2019年12月，40城平均土地成交均價(jià)繼續(xù)明顯下跌，同時(shí)土地成交溢價(jià)率已經(jīng)連降6個(gè)月至個(gè)位數(shù)，土地市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯。

　　2018年40城土地市場(chǎng)降溫明顯，基數(shù)較低，因此2019年土地成交建筑面積和溢價(jià)率略有回升。但2019年下半年，尤其是四季度以來土地市場(chǎng)明顯降溫，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)大概率將在未來幾個(gè)月延續(xù)。易居研究院研究員王若辰向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，10月份土地市場(chǎng)開始進(jìn)入全面降溫的態(tài)勢(shì)，地價(jià)未能超過2017年下半年高點(diǎn)，開始快速下跌，伴隨著溢價(jià)率的不斷降低。最近出臺(tái)的調(diào)整房貸利率和降準(zhǔn)政策或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)有一定程度的利好，但市場(chǎng)短周期具有自己的運(yùn)行規(guī)律，降溫趨勢(shì)尚未改變。

　　16城賣地均超千億

　　12月，40個(gè)典型城市土地出讓金收入為4244.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)87.3%，屬于年底異動(dòng)；同比增長(zhǎng)40.9%，相比去年12月增長(zhǎng)較明顯。2019年全年，40個(gè)典型城市土地出讓金收入28609.1億元,同比增長(zhǎng)18.6%，增速擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)，2019年總體土地出讓金收入相比2018年增長(zhǎng)較明顯。

　　2019年土地市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50大城市合計(jì)賣地4.41萬億元，同比上漲幅度達(dá)19.33%。2019年，50個(gè)城市中68%城市賣地同比上漲，35個(gè)城市賣地均超過500億元，刷新歷史紀(jì)錄。

　　其中16個(gè)城市賣地均超千億元。

　　杭州賣地最多，達(dá)到2836億元，也是唯一賣地金額超過2000億元的城市。此外，上海賣地1992億元，廣州賣地1864億元，蘇州賣地1850億元。北京位居第6位，賣地1699億元。

　　土地溢價(jià)率連續(xù)六個(gè)月下降

　　盡管12月終于迎來年末周期性回溫，但土拍規(guī)模的上行并未能有效帶動(dòng)溢價(jià)率的回升。

　　據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，12月份，40城中土地溢價(jià)率小于15%的城市占比達(dá)到75%。40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為9.6%，相比11月下降2.7%，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月下降。

　　分城市看，12月，40城中土地成交溢價(jià)率排名前5的城市分別為南寧、襄陽、昆明、西安和深圳，土地成交溢價(jià)率分別為75%、70%、42%、40%和21%。溢價(jià)率小于15%的城市占比達(dá)75%。

　　一線城市中，僅深圳溢價(jià)率相對(duì)較高，為21%，這和深圳調(diào)整豪宅稅政策以來，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生一定轉(zhuǎn)變有較大關(guān)系。

　　從全年來看，據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，北京溢價(jià)率已降為個(gè)位數(shù)，為9.31%，同比減少32.2%。杭州溢價(jià)率為16.44%，同比減少38.4%。而青島土地溢價(jià)率僅為0.92%，更是同比下降55.53%。長(zhǎng)沙的土地溢價(jià)率僅為5.3%，同比下降61.89%。

　　易居認(rèn)為，按照市場(chǎng)規(guī)律，2020年地市或?qū)⒗^續(xù)降溫；地價(jià)由于目前溢價(jià)率已經(jīng)處于較低水平，2020年出現(xiàn)大跌的可能性較小。

來 源：長(zhǎng)江商報(bào)    

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