兩次延期的深圳宅地土拍，終于在3月3日塵埃落地。
這三塊建設(shè)可售人才房用地，帶著深圳“二次房改”的政策烙印，同時(shí)與地塊所在位置的樓市相比，人才房的未來(lái)售價(jià)顯得“親民”。不過(guò)，在深圳土地資源緊張的環(huán)境下，多家知名房企對(duì)于“人才住房用地”熱情不減。
34.86億包攬3宗地
1月10日，深圳土地交易中心發(fā)布公告，深圳將出讓位于龍華民治、寶安西鄉(xiāng)、寶安燕羅、鹽田片區(qū)3宗宅地、1宗商住地，總起始價(jià)30.29億元，總土地面積8.84萬(wàn)平方米。隨后四宗地塊被延遲出讓，并最終在3月3日開(kāi)拍，三塊宅地被深圳人才安居集團(tuán)以總成交價(jià)34.86億元競(jìng)得，一宗流拍。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)查閱獲悉，深圳安居集團(tuán)競(jìng)得的三宗宅地，其中兩塊溢價(jià)率約45%，這兩塊宅地分別是以1.29億元競(jìng)得的鹽田區(qū)鹽田后方陸域西南地區(qū)宗地，以及以總價(jià)21.17億元競(jìng)得的寶安區(qū)西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)宗地；另一塊位于龍華區(qū)民治油松地區(qū)，宗地編號(hào)為A822-0408號(hào)地塊，以底價(jià)12.4億元成交。
當(dāng)中報(bào)價(jià)最激烈的是A122-0364寶安西鄉(xiāng)鐵崗宗地，共有11家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參與該宗地的競(jìng)拍，在第15輪報(bào)價(jià)后達(dá)到最高報(bào)價(jià)21.17億元，隨后進(jìn)入競(jìng)無(wú)償移交的只租不售人才住房面積，最終深圳人才安居集團(tuán)以合計(jì)配建無(wú)償移交只租不售人才住房面積5.72萬(wàn)平方米競(jìng)得該地塊。
312-0044鹽田后方陸域西南宗地也達(dá)到最高報(bào)價(jià)1.29億元，最終深圳安居集團(tuán)以合計(jì)配建無(wú)償移交只租不售人才住房面積3800平方米拿下該地塊。
至于為何會(huì)有11家房企出現(xiàn)在三宗“限價(jià)”宅地的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，或許可以由地塊所處地段的樓價(jià)找到答案。
以A122-0364寶安西鄉(xiāng)鐵崗宗地為例，地塊周?chē)性S多高檔住宅，寶安西鄉(xiāng)新房現(xiàn)今均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米，靠近宗地周?chē)亩址烤鶅r(jià)約9萬(wàn)元/平方米，屬于該片區(qū)的豪宅位置。
雖然有建成后人才住房銷售均價(jià)不高于4.29萬(wàn)元/平方米的 限制，但以該地可售樓面價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米的水平來(lái)看，仍有利潤(rùn)空間。
戴德梁行深圳公司副總經(jīng)理張曉端認(rèn)為，深圳拿出來(lái)拍的地都很少，限制條件都多，房企想在深圳拿新地都是很不容易的，而城市更新周期長(zhǎng)、有不定因素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，所以覺(jué)得深圳今年宅地首拍的項(xiàng)目，成本和利潤(rùn)算起來(lái)很清楚。這種情況下拿地只要能算得過(guò)賬，基本上沒(méi)有太大風(fēng)險(xiǎn)。
她續(xù)稱：“位置好，只要算得過(guò)賬來(lái)，以限定的價(jià)格銷售，去化肯定不是問(wèn)題�！�
人才住房用地與“搶人大戰(zhàn)”
對(duì)于深圳安居集團(tuán)而言，促使其拿地的動(dòng)力，除了可觀的“經(jīng)濟(jì)賬”外，還有自身的“人才賬”。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，人才安居集團(tuán)是由深圳在2016年投入1000億建立的深圳市屬國(guó)有獨(dú)資公司——作為專門(mén)從事人才安居房投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的機(jī)構(gòu)，目的是吸引人才，提供遠(yuǎn)低于市場(chǎng)承租價(jià)的房子給愿意來(lái)深圳的人才。
在張曉端看來(lái)，安居集團(tuán)本身的責(zé)任是推進(jìn)深圳人才住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，考慮到人才房本身就有保障的屬性在里面，算起賬來(lái)就不能只看經(jīng)濟(jì)效益。
而在拿“人才用地”方面，深圳人才安居集團(tuán)動(dòng)作不斷。
據(jù)悉，2019年11月，深圳人才安居集團(tuán)才以4.89億元拿下位于大鵬新區(qū)壩光地區(qū)“雙競(jìng)雙限”宅地，人才住房銷售均價(jià)不高于20520元/平方米，最高銷售單價(jià)不高于23598元/平方米。
深圳某知名房企投資部人士就認(rèn)為，此次拍地很大程度上表明深圳市政府堅(jiān)持增加人才用房供給的路線，選擇“雙限雙競(jìng)”的方式弱化房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，通過(guò)半行政手段增加保障性住房供給，從而間接達(dá)到控制深圳房?jī)r(jià)的效果。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2018年8月，深圳市政府通過(guò)深圳政府在線正式發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》，被稱作為“二次房改”，當(dāng)中就有關(guān)于人才住房的要求。
政策中提到，“一是市場(chǎng)商品住房，占住房供應(yīng)總量的40%左右，以普通商品住房為主；二是人才住房，占住房供應(yīng)總量的20%左右；三是安居型商品房，占住房供應(yīng)總量的20%左右，重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的戶籍居民供應(yīng)；四是公共租賃住房，占住房供應(yīng)總量的20%左右，面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體”，以及“計(jì)劃到2035年，籌集建設(shè)各類住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套”等硬性指標(biāo)。
對(duì)此，張曉端告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，“二次房改”所提到的“硬性指標(biāo)”是人才住房其中一個(gè)推力。她提到：“接下來(lái)深圳在這一塊的建設(shè)壓力不小，這當(dāng)中作為深圳人才房的龍頭和政府平臺(tái)企業(yè)，安居集團(tuán)壓力不小。”
隨著各地出臺(tái)人才引進(jìn)政策，深圳加大“人才住房”的建設(shè)，無(wú)疑是“搶人大戰(zhàn)”中的重要籌碼。
來(lái) 源： 觀點(diǎn)地產(chǎn)
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