01 行業(yè)與政策

　　央行截至6月末保障性住房再貸款余額為121億元人民幣

　　7月25日，央行數(shù)據(jù)顯示，截至6月末保障性住房再貸款余額為121億元人民幣。據(jù)了解，保障性住房再貸款是中國人民銀行向國家開發(fā)銀行、政策性銀行、國有商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等金融機構(gòu)發(fā)放的貸款。于2024年5月設立，保障性住房再貸款規(guī)模是3000億元，銀行按照自主決策、風險自擔原則發(fā)放貸款。人民銀行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款，預計可帶動銀行貸款5000億元。

　　五大行下調(diào)存款掛牌利率 5年期利率降至1.8%

　　7月25日，工、農(nóng)、中、建、交五大行集體下調(diào)存款掛牌利率。其中，活期存款掛牌利率下調(diào)5個基點為0.15%，三個月、半年、一年整存整取存款掛牌利率均下調(diào)10個基點，至1.05%、1.25%、1.35%；二年、三年、五年整存整取存款掛牌利率均下調(diào)20個基點，至1.45%、1.75%、1.8%。

　　02 城市與市場

　　廣東上半年房地產(chǎn)投資下降16.8% 商品房銷售面積下降30.6%

　　7月23日，廣東省統(tǒng)計局公布了2024年上半年的經(jīng)濟運行情況。報告顯示，分投資領域看，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降16.8%，商品房銷售面積下降30.6%。上半年，廣東固定資產(chǎn)投資同比下降1.5%，降幅比1-5月收窄0.9個百分點。

　　天津：2024年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.6%

　　7月24日，天津市統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)，上半年經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)。上半年，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長5.0%，其中民間投資增長12.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資同比下降20.6%，第二產(chǎn)業(yè)投資增長4.5%，第三產(chǎn)業(yè)投資增長5.7%。分領域看，制造業(yè)投資同比增長6.7%；基礎設施投資增長25.3%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資增長0.6%。

　　03 投資與交易

　　凱萊大酒店和中糧集團掛牌轉(zhuǎn)讓凱萊物業(yè)100%股權(quán)

　　7月25日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，凱萊大酒店(成都)有限公司 GLORIA PLAZA HOTEL （CHENGDU） LIMITED和中糧集團（深圳）有限公司各掛牌轉(zhuǎn)讓成都凱萊物業(yè)發(fā)展有限公司70%和30%股權(quán)。轉(zhuǎn)讓底價為3741.270275萬元，信息披露起止時間為2024年7月25日至2024年8月21日。

　　中指研究院：上半年住宅法拍房“量增價跌”

　　7月25日，中指研究院披露數(shù)據(jù)。據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，截至6月底，2024年上半年全國法拍市場掛拍各類法拍房源數(shù)量累計38.2萬套，較2023年上半年38.6萬套同比減少約1.1%。累計成交拍品數(shù)量約7.85萬套，總成交金額1537.3億元；較2023年7.42萬套增加約5.8%，2023年同期總成交金額1580.5億元，減少約43.2億元。2024上半年各類法拍房源成交均價5147元/平方米，2023年同期全國各類法拍房源成交均價5584元/平方米，同比下降7.8%。

　　同時，2024年上半年法拍房源累計拍次60.5萬次，成交7.9萬次，法拍交易拍次成交率13.1%，各類拍品成交折價率74.73%；較2023年法拍房源累計拍次42.7萬增加約42%，較成交7.5萬次增加約6.4%。

　　04 公司與項目

　　保利發(fā)展控股：在浙江已累計開發(fā)80余盤 總面積達1500余萬方

　　7月25日，據(jù)保利發(fā)展控股官方消息，截止目前，保利發(fā)展控股在浙江已累計開發(fā)80余盤，總開發(fā)面積達1500余萬方，服務業(yè)主超14萬戶，總銷售額近3000億。

　　目前，保利發(fā)展控股在浙江區(qū)域建設運營3個商辦項目、4個公寓項目、4個養(yǎng)老服務項目、12個文化項目等，保利發(fā)展控股在浙江區(qū)域累計納稅額約208億元，創(chuàng)造數(shù)以萬計的就業(yè)崗位，不斷擴大品牌影響力。

　　住總科貿(mào)世東國際大廈10億元ABS更新至“已反饋”

　　7月25日，上海證券交易所信息披露顯示，住總科貿(mào)世東國際大廈資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)更新為“已反饋”。該債券的發(fā)行主體為南京鑫欣商業(yè)保理有限公司，計劃發(fā)行的債券總額達到人民幣10億元。此次發(fā)行的債券類型為資產(chǎn)支持證券（ABS），由西部證券擔任承銷商。該項目已于2024年3月7日被上交所受理。

　　05 房企與業(yè)績

　　房地產(chǎn)板塊在市場震蕩中出現(xiàn)股價上漲現(xiàn)象

　　7月25日，中國房地產(chǎn)板塊在市場震蕩中出現(xiàn)股價上漲現(xiàn)象，其中津投城開股價觸及漲停板。同時，城建發(fā)展、濱江集團、招商蛇口、天地源、新城控股、保利發(fā)展等多家房企的股價也有所上升。

　　招商局港口集團20億超短期融資券兌付在即 利率為1.95%

　　7月25日，招商局港口集團股份有限公司發(fā)布2024年度第一期超短期融資券兌付安排公告。招商局港口集團股份有限公司發(fā)行的2024年度第一期超短期融資券，債券簡稱為“24招商局港SCP001”，債券代碼為“012481535.IB”，發(fā)行總額為20.00億元，起息日為2024年5月7日，發(fā)行期限為90日。該債券最新評級為AAA，償還類別為本息兌付，本計息期債項利率為1.95%，本息兌付日定于2024年8月5日，若遇節(jié)假日則順延至下一工作日。本期應償付本息金額為20.10億元人民幣。

　　中國建筑國際附屬公司完成發(fā)行20億中期票據(jù) 票面利率為2.30%

　　7月25日，中國建筑國際集團有限公司發(fā)布自愿公告，宣布其附屬公司中建國際投資集團有限公司成功在中國內(nèi)地公開發(fā)行2024年度第二期中期票據(jù)。此次發(fā)行的中期票據(jù)本金總額為20億元人民幣，期限為5年，票面利率為2.30%。聯(lián)合資信評估股份有限公司對此次發(fā)行的中期票據(jù)給予了AAA的信貸評級。

　　保利&建工89.01億元斬獲北京海淀永豐地塊

　　7月25日，北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地迎來摘牌，地塊總用地面積約8.56萬平方米，容積率2.0，規(guī)劃建筑總面積約16.3萬平方米，總起價86億元，競價階梯4300萬元/平方米，采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓。最終，經(jīng)過3手線上報價+5手現(xiàn)場報價，由保利&建工以總價89.01億元競得，成交樓面價54643元/平方米，溢價率3.5%。