買房越早越好嗎?

　　疫情給樓市降溫了嗎?

　　想要有個家,要付出什么代價(jià)?

　　關(guān)于社區(qū),最大的槽點(diǎn)是什么?

　　宅家模式,這些是不是你的痛點(diǎn)?

　　在貝殼找房《2020新居住消費(fèi)洞察報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)中,你都能找到答案。

　　買房計(jì)劃延遲,澆不滅欲望的火

　　無論是看重附加在房子上的資源,還是出于對房價(jià)易漲難跌的預(yù)期,在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,人們的住房需求將在很長一段時(shí)間內(nèi)保持在較高的水平。

　　那么,買房是越早越好嗎?從貝殼調(diào)研數(shù)據(jù)來看,67.7%的受訪者表示贊同,女生更熱衷于早買房。此前,在貝殼找房的《2020女性居住現(xiàn)狀調(diào)查》中,66%的女生希望婚前擁有一套屬于自己的房子,95后女生持此觀點(diǎn)的甚至高達(dá)7成。而從貝殼找房的二手房交易數(shù)據(jù)來看,購房者也有日趨年輕化的趨勢。

　　同時(shí),還發(fā)現(xiàn)了一個現(xiàn)象,超半數(shù)受訪者的買房意愿會因年齡相仿親友的買房行為而增強(qiáng)。并且越年輕越容易受影響,女生比男生更容易受影響。

　　然而,這次疫情一定程度上給人們的買房計(jì)劃降了溫。貝殼調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,7成受訪者的買房計(jì)劃因疫情而發(fā)生改變。其中,20%的人其態(tài)度發(fā)生了180°轉(zhuǎn)變,在買或不買的天平兩端,分別站著26.1%和25.9%的人。加之30.5%的人延后買房計(jì)劃,整體來看,疫情下超半數(shù)的人延后甚至放棄了買房。

　　原因有很多,首先疫情之下,人們最先考慮的是生存問題,“日子本來就不好過,再買房,壓力又要增加!”這是很多風(fēng)險(xiǎn)偏好低的人暫緩買房的原因。其次,人們的投資消費(fèi)理念也會有新的認(rèn)知,有些資金會流向醫(yī)療、保險(xiǎn)等健康類的投資。畢竟命在,啥都好辦。還有一部分人擔(dān)心房源選擇余地小,“如果不是急用錢的房主,可能不會在此時(shí)賣房。”

　　但是,經(jīng)歷了“宅家模式”的人們,對居住環(huán)境的好壞也有了更深的體驗(yàn)和認(rèn)識,換房需求依舊存在。調(diào)研中,45.7%的人希望在一年內(nèi)改善居住條件,只有29.3%的人明確表示暫時(shí)沒有改善需求。

　　那么,是通過租房還是買房實(shí)現(xiàn)改善呢?調(diào)研中,在有改善需求的人中,55.4%的人有買房計(jì)劃,其中29.9%的人甚至計(jì)劃加速。另外44.6%的人則不想買房或延后買房,他們中7成的人排斥合租,因此他們大概率會通過整租實(shí)現(xiàn)改善。

　　在買房、租房過程中,消費(fèi)者的痛點(diǎn)也較為集中。在買房過程中遇到的房產(chǎn)中介行為不規(guī)范、售樓處銷售人員服務(wù)水平低、開發(fā)商行為不規(guī)范等是反映最為普遍的問題,租客所面臨的居住痛點(diǎn)主要是對房東行為不滿意,反映在一些房東素質(zhì)相對不高、惡意漲價(jià)等方面。

　　這些問題實(shí)際上是因?yàn)樾袠I(yè)交易及規(guī)范制度仍不完善,買方或租客的權(quán)益尚不能得到保障。這也將倒逼市場制度走向規(guī)范,撬動行業(yè)服務(wù)持續(xù)升級,未來進(jìn)一步加強(qiáng)供給端行為監(jiān)管和消費(fèi)者的利益保障。

　　想要有個家,你準(zhǔn)備好了嗎?

　　買房是家庭的一筆重大消費(fèi)支出,存下多少錢可以開始考慮買房?相信大部分人的答案是,至少存下一筆首付錢。

　　那么,存多少錢算夠呢?《報(bào)告》顯示,消費(fèi)者的購房能力存在較大差異,47.9%的消費(fèi)者表示,缺首付是買房時(shí)的首要痛點(diǎn)。35歲以下的年輕人以及月收入不過萬的人群缺首付的現(xiàn)象最嚴(yán)重。

　　《報(bào)告》中,57%的受訪者能用于買房的錢不足百萬,僅有12%的人購房消費(fèi)能力在300萬以上。即使是收入水平略高的一線城市,仍有45%的人的購房資金在100萬以內(nèi)。

　　值得注意的是,百萬房款的“成色”因城市而各異。通過房價(jià)收入比這一指標(biāo),我們可以直接衡量出一個城市普通家庭的購房難度,即不吃不喝多少年才能買得起一套房子?《報(bào)告》顯示,京滬深高居前三位,新一線城市中,南京、天津、杭州最難。所以,以二手房的成交均價(jià)來看,在京滬深,百萬房款不過是一套60㎡二手房的首付,而在部分新一線城市,幾乎可以全款購買。甚至在房價(jià)最低的長沙,百萬房款買一套100㎡的大house也不是夢。

　　除了城市差異之外,不同人群的資金實(shí)力又有何差別?哪些人能拿出更多的購房款、承受更高的月供?

