最近一個月，新冠疫情，成為人們最為關(guān)注的話題。在過完正月十五之后，3月1日，將迎來開學(xué)的時間節(jié)點，各地開學(xué)、復(fù)工與防疫工作交織在一起，讓防疫變得愈加復(fù)雜和嚴(yán)峻。

　　如果把新冠肺炎的防治比喻成阻擊戰(zhàn)，一定是多線戰(zhàn)場。第一戰(zhàn)場在湖北、武漢等疫情前線，第二戰(zhàn)場是盡快復(fù)工的企業(yè)和公司的生產(chǎn)戰(zhàn)線。第三戰(zhàn)場則是，比病毒更可怕的病毒營銷和蹭熱點的假消息和負(fù)面情緒。

　　新冠病毒侵蝕了人們的肉體，而負(fù)能量的病毒卻能蒙蔽人們的心靈。講真，防疫戰(zhàn)真就是一盤大棋，哪個戰(zhàn)場，都不能忽視。

　　【長租平臺遭遇特殊時期的特殊誤會】

　　疫情緩解后，上億返城人員需要回到自己工作的城市，第一件事兒就得解決租房問題。長租公寓因為多樣化裝修設(shè)計、拎包入住、房源豐富，成了不少人租房的第一選擇。但最近長租公寓平臺，遭遇到不少人的誤解和誤會。

　　有網(wǎng)友發(fā)帖稱，長租公寓平臺趁著疫情，一邊要求房東給予一個月的免租期，另一方面，大量租客卻仍需照常繳納房租。吃完房東吃租戶。這樣的帖子一經(jīng)發(fā)布，就被不明真相的網(wǎng)友甚至媒體轉(zhuǎn)發(fā)，人們紛紛把矛頭指向國內(nèi)一線的長租平臺，剛剛在美國上市的蛋殼公寓也未能幸免。

　　我是真覺得不少媒體上來就定性貼標(biāo)簽不妥，至少要兼聽一下。其實，細(xì)究內(nèi)情不難發(fā)現(xiàn)，所謂“蛋殼兩頭吃”，其實是特殊時期、特殊形式賑災(zāi)引發(fā)的一場特殊誤會。

　　首先，蛋殼公寓與業(yè)主協(xié)商免租，并非強(qiáng)制約定，充其量也就是一倡議。

　　面對嚴(yán)峻疫情，蛋殼公寓也在積極響應(yīng)政府、行業(yè)等多方倡議，希望通過自身的平臺優(yōu)勢，盡可能的多幫助租客度過難關(guān)。

　　但是作為平臺運營商，蛋殼本身不是房屋的擁有者，給租客免租要爭取業(yè)主的支持，目前蛋殼也確實獲得了部分業(yè)主的愛心支持。這些補貼會用于對租客的補貼。

　　其次，蛋殼公寓也是阻擊疫情中的行動派。

　　在部分業(yè)主的愛心支持下，蛋殼公寓已經(jīng)推出了針對全體租客的補貼政策，這是業(yè)內(nèi)首家同時也是目前補貼力度最大的公寓企業(yè)。

　　其中包括：在租(受疫情影響的租客都獲得至少10天的減免，武漢地區(qū)在封城結(jié)束前將持續(xù)提供租金減免政策)、續(xù)租(減免1.2個月，武漢地區(qū)更高)、新租(首月0元入住)都有一定的補貼。

　　說實話，單看到這，這些補貼已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了業(yè)主的愛心支持。此外，蛋殼公寓仍要承擔(dān)金額不菲的空置和運營的成本。

　　疫情來臨，每個人都會遭遇不同難題。作為國內(nèi)最大長租平臺之一，蛋殼公寓面對的是十幾萬業(yè)主，近60萬租客的整體利益，所以每一個業(yè)主和租客都是個例，也不可能用一一對應(yīng)的形式去解決問題。

　　而2月20日，蛋殼公寓面向房東公布“免租期”支持和回饋出爐，更能看出蛋殼公寓的誠意。對于前期很多已經(jīng)明確表示不計回報支持免租期的房東，蛋殼也將直接在合同期結(jié)束返還相應(yīng)的租金;對于目前尚未明確表態(tài)的房東，也本著協(xié)商原則提供了三種方案。

