北京二手房市場成交量下挫，一方面受到限競房的沖擊，另一方面，2019年大量共有產權房的集中簽約，也讓剛需買房降低了維度。

　　對比限競房 共有產權房套均價幾乎腰斬

　　根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，2019年北京共有產權房供應下降，成交套數(shù)大幅上漲165%，成交均價增幅明顯。

　　截止2019年12月底，北京共有產權房市場供應1.68萬套，同比2018年下降27%，占住宅市場的25%；成交2.03萬套，成交套數(shù)同比上漲165%，占住宅市場的36%；成交均價為2.70萬元/㎡，同比上漲38%。套均價239萬元/套，對比限競房套均價530萬元/套，幾乎腰斬。

　　93%的共有產權房位于五環(huán)外 申購比逐年降低

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年北京共有產權房供應、成交主要集中五六環(huán)之間，五六環(huán)之間成交占比高達68%，五環(huán)內無新增供應，成交量僅占7%。北京共有產權房幾乎都位于五環(huán)外。

　　地段位置的偏離，致使2019年北京共有產權房去化難度加大，申購比逐年降低， 2019年整體申購比僅為7:1，且所有項目均小于20:1。其中六環(huán)外的四季盛景園，首次選房棄購率高達99%。首次選房去化率較低的項目集中在房山區(qū)。

　　位置影響共有產權房成交

　　2019年順義區(qū)共有產權房成交量最高，共3359套，位列北京共有產權房市場成交量第一，其次朝陽、海淀等高端住宅聚集的地區(qū)，共有產權房作為區(qū)域補充剛需市場的產品，銷售量頗高。

　　順義區(qū)博裕雅苑共有產權房成交2566套，位列成交套數(shù)排行榜榜首，2019年共有產權房成交套數(shù)TOP10累計成交14701套，占共有產權房總成交量的72%。

　　2.5萬套共有產權房在路上

　　根據(jù)北京中原的資料，截至2019年底，北京已成交宅地潛在供應量達11萬套，限競房占比較高，共有產權房還有2.5萬套即將入市。其中海淀、朝陽、豐臺、通州等區(qū)域均有新增供應，包括海淀金隅尚林家園、朝陽上東郡等項目已經陸續(xù)公開亮相。

　　截至2019年底，北京住宅證載存量8.9萬套，創(chuàng)近8年新高，去化時間需1.8年。

　　來源：騰訊房產北京站

編輯：wangdc