橫琴新區(qū)規(guī)劃國土局委托珠海市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓宗地編號為珠橫國土儲2020-06地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。預(yù)計(jì)11月25日出讓，不接受個人及聯(lián)合競買。

　　該宗地位于十字門中央商務(wù)區(qū)灣仔片區(qū)金碧路東側(cè)、南灣大道南側(cè)、會展四路西側(cè)、情侶南路北側(cè)，宗地面積192250.4平方米，共有9個地塊組成。

　　其中，地塊1：29685.56平方米、地塊2：15842.17平方米、地塊3：36847.5平方米、地塊4：25730.64平方米、地塊5：38482.96平方米、地塊6：6082.75平方米、地塊7：5094.94平方米、地塊8：13374.75平方米、地塊9：21109.13平方米。

　　規(guī)劃土地用途方面，地塊1、地塊2為商業(yè)、商務(wù)公寓（住宅）用地；地塊3為二類居住用地；地塊4、地塊5為二類居住、商務(wù)公寓（住宅）用地；地塊6為幼托用地；地塊7為二級鄰里中心；地塊8為商業(yè)用地；地塊9為城市道路用地。

　　所有地塊須統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一建設(shè)。

　　另外，地塊計(jì)容積率總建筑面積≤450000.00平方米【其中商務(wù)公寓（住宅）≤230021平方米，二類居住≤157539平方米、商業(yè)≥51262平方米、幼兒園≥6083平方米、鄰里中心≥5095平方米】。

　　地塊掛牌起始價84.06億元，樓面起價18681元/平方米，競買保證金16.82億元，將采用“競地價+競自持商業(yè)面積+競配建無償移交給政府的人才住房”方式。

　　地塊設(shè)定最高限制地價為126億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。當(dāng)報價達(dá)到最高限價后，仍需競買的，競買方式轉(zhuǎn)為競自持商業(yè)物業(yè)面積，起始面積為2000平方米，增加幅度為2000平方米/次，本次競自持商業(yè)物業(yè)面積設(shè)置最高自持面積為51262平方米（即100%自持）。競買人報出的自持面積未達(dá)到最高自持面積的，按照報出自持面積最高者得原則確定競得人。當(dāng)報價達(dá)到最高自持商業(yè)物業(yè)面積后，仍需競買的，轉(zhuǎn)為競配建人才住房面積，起始面積為400平方米，增價幅度為400平方米/次。按照報出配建面積最高者得原則確定競得人。

　　地塊的土地出讓金分兩期付清，第一期土地價款支付時間為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（下稱《合同》）簽訂之日起1個月內(nèi)支付總地價款的50%，剩余50%土地價款在《合同》簽訂之日起8個月內(nèi)付清。

　　配建要求方面，上述地塊的二類居住功能須配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施：公共廁所（不少于3處，每處建筑面積30-60平方米）、物業(yè)管理用房（不少于3處，總建筑面積≥900平方米）、垃圾收集點(diǎn)（每個地塊各1處，每處建筑面積不少于15平方米）、社區(qū)用房（1處，建筑面積1300平方米）。

　　地塊6須建設(shè)1處18班幼兒園，競得人應(yīng)按不低于橫琴新區(qū)社會事務(wù)局認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)以及《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住宅小區(qū)配套幼兒園移交驗(yàn)收和使用工作的通知》（珠教基信〔2018〕21號）要求的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。

　　地塊7（二級鄰里中心）須建設(shè)以下內(nèi)容，包括但不限于：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心≥300平方米、社區(qū)市民藝術(shù)中心≥1500平方米、家庭綜合服務(wù)中心≥750平方米、鄰里管理服務(wù)中心≥350平方米、社區(qū)農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場≥500平方米。競得人應(yīng)按不低于相關(guān)主管部門要求的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。

　　另外，上述社區(qū)活動場地：用地面積3000平方米，可結(jié)合住宅用地內(nèi)公共綠地進(jìn)行設(shè)置。

　　來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong