2023年12月28日－29日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會在北京富力萬麗酒店舉辦。年會由北京市投資促進服務(wù)中心、北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會、全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、首都會展（集團）有限公司、房訊網(wǎng)FUNXUN聯(lián)合主辦。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)創(chuàng)始人劉凱在發(fā)言中表示，未來商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何對市場變化？建議開發(fā)商運營商堅守“短期拼產(chǎn)品、中期拼運營、長期拼品牌”的長期主義策略。具體來說，產(chǎn)品是企業(yè)最初和最后的信條，是商業(yè)地產(chǎn)的A面。運營是資產(chǎn)管理能力的最終體現(xiàn)，是商業(yè)地產(chǎn)的B面。品牌是企業(yè)經(jīng)營的終極夢想，是商業(yè)地產(chǎn)的C面。

　　以下是全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)創(chuàng)始人劉凱發(fā)言實錄：

　　2023年以來，全球經(jīng)濟形勢下行、國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、投資和消費的下降、客戶降本增效的需要以及城市和客戶需求的多樣化，決定了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式面臨全方位重構(gòu)和洗牌。在經(jīng)歷了野蠻增長時代后，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待解決供應(yīng)量巨大、項目同質(zhì)化嚴重的問題，行業(yè)發(fā)展的重點從原來的拼資源、拼速度、拼規(guī)模，到現(xiàn)階段需要關(guān)注如何去化、如何運營、如何成長？因此，我們建議開發(fā)商運營商采取“短期拼產(chǎn)品，中期拼運營，長期拼品牌”的長期主義策略，供大家參考：

　　第一，短期拼產(chǎn)品，產(chǎn)品是我們最初和最后的企業(yè)信條。產(chǎn)品品質(zhì)是硬件實力，是商業(yè)地產(chǎn)的A面。需求端企業(yè)用戶的辦公需求基本得到滿足之后，綠色低碳、智慧安全的高品質(zhì)辦公樓的成交占比持續(xù)擴大，未來的辦公需求正在逐漸由“辦公有其樓”向“辦公優(yōu)其樓”轉(zhuǎn)變，這將倒逼供應(yīng)端進入激烈的產(chǎn)品競爭。

　　第二，中期拼運營，運營是我們資產(chǎn)管理能力的最終體現(xiàn)。資產(chǎn)運營是軟件實力，是商業(yè)地產(chǎn)的B面。隨著房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整和深刻變革，需求端對商業(yè)和辦公空間的要求越來越智慧化、生態(tài)化和人性化。因此，供應(yīng)端需要不斷深化科技賦能軟件實力——資產(chǎn)運營和物業(yè)管理，在提高運營能力和服務(wù)模式上提質(zhì)增效。

　　第三，長期拼品牌，品牌是我們經(jīng)營企業(yè)的終極夢想。品牌建設(shè)是文化實力，是商業(yè)地產(chǎn)的C面。數(shù)據(jù)顯示，需求端更愿意對品牌商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)支付品牌溢價；供應(yīng)端更需要以品牌建設(shè)驅(qū)動商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和追求長期主義，建立最后的核心競爭力。

　　回到我們今天的年會現(xiàn)場，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦二十屆年會，今年的主題"光榮與夢想：數(shù)字經(jīng)濟下的樓宇經(jīng)濟"。

　　作為中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會（CIFTIS）常態(tài)化活動之一，第二十屆年會將聚焦宏觀經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)、數(shù)字經(jīng)濟與樓宇經(jīng)濟、營銷創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技園區(qū)、運營管理與資產(chǎn)管理五大核心主題，深入探討行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會期間我們還將發(fā)布2023年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報告，并將隆重舉辦全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會第二次會員代表大會，以及第20屆商業(yè)地產(chǎn)金廈獎頒獎典禮。

　　2023年，恰逢中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！

　　二十年，我們與時代共進，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄行業(yè)也被行業(yè)記錄，我們見證行業(yè)也被行業(yè)見證，我們守護行業(yè)也被行業(yè)守護。二十年，我們始終以“致敬行業(yè)創(chuàng)新者”為信條，我們始終追隨“誰為行業(yè)代言未來”的企業(yè)、項目和人物。

　　當前，面對低迷的行業(yè)環(huán)境，面對各種不確定風險，我們?nèi)詽M懷信心勇毅前行，在業(yè)界同仁共同參與和支持下，向行業(yè)進一步揭示2023中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)的全新格局。

來 源：房訊網(wǎng)     

 編 輯：liuy