　　有了蛋殼公寓托底，房東既為抗擊疫情獻(xiàn)出了一份愛心，也并沒有實質(zhì)的利益損失。通過免租期支持給到租客的補貼，最終還是由蛋殼公寓買單補回來，不得不說這是三贏局面。

　　【謠言流毒，缺乏起碼常識】

　　有時，謠言之毒不亞于新冠病毒。對于蛋殼公寓的惡意攻擊，有時缺乏起碼的常識。

　　蛋殼在紐交所上市一個月，已經(jīng)是一個被投資者關(guān)注的公眾公司。資本向來討厭風(fēng)險，資本市場素來嚴(yán)格，蛋殼公寓如果失信于房東和租戶，將會嚴(yán)重?fù)p害自身聲譽和品牌，資本市場用腳投票，將導(dǎo)致股價大跌。無論如何，蛋殼也不會做這樣損己不利人的事。

　　當(dāng)前防疫的現(xiàn)實非常嚴(yán)峻，復(fù)工后的長租市場存在很多變數(shù)。很多租客在春節(jié)后復(fù)工，由于疫情，推遲返回租住的城市;而那些回去了的人，需要隔離觀察，很多也暫時不能進(jìn)入租住的房子。大量房間空置，給長租平臺帶來了巨大的壓力。

　　如果世俗地站在一個商業(yè)企業(yè)的角度考慮問題，長租企業(yè)完全可以從租房和托管協(xié)議上揪字眼，用法律條款為自己開脫。要知道，長租公寓與業(yè)主簽訂了三年到五年不等的托管合同，一般都有“不可抗力”的條款，而新冠疫情完全符合不可抗力的描述，長租平臺完全甩鍋給租戶或者房東。

　　蛋殼公寓沒有甩鍋，卻更有擔(dān)當(dāng)，他們不只是提出號召和倡議，也拿出了真金白銀。大年初一(1月25日)當(dāng)天，蛋殼公寓第一時間宣布啟動武漢公益愛心房源，拿出武漢重點醫(yī)院周邊近800百間專屬房源，為醫(yī)護(hù)人員提供免費租住。截至目前，已經(jīng)有超300名醫(yī)護(hù)人員入住蛋殼公寓的愛心房源。

　　在最近蛋殼公寓提出的補貼方案中，蛋殼對于租戶的免租金是全量補貼，但從蛋殼公寓給予房東的支持和回饋方案看，房東并沒有實質(zhì)性租金減少，這些補貼都需要蛋殼公寓用未來真金白銀的利潤填上。

　　覆巢之下，沒有完卵。疫情當(dāng)前，共渡難關(guān)，攜手抗擊才能實現(xiàn)利益最大化，否則各方都將受到傷害。疫情隔離需要房屋，復(fù)工返城居住同樣需要房屋。蛋殼公寓這樣擁有40多萬房間資源的長租企業(yè)積極參與，就是抗疫和復(fù)工最有利支持。

　　【結(jié)束語】

　　疫情是一場大考，考驗著國家，也考驗每個行業(yè)，每個企業(yè)、乃至每個人。一個超級患者可能感染一大片，一個謠言可能引發(fā)無端非議。每一種病毒，都值得人們警醒。

　　長租行業(yè)這次遭遇疫情危機(jī)，或許并非全是壞事，也許在危情之中，正在孕育新的機(jī)會。

　　短期，長租行業(yè)也許會遭遇陣痛，但這也恰恰說明，中國租房市場進(jìn)入了一個新時代�；ヂ�(lián)網(wǎng)力量引發(fā)的深層次變革本質(zhì)上是一場利益重新分配。有人歡喜有人愁，但毫無疑問它更信息透明、更相對合理，更符合用戶和業(yè)主的長期利益。

　　老子一書中說，是以圣人云：“受國之垢，是謂社稷主;受國不祥，是為天下王�！弊鳛樾袠I(yè)領(lǐng)頭羊，承擔(dān)一些誤解、委屈，是非常正常的。BAT、TMD都這么過來的。這是蛋殼們成長中的煩惱。這也警醒他們，需要在公眾溝通中做得更好。

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

編輯：koko