今年樓市風(fēng)云變幻，但政策堅(jiān)如磐石，絲毫沒(méi)有動(dòng)搖的跡象。哪怕是今年經(jīng)歷了特殊情況，調(diào)控的方向也沒(méi)有發(fā)生改變。如果說(shuō)房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位從2016年提出，過(guò)去這些年是執(zhí)行落地最堅(jiān)實(shí)的幾年，那么未來(lái)五年又當(dāng)如何呢？

　　11月3日，新華社發(fā)布《目標(biāo)建議》，跟房地產(chǎn)直接或間接相關(guān)的也都做了明確交代，未來(lái)房地產(chǎn)將向何處去，也算是有了一個(gè)基本定調(diào)。也希望大家能從房地產(chǎn)變革中找到新的方向，努力是對(duì)的，但是方向一定要對(duì)，比如炒房的機(jī)會(huì)可能就不大了。如果還是堅(jiān)持原來(lái)的路，可能就會(huì)被時(shí)代拋棄了。

　　從官方給出的所有關(guān)于房地產(chǎn)的新指導(dǎo)思想，我也總結(jié)了一下，希望我的解讀能幫助大家理清思路，房地產(chǎn)是政策市，緊隨政策，肯定錯(cuò)不了。

　　1、“房住不炒”仍是樓市調(diào)控主基調(diào)。

　　很多人覺(jué)得房住不炒應(yīng)該會(huì)退出了，事實(shí)證明，不可能。這次再次堅(jiān)定有力地重提房住不炒，給那些抱有幻想的人澆了盆冷水。這將依然是未來(lái)很多年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，不會(huì)改變，房子必須回歸居住屬性，嚴(yán)厲打擊炒房也是其中重要的組成部分。

　　大家必須清醒地認(rèn)識(shí)到，房住不炒是新常態(tài)，不會(huì)朝令夕改，這是指導(dǎo)未來(lái)調(diào)控的主題思想。

　　2、因城施策是避免房地產(chǎn)調(diào)控一刀切的重要保障。

　　要知道，無(wú)論多么堅(jiān)持房住不炒，都不可能一刀切。這時(shí)候，分類調(diào)控、因城施策將會(huì)繼續(xù)發(fā)揮應(yīng)有的作用，其實(shí)就是平衡市場(chǎng)的作用。

　　當(dāng)市場(chǎng)好的時(shí)候，可能政策會(huì)因地制宜、因時(shí)制宜，有適當(dāng)?shù)氖站o。反之，市場(chǎng)調(diào)控可能會(huì)適度放松一些。目的都是為了保障市場(chǎng)的平穩(wěn)。

　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定依然是樓市目標(biāo)和主旋律。

　　其實(shí)，現(xiàn)在你可以認(rèn)識(shí)到，調(diào)控的目的不是讓房?jī)r(jià)大漲或大跌，而是實(shí)現(xiàn)最終的穩(wěn)定趨勢(shì)。穩(wěn)包括地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期穩(wěn)定，這既是目標(biāo)，也是手段。只有穩(wěn)定了，才可以談其他。

　　全國(guó)各地雖然市場(chǎng)有差異，但是都不會(huì)脫離穩(wěn)定的主旋律，漲得快了，就會(huì)調(diào)控收緊一些，有下跌跡象了，適時(shí)穩(wěn)住市場(chǎng)。避免房?jī)r(jià)大漲大跌。

　　4、租購(gòu)并舉的住房制度滿足大部分人的居住需求。

　　我們都知道，現(xiàn)在追求的是房子回歸居住屬性，過(guò)去之所以人們熱衷于買房，除了傳統(tǒng)觀念外，更重要的還是因?yàn)橘I房就大賺的現(xiàn)實(shí)讓人們更加趨之若鶩。似乎不買房就虧大了似的。

　　于是租房也不安生，人的心思很難在租房中得到安慰，大家都很浮躁，一方面租賃環(huán)境確實(shí)很差，二是買房才是人生最終目標(biāo)。所以，惡性循環(huán)了，對(duì)于租賃市場(chǎng)欠下了很多帳，現(xiàn)在等于回頭來(lái)彌補(bǔ)了。

　　大部分人需要從市場(chǎng)上買商品房，還有一些人可能始終無(wú)力買房，那就只能租房了，租房一定會(huì)成為重要的住房選擇，將來(lái)也一定會(huì)有更良好的租房體驗(yàn)。

　　探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。未來(lái)在集體建設(shè)用地上一定會(huì)有更新更大的突破，盤活資源，建設(shè)更多的租賃住房。

　　5、“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”再次否定了炒房，鼓勵(lì)了剛改買房消費(fèi)。

　　把房地產(chǎn)作為一種消費(fèi)品來(lái)說(shuō)，其實(shí)是房地產(chǎn)功能的回歸。鼓勵(lì)消費(fèi)，是鼓勵(lì)買房，但不代表鼓勵(lì)炒房。這是一個(gè)積極信號(hào)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，只有平穩(wěn)了才能確保健康，對(duì)炒房的打擊到位，就會(huì)讓市場(chǎng)減少各種炒作因素的加入，只有市場(chǎng)健康了才可以持續(xù)發(fā)展。

　　這樣一來(lái)，被誤傷的剛需和改善購(gòu)房者或?qū)⒌玫结尫�，利好政策或推出�?/P>

　　6、推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，確保脫虛向?qū)崱?/STRONG>