由于距離北京市區(qū)較近，河北燕郊承接了北京一部分外溢的居住需求。隨著全國房價上漲，燕郊的住房價格也水漲船高，到2017年年初，有項目的銷售價格最高達到3.8萬元/平方米甚至更高。但之后出臺的調控政策，讓這里的房價迅速回調。
記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過三年多的調整，燕郊一些新房項目的成交量有一定增加，市場有所回溫。但與此同時，個別低價入市項目、滯銷樓盤又攪動一池春水，頻頻拉低市場價格。牽動“北漂”神經(jīng)的燕郊樓市，將會呈現(xiàn)什么走勢呢？
市場從冰點到回溫 封盤項目重新開售
從北京出發(fā)，沿著通燕高速一路向東，就進入到河北省三河市燕郊鎮(zhèn)，下了高速，便是東西走向的京哈公路。在樓市火熱時期，京哈公路兩側的門店被眾多開發(fā)商的售樓部所占據(jù)，這里不僅有燕郊鎮(zhèn)境內的樓盤，還有大廠、香河的項目。調控政策出臺后，這里的交易量迅速萎縮，不少售樓部都已關張。
中新經(jīng)緯客戶端近日走訪燕郊發(fā)現(xiàn)，京哈公路兩側的一些售樓部已經(jīng)重新開放，門前來往車輛有所增加。周銘(化名)是一家大型房產經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人，他對中新經(jīng)緯記者表示，大約從今年年初開始，燕郊的新房市場出現(xiàn)起色，成交量有所增加，價格也比之前要高一些。
位于南城的御東·瑞璟，是一個以改善型洋房項目為主的樓盤。周銘稱，前些年燕郊一直以剛需盤為主，改善項目較少，近兩年開發(fā)商逐漸供應了一些品質較好的產品。御東·瑞璟前段時間推出了為數(shù)不多的帶下沉花園的洋房，雖然售價達到3萬元/平方米，但一經(jīng)推出還是被熱搶，“基本上是出來一套搶一套，比較受歡迎。”
中新經(jīng)緯記者近日在御東·瑞璟售樓部看到，由于是周末，售樓部兩側的道路上停了不少京、冀牌照的私家車，不大的售樓部里擠滿看房客戶、置業(yè)顧問及房產經(jīng)紀人。一位置業(yè)顧問帶著沙啞的嗓子說：“現(xiàn)在剩余的房源不是很多，可挑選樓層比較少。但姐不會坑你，現(xiàn)在買一定很劃算�！睋�(jù)了解，該項目當前的售價在2.6萬元/平方米左右。
位于燕郊北城的九里香堤洋房項目早已建成，如今以現(xiàn)房方式銷售，“買房即入住”是這里的賣點之一。樓盤的置業(yè)顧問稱，在燕郊限購政策出臺后，購房人群明顯減少，他們就停止了住宅銷售，項目處于封盤狀態(tài)，只對外銷售周邊的商住產品。直到今年年初，他們重新銷售住宅，當前售價約在2.5萬元/平方米，較年初價格有所上漲。
參考北京中原地產市場研究部的統(tǒng)計，今年10月燕郊住宅市場環(huán)比量價齊跌，共成交508套，環(huán)比下降48%，同比上漲29倍；成交均價為1.99萬元/㎡，環(huán)比下降1%；成交金額為9.09億元，環(huán)比下降51%，同比上漲21倍。
低價項目800套住宅一天賣完 一樓盤降價數(shù)千元
進入11月底、12月初，燕郊個別低價入市項目出現(xiàn)熱銷，以及有樓盤降價數(shù)千元/平方米銷售等情況，再度引發(fā)關注。
“燕郊自從限購政策出臺后，已經(jīng)沒有這種盛況了，真是第一次。”12月初，周銘這樣向中新經(jīng)緯記者講述福成·理想?yún)R商住房火爆的銷售情況。
福成·理想?yún)R在今年11月底入市，對外宣傳的價格為8000元/平方米，對比燕郊此前2萬元/平方米甚至更高的商住房售價， 這一價格足夠誘人。周銘稱，該項目平層的售價在8000多元/平方米，復式在11000多元/平方米，房間面積都較小，購房者的首付、月供壓力很低，因此出現(xiàn)熱銷。
“福成·理想?yún)R最低總價只有30多萬元，首付8萬多元，月供2000來塊錢，所以很多人買，人烏央烏央的，12棟樓3天就賣沒了�！彼f。媒體援引福成·理想?yún)R銷售人員的話也指出，“推出1700多套房源，開盤3天就全部賣完了。”
福成開發(fā)的住宅項目東尚雅苑也于近期入市，對外宣稱的最低售價約為14380元/平方米，實際售價約在1.7萬元-1.8萬元/平方米，低于御東·瑞璟、九里香堤、港中旅·海泉灣、碧桂園·時代城等售價在2萬元/平方米以上的新房項目。當?shù)胤慨a經(jīng)紀人郝麗(化名)對中新經(jīng)緯客戶端表示，福成·東尚雅苑共有約800套房源，銷售前排了2000多個號，差不多3個人搶一套房，因此，開售第一天就全部賣完。
中興和園項目銷售數(shù)年仍未清盤，開發(fā)商便趁著今年電商“雙十二”銷售節(jié)推出優(yōu)惠活動，每平方米優(yōu)惠3000元-5000元不等，當前售價在2萬元- 2.2萬元/平方米之間，還贈送一個地下停車位的永久使用權�！半m然‘雙十二’已經(jīng)過去，但促銷活動依然有效�！焙蔓愡�說，“這個項目賣了好幾年，價格一直沒有變，可能是因為開發(fā)商資金面比較緊張，這才選擇了降價。”
郝麗稱，中興和園不管是位置、配套還是價格，在燕郊新房中都有競爭力，上周末的兩天時間里，一共賣出了50多套房。
超跌后價值凸顯？新房二手房價格存在倒掛
一邊是成交量的增加，一邊又是低價項目入市，燕郊房地產市場趨勢如何？
周銘稱，臨近年底，為加速資金回流，開發(fā)商推出了一些優(yōu)惠活動，成交量還是不錯，說明購房人認可這個價格。他看好燕郊未來的發(fā)展前景，“北京城市副中心的建設以及地鐵平谷線的修建，會讓燕郊越來越好，不管是自住還是投資，現(xiàn)在買都合適�！�
中新經(jīng)緯客戶端走訪還發(fā)現(xiàn)，在新房市場交易增加的同時，燕郊二手房市場相對平穩(wěn)，同時，新房、二手房存在一定的價差。查閱貝殼找房APP發(fā)現(xiàn)，燕郊當前在售二手房源為1.5萬套，掛牌價多在1.5萬元-2.1萬元/平方米之間。
“二手房的價格在一點點往上走，畢竟便宜房子賣沒了嘛，再買的價格就高一點，成交量還可以�！睋�(jù)周銘觀察。
中原地產首席分析師張大偉稱，在市場火熱時期，燕郊個別項目的價格最高被炒到3萬多元/平方米，存在明顯的泡沫，經(jīng)過幾年的調控，市場價格明顯回調。他說：“燕郊房價的超預期下跌，讓其價值有所凸顯，對部分‘北漂’有一定吸引力�！�
來源：中新經(jīng)緯APP
編輯：wangdc
