2023年第四季度，深圳大宗交易市場僅錄得2宗交易，一宗為寫字樓，一宗為工業(yè)物業(yè)。總體成交金額共人民幣7.6億元，環(huán)比錄得49.2%的漲幅，但是同比仍有較大差距。季內(nèi)的兩宗交易均采取資產(chǎn)交易的方式進(jìn)行，且買家均來自企業(yè)。2023全年深圳大宗交易市場表現(xiàn)平淡，共錄得26宗交易，總體成交金額為人民幣77.6億元，僅相當(dāng)于去年交易額的36.0%，主要原因在于一方面，受企業(yè)謹(jǐn)慎擴張情緒影響寫字樓物業(yè)租金走弱，另一方面是因為超大額度的交易依然還在進(jìn)行中，尚未完結(jié)。

　　成交物業(yè)類型方面，寫字樓和以寫字樓為主的綜合體物業(yè)為2023年市場的成交主力，分別貢獻(xiàn)了33.0%和29%的交易額，成交物業(yè)主要來自核心拓展區(qū)，新興區(qū)域也有少量交易錄得。自用型購買引領(lǐng)寫字樓交易市場，除少量未知目的外，年內(nèi)所有寫字樓物業(yè)交易均為自用型。深圳本地科技公司為購買主角，按照宗數(shù)統(tǒng)計，約4成買家為深圳科技企業(yè)，細(xì)分領(lǐng)域涵蓋電子、半導(dǎo)體、地理信息技術(shù)和環(huán)衛(wèi)技術(shù)，此外還錄得一宗來自深圳鋰電池企業(yè)的購買。而深圳以外的自用買家分別為來自香港的金融企業(yè)以及來自蘇州的電器科技企業(yè)。從相應(yīng)交易公告得知，所購買寫字樓多出于戰(zhàn)略考量，擬用作企業(yè)總部或研發(fā)總部以招攬人才和樹立更好的企業(yè)形象。另外，年內(nèi)也錄得了來自工業(yè)和商業(yè)物業(yè)的交易，二者的交易額占比均為14%。

　　市場參與主體來看，以寫字樓為主的成交結(jié)構(gòu)帶動企業(yè)為整體市場的主要買家來源，56%的交易額均貢獻(xiàn)自企業(yè)買家。另外的15%來自房地產(chǎn)公司，為通過法院拍賣的途徑購買了工業(yè)園區(qū)物業(yè)，競價過程激烈，工業(yè)物業(yè)對開發(fā)商的強吸引力由此可見一斑。賣家方面，房地產(chǎn)企業(yè)為主體力量，年內(nèi)8成以上的交易來自房地產(chǎn)企業(yè)的售出，尤其以頭部的開發(fā)商最為常見。

　　投資類型方面，同樣受寫字樓成交的帶動，自用型購買為市場第一大成交類型，為市場成交貢獻(xiàn)了半壁江山。資本增值型投資以15%需求占比位列第二，主要來自工業(yè)和公寓型物業(yè)的購買。

 來 源：CBRE世邦魏理仕     

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