本是租房淡季，對(duì)于長(zhǎng)租公寓“爆雷潮”的議論卻異常火熱，警示著房東和租客必須要擦亮雙眼，不能輕易被套路，損害自身的利益。
01暴雷事件愈發(fā)頻繁
2020年長(zhǎng)租公寓似乎格外艱難，負(fù)面消息接二連三。根據(jù)《財(cái)報(bào)》公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，下半年暴雷企業(yè)多達(dá)30家，受害的房東及租客高達(dá)幾百萬(wàn)。
02暴雷事件始末
那么究竟是什么原因?qū)е氯绱硕嗟拈L(zhǎng)租公寓密集暴雷？一起來(lái)看看吧
套路1高租短付
租客想要從這些長(zhǎng)租公寓手里低價(jià)租房，都是有條件的，那就是一次性付清一整年的房租，長(zhǎng)租公寓會(huì)用優(yōu)惠來(lái)誘惑你，讓你一次交12個(gè)月的租金，但房東這邊是月付房租。按道理來(lái)說(shuō)這樣的優(yōu)惠價(jià)格，是無(wú)法滿足房東的要求，他們會(huì)通過(guò)更多的租客走高收低租形式，填補(bǔ)房東的租金。這樣的拆東墻，補(bǔ)西墻的方法，讓長(zhǎng)租公寓手上有最大的現(xiàn)金流，資金越多，他們就能跑得越遠(yuǎn)越快。但疫情影響導(dǎo)致停工，一二線城市租房的人突然變少，這種龐氏騙局也行不通了，也就只能紛紛宣布破產(chǎn)。
套路2 租金貸
租客租房時(shí)會(huì)與長(zhǎng)租公寓簽合同，但有可能會(huì)讓你背上一項(xiàng)貸款。長(zhǎng)租公寓與租客簽下租約時(shí)，還會(huì)和金融機(jī)構(gòu)合作，等同于讓租客簽訂了貸款合約。
也就是說(shuō)，金融機(jī)構(gòu)替租客支付了全年房租，長(zhǎng)租公寓早就拿到了錢。而租客每個(gè)月交的租金，就變成了給金融機(jī)構(gòu)還貸款。一旦長(zhǎng)租公寓宣布破產(chǎn)，房東收不到房租，收房，租客們不僅僅是沒(méi)有房子住，還要繼續(xù)償還貸款。當(dāng)你打算通過(guò)官司去維護(hù)自己的權(quán)益時(shí)，那可能就會(huì)是一個(gè)漫長(zhǎng)而不確定的過(guò)程。
03如何防止踩坑？
對(duì)于租客和房東來(lái)說(shuō)，一不小心就會(huì)落入陷阱里。那么在租房過(guò)程中需要注意些什么呢？小V有幾個(gè)建議：
1、不要貪圖便宜如碰到宣稱明顯低于
周邊行情的房租，不要急于租下來(lái)，以免遭受重大損失。俗話說(shuō)，天上不會(huì)白白落餡餅。
2、找大品牌的公寓規(guī)范性的、資本雄厚的頭部企業(yè)，安全墊會(huì)高一些，即使價(jià)格貴點(diǎn)，也不至于損失高達(dá)數(shù)月的房租和押金。中小型的長(zhǎng)租公寓，如果資金不夠雄厚，很容易出現(xiàn)暴雷情況。
3、最好直接和房東簽約，不要把資金交給第三方機(jī)構(gòu)房東直接招租，更加可靠�？梢酝ㄟ^(guò)中介聯(lián)系到房東，直接和房東簽約，同時(shí)聯(lián)系房東索要房屋權(quán)屬證明，更為安全一些。最好租客和房東之間互留聯(lián)系方式，有問(wèn)題隨時(shí)溝通，遇到問(wèn)題也及時(shí)反饋。
輕租始終秉承著租住安全為己任的原則，采用CA電子簽約，房東和租客雙方直接簽約，簽約完成后由國(guó)家公證處存儲(chǔ)并公證，支持實(shí)時(shí)下載，如果發(fā)生任何糾紛可以作為租房證據(jù)鏈上交給司法機(jī)構(gòu)，具備法律效力，維護(hù)租客及房東的權(quán)益；輕租智能門鎖開(kāi)創(chuàng)一套完整的免鑰匙帶看體系，通過(guò)長(zhǎng)短期授權(quán)、藍(lán)牙、遠(yuǎn)程開(kāi)鎖等方式，滿足各種場(chǎng)景，為房屋出租保駕護(hù)航。
4、業(yè)主選擇托管時(shí)需提前了解清楚
業(yè)主選擇托管公司時(shí)，務(wù)必對(duì)托管公司進(jìn)行基本的調(diào)查，比如可以通過(guò)企查查、百度等做一些調(diào)查了解。如果是口碑不好，或者已經(jīng)存在很多風(fēng)險(xiǎn)的公司，最好不要選擇。
最終的受害者，永遠(yuǎn)都是處于劣勢(shì)的租客和房東，而我們能做的就是謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，小心再小心，將租房的主動(dòng)權(quán)掌握在自己的手中，安全省心的租到適合自己的房源！
文章的最后希望你能安利給身邊更多的朋友，讓他們也避免踩坑。
來(lái) 源： 輕租社區(qū)
編 輯：liuy
