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青島寫字樓市場活躍度提升 商業(yè)市場煥新消費(fèi)
http://m.xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2023/5/6 9:14:01
[提要]2023年第一季度,青島甲級寫字樓市場無新增項(xiàng)目入市,甲級寫字樓市場總存量與四季度持平在1659.72萬平方米。

  戴德梁行近期發(fā)布2023年第一季度青島寫字樓市場和零售市場報(bào)告。該報(bào)告回顧了2023年第一季度青島商業(yè)地產(chǎn)市場概況并對未來發(fā)展趨勢作出深度解讀。

  一季度供應(yīng)量趨勢平穩(wěn),寫字樓市場活躍度有所提升

  2023年第一季度,青島甲級寫字樓市場無新增項(xiàng)目入市,甲級寫字樓市場總存量與四季度持平在1659.72萬平方米;平均租金為每月106.4元每平方米,環(huán)比微降0.23%,空置率環(huán)比下上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至25.1%,全市季度凈吸納量為-7447平方米。

  具體來看,青島寫字樓主要集中在三大核心區(qū)域:市南CBD、市北CBD和嶗山CBD。其中,在租金方面,嶗山CBD的月平均租金最高,為119.86元每平方米;市南CBD為111.43元每平方米,排在第二位;市北CBD的月平均租金最低,為88.4元每平方米。在存量方面,市南CBD最多,為74.7萬平方米;其次是市北CBD,為50.8萬平方米;嶗山CBD的存量為40.4萬平方米,排在第三位。在空置率方面,嶗山CBD最低,最高為市南CBD。

  本季度,目前市場正處于后疫情時(shí)代下的調(diào)整階段,客戶對于市場的信心還需要時(shí)間恢復(fù), 短期內(nèi)租金水平或?qū)⒗^續(xù)面臨下行壓力。

  戴德梁行山東區(qū)總經(jīng)理韓冰表示,隨著防疫政策全面放開,2023年第一季度青島辦公樓成交租賃方面,租賃市場問詢活躍度明顯提升,租賃選址需求整體趨于保守,傳媒及律所類企業(yè)搬遷需求分別占總租賃面積的43%和25%。2023年,預(yù)計(jì)有17萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓將投放市場,項(xiàng)目品質(zhì)均較高。將進(jìn)一步提升整體寫字樓市場的品質(zhì)。3月,《青島市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃(2021-2035年)》發(fā)布,在土地集約利用、 產(chǎn)業(yè)空間拓展、城市功能完善、運(yùn)行效率提升等方面提出重點(diǎn)任務(wù)。例如在“產(chǎn)城融合場景”中提出,建設(shè)樓宇型產(chǎn)業(yè)社區(qū),為創(chuàng)新企業(yè)提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)空間;利用老工業(yè)廠房、閑置樓宇、里院等存量空間,提供混合型產(chǎn)業(yè)空間,形成產(chǎn)城融合的低成本創(chuàng)新空間等,在盤活老舊資產(chǎn)基礎(chǔ)上提供更多元化的樓宇類型,帶給不同類型企業(yè)更多選擇,對促進(jìn)樓宇生態(tài)豐富度和活躍度有積極作用。

  優(yōu)化營商環(huán)境 零售消費(fèi)市場反彈復(fù)蘇

  青島零售市場主要分布在七大核心區(qū)域:中山路商圈、臺東商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、嶗山商圈和李村商圈。在存量方面,香港中路商圈居首,為70.4萬平方米;其次是嶗山商圈存量62.3萬平方米和李村商圈存量59.6萬平方米;最少的是臺東商圈,存量為4.5萬平方米。

  本季度,青島零售市場平均報(bào)價(jià)租金價(jià)格保持穩(wěn)定,為人民幣432元每平方米每月?罩寐虱h(huán)比上升0.21個(gè)百分點(diǎn),至8.02%。分商圈來看,新都心商圈空置率最低,為4.51%;李村商圈空置率最高,為13.64%。一季度,青島零售市場無新項(xiàng)目入市,全市優(yōu)質(zhì)零售空間存量維持在364萬平方米。

  近幾年,在全國各地掀起的“首店經(jīng)濟(jì)”浪潮,本季度海信廣場引入山東首家梵克雅寶和首家PALPH LAUREN精品店,山東首家FENDI雙層精品店目前也已入駐商場。不僅煥新了城市的商業(yè)發(fā)展,更是檢驗(yàn)城市消費(fèi)敏銳度。在空間體驗(yàn)與精神意義雙重層面提供潮體驗(yàn)。

  戴德梁行山東區(qū)總經(jīng)理韓冰表示,去年青島迎來了零售市場供應(yīng)小高峰,今年預(yù)計(jì)僅在非核心商圈有兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。未來三年內(nèi)青島零售市場將有10個(gè)新項(xiàng)目入市,為市場帶來約77萬平方米優(yōu)質(zhì)零售空間,推動(dòng)青島零售市場向外圈拓展。未來隨著市場大環(huán)境的穩(wěn)定向好,青 島的零售市場也將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。3月初,青島發(fā)布促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)發(fā)展的若干政策措施,共提出6個(gè)方面共36 項(xiàng)政策措施,其中包括加快恢復(fù)和提振消費(fèi),開展文旅消費(fèi)促進(jìn)行動(dòng)等,以此提振消費(fèi)發(fā)展信心,推動(dòng)零售市場向穩(wěn)發(fā)展。

     來源:戴德梁行

編輯:jinbao

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