01 行業(yè)與政策
北京：今年將建設籌集保障性租賃住房7萬套
3月19日，北京市委副書記、市長 殷勇在國新辦舉行的“推動高質量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上介紹，今年，北京將著力保障和改善民生，在提升城市精細化治理水平上塑造北京品質。我們將緊扣“七有”要求和“五性”需求，深化接訴即辦改革，努力解決群眾操心事、煩心事和揪心事；加強交通綜合治理，爭取中心城區(qū)綠色出行比例達到75%；更加關注解決“老老人”“小小孩”問題，為失能失智老年人提供更多照護支持，面向3歲以下幼兒新增普惠托位1萬個；根據(jù)群眾看病就醫(yī)需求，不斷深化“三醫(yī)聯(lián)動”改革；建設籌集保障性租賃住房7萬套，竣工各類保障性住房8萬套；更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，加快推進災后恢復重建，強化韌性、智慧、宜居城市建設，以實實在在的工作成效，持續(xù)提升群眾獲得感、幸福感和安全感。
機構：3月前兩周重點50城新增房源量較去年下降11%
貝殼研究院二手房市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)過后，貝殼重點50城市二手房成交量持續(xù)向上修復。由于去年特殊的高基數(shù)，今年1-2月份二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5%。3月前兩周，深圳南京、合肥、長沙、蘭州、大連、常州、洛陽、嘉興等城市貝殼二手房成交量超越去年同期。從供需結構看，今年二手房市場的新增供需跟往年有所不同。貝殼平臺重點50城二手房帶看量與新增房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月前兩周，新增看房人數(shù)與去年基本相當，但新增房源量較去年下降11%。這一態(tài)勢有利于市場走向新的均衡。
02 城市與市場
雄安新區(qū)住房新政：取消預售 實行現(xiàn)房銷售與租賃住房保障
3月19日，在中國的雄安新區(qū)，住房管理中心的相關負責人表示，新區(qū)新建片區(qū)的住房項目將取消預售，轉而實行現(xiàn)房銷售、精裝交付，實現(xiàn)“所見即所得、交房即交證”的模式。目前，新區(qū)內有5個在售的市場化住房項目已經(jīng)達到精裝入住標準，另外還有10個在建的市場化住房項目，這些項目都不能預售。
深圳：二手房交易量創(chuàng)2022年以來單周新高
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)2024年第11周周報(3月11日一3月17日)，根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月18日，全市共有56059套有效二手房源在售，較上周增加1173套。經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計，2024年第11周全市二手房(含自助)錄得1206套，環(huán)比增長10.2%。二手房周錄得量呈現(xiàn)五連升，且錄得量創(chuàng)下2022年統(tǒng)計以來單周新高。
03 投資與交易
許家印被限制高消費
天眼查App顯示，3月18日，因未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，許家印及中國恒大新增一則限制消費令，涉及借款合同糾紛案件，申請人為湖北銀行股份有限公司咸寧分行。天眼風險信息顯示，中國恒大目前存在11條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超85億元。此外，恒大地產(chǎn)集團有限公司存在數(shù)百條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額達數(shù)百億元，恒大集團有限公司也存在上百條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超百億元。
歷時16個月，中梁控股順利完成債務重組
中梁控股集團（以下簡稱“中梁”，02772.HK）在即將到來的年報發(fā)布前傳來利好消息。3月19日，中梁發(fā)布公告，宣布境外債務重組所有條件已獲滿足，3月20日起正式生效。這也就說明，從此中梁境外債務壓力已全部化解。據(jù)統(tǒng)計，中梁控股此次化解境外債務歷時16個月，比融創(chuàng)還提前2個月完成，這一成就不僅彰顯了中梁控股在財務管理和風險控制方面的卓越能力，也體現(xiàn)了其作為行業(yè)領軍企業(yè)的責任與擔當。
04 公司與項目
旭輝43個項目入圍“白名單”，部分項目已開始對接融資需求
截至3月18日，旭輝集團在全國已有43個項目入圍“白名單”，部分項目已開始對接融資需求。其中，旭輝在北京的公園都會項目于3月獲得恒豐銀行貸款支持3.4億元，用于置換現(xiàn)有項目融資并已完成放款;此前在1月底，廈門寶龍旭輝城項目獲得交通銀行通過調整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元。
碧桂園：已有272個項目被納入“白名單”
3月18日，碧桂園發(fā)文稱，2023年全年，碧桂園累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，范圍涉及全國31個省249個城市。截至3月15日，集團旗下已有272個項目被納入“白名單”，分布于全國25個省(自治區(qū)、直轄市)，已獲融資支持金額達17.32億元，其他進入“白名單”的項目融資正陸續(xù)到位。碧桂園稱，對當前正全力以赴保交付的房企來說，“白名單”政策為企業(yè)在項目建設及按時交付方面注入了強大動力。
05 房企與業(yè)績
上坤地產(chǎn)將延遲刊發(fā)2023年年度業(yè)績 預期4月2日起停牌
上坤地產(chǎn)(06900.HK)發(fā)布公告，由于該集團的若干核心管理人員及財務部門員工離職導致沒有足夠的員工提供審計材料，嚴重影響完成公司截至2023年12月31日止年度的綜合財務報表及審計進度。因此，公司和核數(shù)師需要額外時間來完成集團的經(jīng)審計賬目。預計無法在2024年3月31日或之前公布2023年年度業(yè)績，也無法在2024年4月30日或之前寄發(fā)2023年年報。因此，公司股份預計將于2024年4月2日上午9時起于聯(lián)交所暫停買賣，直至公司公布2023年全年業(yè)績?yōu)橹埂?/P>
招商蛇口2023年凈利潤63.19億元，同比提升48.2%
3月18日，招商蛇口(001979)發(fā)布2023年年度報告。2023年公司實現(xiàn)營業(yè)收入1750.08億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤63.19億元，同比增長48.20%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤57.33億元，同比增長69.23%；基本每股收益0.65元；擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3.20元(含稅)。
遠洋集團：預計2023年虧損200億元~230億元
3月19日，遠洋集團發(fā)布內幕消息，預期集團于2023年度將錄得本公司擁有人應占虧損200億元~230億元，而截至2022年12月31日止年度則錄得本公司擁有人應占虧損190億元。根據(jù)目前可獲得的資料，預期虧損主要歸因于在2023年度整體房地產(chǎn)市場低迷，導致毛利率下降，以及對物業(yè)項目計提的減值撥備增加；及分占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的業(yè)績下降。
寶龍地產(chǎn)發(fā)盈警預期2023年年度虧損約24億-26億元同比盈轉虧
寶龍地產(chǎn)(01238.HK)發(fā)布公告，預期2023年度將出現(xiàn)虧損，金額約為人民幣24億至26億元。相比之下，2022年度該公司實現(xiàn)了年度利潤約人民幣16.14億元。同時，公司預計擁有人應占的核心虧損約為10億至12億元，而2022年同期核心盈利約為24.51億元。