　　從《報(bào)告》數(shù)據(jù)來看,年齡上,80后最強(qiáng)。作為社會的主力消費(fèi)人群,能拿出百萬以上房款的人最多,將近6成;能承受的月供上限更高,6成的人能承受5000以上的月供。

　　學(xué)歷上,學(xué)歷越高,資金實(shí)力越強(qiáng),研究生中7成的人能拿出百萬以上房款,誰還能說讀書無用呢?

　　性別上,雖然超半數(shù)的人都拿不出百萬以上的房款,但男生比女生還是更有錢一些,且過半數(shù)的男生能承受5000元以上的月供,高于女生。

　　貸款買房,你安全嗎?

　　多少人都愛慕你新房子的容顏,可誰能懂你每月還貸的辛酸?

　　買房最讓人痛苦的除了湊首付,便是十幾年的還貸歷程。所以,很多人的心態(tài)是,房奴難避免,但少當(dāng)一天是一天�！秷�(bào)告》顯示,受訪者超半數(shù)以上愿意提前還款。低收入群體更多地選擇提前部分還款,而隨著收入水平的提高,愿意提前一次性還清房貸的比例顯著增加。

　　其實(shí),還房貸痛苦與否,除了收入的高低和穩(wěn)定程度不同之外,還取決于月供在家庭收入中的占比。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,50%是警戒線,30%是舒適線。

　　從銀行角度來看,一般要求借款人的家庭收入是房貸月供的2倍以上,一些城市甚至要求是2.2-2.5倍。如果家庭名下還有其他負(fù)債,月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。設(shè)置這個門檻,是銀行為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn),月供收入比越高,“斷供”的風(fēng)險(xiǎn)越大。

　　從實(shí)際生活感受來看,月供高于家庭收入的50%,日子恐怕要過得緊巴一些,成了所謂的“房奴”。而30%以內(nèi),貸款壓力不大,對生活質(zhì)量也沒有明顯影響。

　　假如買一套60㎡的房子,按城市最低首付比例計(jì)算貸款總額,《報(bào)告》發(fā)現(xiàn)京滬深已經(jīng)高出警戒線,其中深圳高達(dá)79.4%,風(fēng)險(xiǎn)最高,家庭生活質(zhì)量也會受到影響。新一線城市則都在警戒線以下,武漢、東莞、鄭州、成都、昆明、沈陽、長沙甚至處于舒適區(qū),長沙舒適程度最高,月供收入比僅17.4%。如果房子再大一點(diǎn)到90㎡, 連廣州、天津、杭州、南京也開始亞歷山大。

　　所以,如果你收入穩(wěn)定,家庭開支種類較多,比如有子女教育支出等等,可以將月供控制在家庭月收入的30%;如果工作穩(wěn)定且上升空間大,日常開銷用途不多,為了買到心儀的房子,可以考慮將月供控制在40%-50%左右。但想再高的話,目前形勢下,建議慎重。

　　房子可以為人們帶來幸福,但也可能給很多人帶去煩惱。因此,明確自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,在買房前仔細(xì)權(quán)衡自己當(dāng)前最迫切的購房需求,量力而為才是最好的選擇——買不起大的買小的,買不起小的租房住�！凹摇钡挠^念雖然在中國人的心中很重,但是一個讓人直不起腰的“家”,或許不要也罷。

　　千金買宅,萬金買鄰,好社區(qū)到底什么樣?

　　經(jīng)此一疫,人們漸漸體會到住宅不僅只是提供生活的容身之所,事實(shí)上,我們的娛樂、工作、休閑、生活等通通都要依賴它開展。因此,購房者對健康之居提出了更高要求。

　　首先,良好的社區(qū)會為生活帶來滿滿的“居住安全感”,但現(xiàn)實(shí)總有不盡人意之處。

　　硬件配套方面,小區(qū)綠地面積太小和衛(wèi)生條件差是消費(fèi)者所面臨的兩個最大的居住痛點(diǎn)。受訪者中,53.8%的人表示當(dāng)前居住小區(qū)存在綠化面積不足的問題,44%的住戶正遭受著社區(qū)衛(wèi)生條件差、垃圾不能及時(shí)處理的生活困擾。此外,缺乏配套的健身場地和兒童游樂園、樓間采光不足、社區(qū)不封閉無法保證安全等也是影響消費(fèi)者居住體驗(yàn)的重要因素。

　　軟性配套方面,46.3%的受訪者表示居民素質(zhì)參差不齊是其面臨的居住痛點(diǎn),比如遛狗不清理寵物糞便,在樓梯間亂堆放雜物等行為屢禁不止。“千金買宅、萬金買鄰”,鄰里素質(zhì)決定居住品質(zhì)的高低,過去重硬件輕人文的觀念將逐步改變,未來社區(qū)運(yùn)營應(yīng)當(dāng)打造出有交流、有溫度的鄰里圈子,構(gòu)建出“遠(yuǎn)親不如近鄰”的人文場景。

