房訊網訊：記者1日從海南省自然資源和規(guī)劃廳獲悉，該省允許市縣人民政府可采取先租后讓方式向符合國家和海南省產業(yè)政策要求的各類產業(yè)項目供地(不包括商品住宅項目)。

　　海南省新近出臺了《海南省產業(yè)用地先租后讓管理實施細則》，明確了先租后讓的適用范圍、供地年限、供地價格、供地程序、考核評價等要求，旨在進一步完善差別化土地供應制度，促進土地節(jié)約集約利用，降低企業(yè)用地成本。

　　先租后讓是土地出讓人對項目用地設定一定期限的租賃期，按照公開程序確定土地使用權人，由土地使用權人進行開發(fā)建設和產業(yè)運營，待租賃期滿并達到準入協(xié)議繼續(xù)履約條件的，按照協(xié)議出讓方式辦理用地手續(xù)的土地供應方式。

　　細則規(guī)定，先租后讓的租賃年限一般為5年，最高不超過10年，與后續(xù)出讓年期總和不得超過該宗土地用途的法定最高出讓年限。先租后讓供地的土地總價款按照招標、拍賣、掛牌方式公開交易的土地成交價格確定。年租金按不低于土地總價款的5%確定，租賃轉出讓時應繳納的協(xié)議出讓價款等于土地總價款減去已繳納的租金。

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