6月12日，中國人民銀行在山東省濟(jì)南市召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會，調(diào)研推廣前期租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，部署保障性住房再貸款推進(jìn)工作。中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝出席會議并講話。潘功勝在總結(jié)發(fā)言時(shí)指出，實(shí)施保障性住房再貸款要堅(jiān)持市場化運(yùn)營，確保合理定價(jià)。

　　會議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切實(shí)利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。設(shè)立保障性住房再貸款，鼓勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，是金融部門落實(shí)中共中央政治局關(guān)于統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房、推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措，有利于通過市場化方式加快推動存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力保交房及“白名單”機(jī)制。

　　潘功勝在總結(jié)發(fā)言時(shí)指出，實(shí)施保障性住房再貸款要堅(jiān)持市場化運(yùn)營，確保合理定價(jià)。近期有意愿的城市政府可重點(diǎn)開展六項(xiàng)工作。一是要加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，健全工作機(jī)制。二是確定1到2家具有較強(qiáng)專業(yè)化能力的地方國企作為收購主體。三是建立項(xiàng)目篩選、購買和分配環(huán)節(jié)的嚴(yán)密制度規(guī)范。四是在地方層面安排適當(dāng)?shù)呢?cái)稅政策支持。五是動態(tài)掌握保障性住房配售和配租的需求，指導(dǎo)收購主體市場化選擇收購對象和合作銀行。六是加強(qiáng)對收購主體貸款資金和房企出售所得資金的監(jiān)管，項(xiàng)目開展一段時(shí)間后要組織開展審計(jì)。

　　會議強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)和有關(guān)單位要深入貫徹落實(shí)中共中央政治局和國務(wù)院常務(wù)會議部署，深刻認(rèn)識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。按照“政府指導(dǎo)、市場化運(yùn)作”的思路，借鑒前期試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。加強(qiáng)制度保障和內(nèi)外部監(jiān)督，堅(jiān)持自愿參與、以需定購、合理定價(jià)，確保商業(yè)可持續(xù)，嚴(yán)格避免新增地方隱性債務(wù)，切實(shí)防范道德風(fēng)險(xiǎn)。

　　對于保障性住房再貸款政策要點(diǎn)，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在會上指出，可以概括為“精準(zhǔn)支持、自愿參與、以需定購、合理定價(jià)”。

　　記者在現(xiàn)場了解到，目前，人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局正在制定關(guān)于實(shí)施保障性住房再貸款的通知，明確監(jiān)管政策和操作流程。國家金融監(jiān)督管理總局大型銀行監(jiān)管司司長李文紅在會上透露，下一步，金融監(jiān)督管理總局將繼續(xù)全力配合人民銀行做好此項(xiàng)工作，推動消化存量商品房庫存。希望各全國性銀行要深入學(xué)習(xí)，認(rèn)真把握保障性住房再貸款的相關(guān)要求，科學(xué)合理確定貸款金額、期限、利率和還款方式。

　　會上，濟(jì)南市、天津市、重慶市、鄭州市人民政府及工商銀行、建設(shè)銀行分別結(jié)合前期試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)發(fā)言，與會城市和金融機(jī)構(gòu)圍繞推進(jìn)保障性住房再貸款落地工作進(jìn)行了深入交流。

　　2023年初，人民銀行創(chuàng)設(shè)租賃住房貸款支持計(jì)劃，在重慶市、濟(jì)南市、鄭州市、長春市、成都市、福州市、青島市、天津市等8個(gè)城市開展試點(diǎn)，支持市場化批量收購存量住房、擴(kuò)大租賃住房供給。

　　目前，租賃住房貸款支持計(jì)劃已并入保障性住房再貸款政策中管理，將在全國范圍全面推廣。鄒瀾表示，保障性住房再貸款政策文件印發(fā)后，原來的支持計(jì)劃不再實(shí)施，已發(fā)放的再貸款資金利率和期限保持不變。

　　濟(jì)南市副市長任慶虎在會上介紹，“租賃住房貸款支持計(jì)劃”為促進(jìn)庫存商品房去化，培育發(fā)展住房租賃市場，助力加快建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式和“租購并舉”的住房制度帶來了“真金白銀”的資源。一年多來，濟(jì)南市累計(jì)購置租賃項(xiàng)目53個(gè)，房源3.05萬套、210萬平方米，總投資額約233億元，全市獲得商業(yè)銀行授信142.77億元，發(fā)放貸款金額64.43億元。

　　鄭州市副市長王鴻勛在會上透露，下一步，計(jì)劃全面開展收購存量商品房用作保障性住房工作，盡快出臺配套政策，公布房源信息，組織配租配售報(bào)名。

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