　　另外,32.4%的受訪者反映當(dāng)前居住小區(qū)存在物業(yè)服務(wù)水平差,反映問題得不到及時(shí)解決的現(xiàn)象。好的物業(yè)是生活質(zhì)量的保障,是決定房子保值增值的支撐因素。毫無疑問,社區(qū)是這次疫情中最基本的一道防守線,只有在社區(qū)中控制住了,才能切斷疫情的擴(kuò)散。物業(yè)不僅影響著居民的日常生活,在這次疫情中更可能影響到我們的生命健康。有的物業(yè)管理到位,服務(wù)人性化,一天消殺兩次,門把手、門進(jìn)處等小區(qū)的各個小地方都不放過。電梯里也準(zhǔn)備牙簽和紙巾,小區(qū)更是進(jìn)出管控嚴(yán)格,對不能外出的居民幫忙買菜和購置生活用品。未來能夠在生活服務(wù)、社區(qū)安防方面做到極致的高品質(zhì)物業(yè)將會深受消費(fèi)者青睞。

　　宅在家,才發(fā)現(xiàn)以前過得有多糙!

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2018年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為39平方米,如、果按照0.7的使用率來折算,城鎮(zhèn)居民人均使用面積僅27.3平,與發(fā)達(dá)國家相比存在一定差距�？梢�,居住空間不充裕仍是多數(shù)家庭所面臨的住房問題。

　　收納空間不足是消費(fèi)者普遍面臨的居住痛點(diǎn)。尤其在疫情期間,收納空間不足,無法滿足儲備需求成為43%的受訪者的痛點(diǎn),位居第一。所以在相對有限的居住空間里實(shí)現(xiàn)收納功能的完善將會顯著提升居住體驗(yàn)。

　　而在資金預(yù)算不足的情況下,消費(fèi)者將會優(yōu)先改造哪一居住空間?調(diào)查顯示,零噪音臥室、電器配齊的廚房、能做辦公區(qū)的書房是消費(fèi)者最為偏好的三大居住空間。

　　《報(bào)告》顯示,男生更在乎書房,女生更看重臥室。二者的改造都體現(xiàn)了對居室動靜區(qū)設(shè)置的需求。眼下,不少人因?yàn)橐咔樵诩肄k公,小孩的追逐打鬧聲、父母輔導(dǎo)孩子作業(yè)時(shí)的歇斯底里、電視和音樂聲.....如果隔音效果不好,這種“聲聲入耳”的體驗(yàn)會讓人抓狂崩潰。但如果房子的動靜區(qū)設(shè)置合理,父母在客廳看電視、孩子在書房上網(wǎng)課,你在書房或臥室辦公,彼此之間互不打擾,既可以提高效率,也有利于正常休息。

　　人們對廚房的改造則是個更有意思的話題�！秷�(bào)告》中,人們最需要的小區(qū)周邊配套是美食街和蛋糕店,對美食的需求甚至超過了對醫(yī)院、教育、交通等等。其中的原因除了民以食為天之外,恰恰透露著人們對自家廚房的不滿意。

　　近兩年,市面上的主力戶型都是小廚房,高房價(jià)可能是一個原因。有業(yè)內(nèi)人士曾說過:在高房價(jià)區(qū)域里,客戶可能更關(guān)注比如客廳、餐廳、臥室,甚至是收納空間,而對廚房的敏感度要低一些。 尤其是年輕人,越來越習(xí)慣點(diǎn)外賣,而不愛下廚房,權(quán)衡之下,廚房就成為了被犧牲的對象。但這次超長的宅家模式讓我們平時(shí)沒時(shí)間關(guān)注的問題被放大。

　　廚房之于人們,不是為了家務(wù)勞動,而是家庭感情升溫的重要場所�！秷�(bào)告》顯示,有另一半的家庭,最希望改造的是廚房。小夫妻周末在家一起做做西餐、蛋糕,來一頓浪漫的燭光晚餐。這些快樂是外賣體會不到的。而且,我們在做飯這件事情上,越來越依賴各種烹飪工具:電飯鍋、炒鍋,平底鍋、煎鍋,還有豆?jié){機(jī)、榨汁機(jī)、空氣炸鍋、面包機(jī)、攪拌機(jī),煮蛋器……廚房小了,放不下啊!

　　所以,我們需要放大的是廚房功能,而不是廚房空間。大家需求的不再是傳統(tǒng)意義上的中廚空間,更多的是中西結(jié)合的開放式或半開放式廚房。廚房的功能會被延伸至外部,又能和客廳融為一體。《報(bào)告》顯示,近半數(shù)的消費(fèi)者更偏愛開放式的廚房。其集傳統(tǒng)廚房功能與時(shí)尚生活元素于一體,深受越來越多消費(fèi)者尤其是青年群體的喜愛。