展望2020年，房地產調控將注重多方面的平衡

　　第一，張弛有度確保宏觀經濟穩(wěn)定與房地產市場穩(wěn)定實現(xiàn)較好的平衡。未來，我國房地產市場運行面臨的政策環(huán)境仍十分復雜。貨幣政策仍需要保持流動性合理充裕、財政政策也需要有更加積極的發(fā)力。然而，房地產行業(yè)是整個宏觀經濟重要的組成部分，作為資金密集型行業(yè)，房地產對貨幣、財政等金融政策又十分敏感。因此，在繼續(xù)強化貨幣、財政政策逆周期調節(jié)的過程中，房地產金融相關政策也將更加注重預調微調保持宏觀經濟穩(wěn)定與房地產市場穩(wěn)定之間的平衡，綜合運用多種工具對房地產融資進行逆周期調節(jié)。

　　第二，因城、因區(qū)、因時施策，實現(xiàn)保障自住群體購房需求與抑制非理性需求的平衡。一方面，在市場整體進入平穩(wěn)運行階段后，仍然需要保障部分群體合理的首套自住購房需求，同時降低購房壓力。另一方面，此輪房地產政策城市間松緊度差異較大，部分城市隨著供需關系的改變仍然存在市場過熱的可能，部分城市的調控仍將緊盯市場變化并適度進行政策升級。

　　第三，住房、土地等長效機制建設從中長期引導供需平衡。十九屆四中全會在論述中國特色社會主義制度、國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化時明確提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這表明，新形勢下的住房制度以及相配套的土地制度建設將是國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化的重要表現(xiàn)。因此，2020年的長效機制建設仍將聚焦供給端的制度性改革，進一步改善住房供給結構，激活城鄉(xiāng)土地資源。

　　基于以上的三大平衡，中央將長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。同時各地繼續(xù)深化“因城施策”的基本原則適度保持政策優(yōu)化的靈活性。未來，無論是行業(yè)的管理者還是從業(yè)者都需要用更加全局的視角、更加平穩(wěn)的預期來看待市場的發(fā)展。

來 源：鳳凰網    

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