沈陽寫字樓市場在2023 年下半年持續(xù)去化,下半年空置率下降 2.2 個百分點。全年市場僅有一個新項目入市，供應(yīng)壓力較小。需求持續(xù)恢復(fù)的背景下，市場空置率同比 2022 年末下降了 1.1 個百分點。

　　需求的持續(xù)恢復(fù)向好也帶動業(yè)主信心不斷提升，下半年市場租金繼續(xù)小幅企穩(wěn)回彈，環(huán)比上半年上漲0.3%，全年租金上漲1.3%

一 市場洞察

　　數(shù)據(jù)來源：高力國際

　　2023下半年主要租賃成交行業(yè)

　�。ò闯山幻娣e計算）

二 2023下半年回顧

　　需求回暖帶動空置率下降，租金企穩(wěn)回彈

　　沈陽寫字樓市場在2023年下半年錄得3.9萬平方米（42萬平方英尺）凈吸納量。全年市場需求量達到6.3萬平方米（68萬平方英尺），較2022年全年上漲了51%。

　　下半年市場無新增供應(yīng)入市，市場去化全部來源于存量項目。去除上半年新項目預(yù)租影響后，下半年存量項目去化量上漲了160%，市場出現(xiàn)了明顯回暖跡象。

　　市場新增需求主要來源于金融、專業(yè)服務(wù)及教育培訓(xùn)類企業(yè)。在無新項目的影響下，下半年市場空置率環(huán)比上半年下降2.2個百分點至27.1%

供應(yīng)、凈吸納量及空置率，2018-2026F

　　數(shù)據(jù)來源：高力國際

　　需求的持續(xù)回暖帶動業(yè)主信心不斷提升，部分項目的成交租金有所上漲，使得整體市場租金環(huán)比上半年上漲0.3%達到 56.9元（7.9美元）每月每平方米。從2020年開始，沈陽市場租金受到疫情和需求不足影響持續(xù)下調(diào)跌至谷底。2023年伴隨著需求企穩(wěn)回升，租金開始出現(xiàn)回彈，全年累計上漲1.3%

　　三 市場預(yù)測

　　供應(yīng)壓力帶動空置率震蕩上行

　　預(yù)計未來三年，沈陽寫字樓市場將迎來八個新項目入市，共計43萬平方米（463萬平方英尺）。新項目主要集中在了北站CBD和五里河市場。

　　2024-26入市項目子市場占比

　　2023年沈陽保持了強勁的經(jīng)濟增長勢頭，GDP同比增長6.1%。在這樣的宏觀背景下，預(yù)計2024年市場將延續(xù)2023年的態(tài)勢，需求持續(xù)回暖向好

租金及空置率，2018-2026F

　　數(shù)據(jù)來源：高力國際

　　受到新增供應(yīng)壓力的影響，預(yù)計未來空置率還將震蕩上行，租金承壓。

　　四 高力國際觀點

　　業(yè)主方面

　　目前市場中小型企業(yè)的租戶對于定制化裝修產(chǎn)品及帶遺留裝修的項目更為青睞，因此我們建議業(yè)主更加靈活的根據(jù)租戶需求提供產(chǎn)品，加強自身競爭力。

　　租戶方面

　　我們建議租戶重點關(guān)注和對比市場內(nèi)項目的性價比和物業(yè)品質(zhì)，選擇與自身發(fā)展相匹配的項目。

  來 源： 高力國際

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