01 行業(yè)與政策

　　貝殼研究院:3月百城首二套房貸利率與上月持亞銀行維持較快放款速度

　　4月1日電，貝殼研究院4月1日監(jiān)測顯示2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。3月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落43BP和75BP。3月銀行平均放款周期為22天，維持較快放款速度。當(dāng)前利率處于低位疊加銀行放款較快，有助于推動住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市場的平穩(wěn)修復(fù)。

　　機構(gòu):前3個月銷售額超百億房企21家 3月房企銷售額同比降幅收窄

　　第三方研究機構(gòu)中指研究院發(fā)布《2024年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-3月，TOP100房企銷售總額為8978.3億元，同比下降。其中TOP100房企3月單月銷售額環(huán)比增長117.3%，環(huán)比增長明顯、同比降幅收窄，銷售情況有所好轉(zhuǎn);今年1-3月，超百億房企21家，陣營調(diào)整還在持續(xù)。TOP100房企權(quán)益銷售額為6249.6億元權(quán)益銷售面積為3615.3萬平方米。

　　02 城市與市場

　　廣東潮州、汕尾兩市取消首套房貸利率下限

　　據(jù)潮州、汕尾多家銀行消息，從4月1日起，潮州、汕尾市將階段性取消轄區(qū)首套房貸利率下限，實際利率由商業(yè)銀行按照市場化、法制化原則，與借款人自主協(xié)商確定。至此，廣東省已有15個城市取消首套房貸利率下限。汕尾農(nóng)行、中行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，此前汕尾首套房貸款利率下限為LPR-20BP，現(xiàn)在取消首套房貸款利率下限，有利于更好地支持剛性住房需求，促進(jìn)汕尾房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　北京3月份二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲125.5% 同比下降35.7%

　　4月1日電，北京住建委官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京全市二手房網(wǎng)簽量為14280套逼近1.5萬套“榮枯線”，比上月上漲125.5%相比去年3月下降35.7%。3月份，二手房市場有所回暖，但比去年“小陽春”存在一定差距。從成交結(jié)構(gòu)來看，春節(jié)過后，500萬元以下房源成交占比上升明顯，二手房市場呈現(xiàn)出對價格更為敏感的剛需市場率先啟動的規(guī)律。

　　03 投資與交易

　　遠(yuǎn)洋建管正式簽約鎮(zhèn)江官塘橋商業(yè)項目

　　3月29日，遠(yuǎn)洋建管與鎮(zhèn)江市潤州區(qū)官塘橋街道官塘物業(yè)正式簽署委托服務(wù)協(xié)議，將為委托方提供商業(yè)銷售、招商租賃等專業(yè)服務(wù)。此次服務(wù)項目涵蓋鎮(zhèn)江翠谷商業(yè)廣場部分商鋪、鎮(zhèn)江香奈城整棟商業(yè)及辦公樓。當(dāng)前遠(yuǎn)洋建管已完成項目團隊配置，并啟動市場調(diào)研及蓄客動作，計劃于4月正式開展意向客戶洽談。

　　保利南方集團出資1億元在河南成立保地置業(yè)

　　4月1日，保地置業(yè)有限公司在河南成立，注冊資本為1億人民幣。該公司的法定代表人為楊小紅，主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢、非居住房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)評估等。據(jù)了解，保地置業(yè)有限公司是由中國保利集團有限公司旗下的保利南方集團有限公司全資控股。

　　04 公司與項目

　　恒大地產(chǎn)：截至2月末涉及未能清償?shù)狡趥鶆?wù)累計約3203.05億元

　　3月29日，恒大地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于涉及重大訴訟及未能清償?shù)狡趥鶆?wù)等重大事項的公告。截至2024年2月末，公司標(biāo)的金額3000萬元以上未決訴訟案件數(shù)量共計2147件，標(biāo)的金額總額累計約5237.91億元。截至2024年2月末，公司涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計約3203.05億元；此外，截至2024年2月末，公司逾期商票累計約2041.25億元。

　　金隅集團:計提減值準(zhǔn)備19.04億元

　　金隅集團(601992.SH、02009.HK)發(fā)布公告，為真實、準(zhǔn)確反映公司2023年度的財務(wù)狀況和資產(chǎn)價值，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》及公司會計政策的相關(guān)規(guī)定，公司及下屬子公司對截至2023年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了減值測試。根據(jù)減值測試結(jié)果，公司相應(yīng)計提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　05 房企與業(yè)績

　　時代中國2023年收入210億元 股東應(yīng)占虧損46億元

　　3月27日，時代中國控股發(fā)布截至2023年12月31日止年度業(yè)績公告。報告期內(nèi)，時代中國控股錄得年度收入為人民幣210.11億元，同比減幅為14.0%；毛利為25.88億元，減幅為23％。年度虧損為人民幣43.45億元，同比減幅為54.5%；公司擁有人應(yīng)占核心凈虧損為人民幣46.03億元，同比減幅為53.1%。基本及攤薄每股虧損為2.14元。

　　金融街物業(yè)2023年收入15.14億元

　　3月27日，金融街物業(yè)股份有限公司發(fā)布截至2023年12月31日止年度全年業(yè)績公告。據(jù)公告披露，金融街物業(yè)在報告期內(nèi)實現(xiàn)收入約為人民幣15.14億元，同比增長9.10%。毛利約為人民幣2.55億元，同比增長2.70%。年內(nèi)利潤及公司股東應(yīng)占利潤分別約為人民幣1.44億元和1.28億元，同比分別增長5.71%和5.77%。每股基本及攤薄收益為人民幣0.343元。

　　萬科海外2023年收入3.64億港元 股東應(yīng)占利潤2769.9萬港元

　　3月27日，萬科海外投資控股有限公司發(fā)布截至2023年12月31日止年度業(yè)績公告。根據(jù)公告，萬科海外在報告年度內(nèi)的收入為3.64億港元，毛利達(dá)到1.74億港元，經(jīng)營盈利提升至1.94億港元。年內(nèi)盈利為2.77億港元，每股盈利保持在0.07港元。公司股東應(yīng)占盈利為2769.9萬港元，董事會建議派發(fā)的末期股息每股0.06港元。

　　中國奧園2023年營業(yè)額275.33億元 年內(nèi)虧損達(dá)96.41億元

　　3月27日，中國奧園集團股份有限公司（發(fā)布截至2023年12月31日止年度之全年業(yè)績公告。公告顯示，中國奧園在2023年總營業(yè)額約為275.33億元人民幣，同比上升47.1％；毛損約為14.54億元人民幣，毛損率為5.3%；其他收入、收益及虧損凈額約為負(fù)，虧損13.84億元人民幣；年內(nèi)虧損達(dá)到96.41億元人民幣，股東應(yīng)占虧損為95.34億元人民幣。

　　中海地產(chǎn)：2023年實現(xiàn)營業(yè)收入2025.2億元，同比上升12.3%

　　3月28日，中國海外發(fā)展有限公司發(fā)布2023年業(yè)績公告。2023年，本集團系列公司實現(xiàn)合約物業(yè)銷售額3098.1億元，同比增長5.1%。集團收入為2025.2億元，同比上升12.3%。本公司股東應(yīng)占溢利為256.1億元，同比上升10.1%。剔除稅后投資物業(yè)重估增值的本公司股東應(yīng)占溢利為225.8億元，同比上升12.1%。核心股東應(yīng)占溢利為236.5億元。本公司股東應(yīng)占權(quán)益為3730.2億元。