù)據(jù)。有市場人士認為，如果上述措施得以完全落實，疊加此前出臺的嚴謹業(yè)主虛報價格等措施，像去年出現(xiàn)的二手房業(yè)主抱團漲價、掛牌價虛高等現(xiàn)象可以在很大程度上避免。
監(jiān)管再出手
最近兩個月，相關部門頻頻對二手房市場伸出監(jiān)管之手。
4月18日，深圳住建局發(fā)文表示，將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，并將對二手房市場進行為期3個月的干預。
4月24日，各大中介平臺對每平方米20萬元以上的房源、明顯高于市場價的房源進行不同程度的限制。
5月底，深圳市住建局通過官方微信公眾號發(fā)文稱，嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為。此前，有媒體報道寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局獲悉后，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構二手房掛牌價格進行排查，責令涉事中介機構將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。
不過，記者近日登陸各大主流房產(chǎn)交易APP發(fā)現(xiàn)，上述掛牌價虛高的二手房小區(qū)房源重新出現(xiàn)。鏈家APP的數(shù)據(jù)顯示，TATA公寓的房源再次出現(xiàn)，價格仍在每平方米11萬元至16萬元之間，下架前的掛牌價在每平方米8萬至15萬元之間。而去年6月，面積在30平方米左右的TATA公寓房源，成交均價僅在每平方米7萬元左右。此外，該小區(qū)竟然還有52套房源即將上架。
繼查處惡意炒作房價、打擊“捂盤惜售”、自查房抵經(jīng)營貸情況、下架二手房價虛高房源等措施后，深圳官方近日也首次公示了今年全市房源“家底”。截至2020年5月底，本年內深圳市計劃入市的住宅及商務公寓項目109個，預計供應房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中住宅50618套，商務公寓18732套。亮出新房的“家底”，逐步加強對二手房市場的監(jiān)管，深圳樓市的監(jiān)管似乎正在進入一個新的階段。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這表明作為一個基礎性的工作，深圳對于當前房源的信息掌握比較到位，公布這些數(shù)據(jù)有助于大家對信息的掌握。政府應該建立房地產(chǎn)長效機制，確保深圳住房的供應，進一步穩(wěn)定房價。
打新潮暗流涌動？
日前，深圳市住建局局長張學凡公開表示，政府準備了很多手段，視市場發(fā)展可以出手調控。例如，對于高價房將考慮通過少杠桿、高利率、高稅收的政策手段，使其與普通住宅區(qū)別開來。在監(jiān)管的層層加碼下，深圳二手房交易趨穩(wěn)。
樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示， 5月深圳二手房過戶8553套，環(huán)比上漲11.4%，成交均價達到每平方米62963元，環(huán)比上漲3.93%。而在6月第一周，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，6月1日至7日深圳二手房網(wǎng)簽2499套，環(huán)比下跌3.3%，結束了連續(xù)兩周的回升態(tài)勢，但調整幅度明顯收窄，市場趨于平穩(wěn)。
然而，在樓市看似平穩(wěn)的表象之下，依然暗流洶涌，特別是下半年限價新盤入市帶來的套利空間成為當下熱點。
深圳樓市監(jiān)管再升級，中介每月需上報二手房成交信息打開APP
今年5月，深圳僅有4個項目獲批預售，開發(fā)商拿預售開盤推貨的熱情有所降低，一些市場關注的“網(wǎng)紅”樓盤沒有具體入市的消息。今年6月和下半年，一些限價新盤的入市將成為市場關注熱點，例如位于南山區(qū)的華潤城潤府四期屢屢傳出“分類搖號”等傳言，依然攪動市場熱點。而在光明區(qū)，一處新項目開放營銷中心，看房也需要“驗資”，也體現(xiàn)出市場的“溫度”。萬豐海岸城、華強城等一系列熱度極高的限價新盤也并未如期入市。業(yè)內人士普遍認為，上述片區(qū)的任何一個樓盤入市都將重新引爆深圳樓市。
來 源：證券時報
編 輯：chenhong
