行業(yè)與市場

　　成交量下降幅度不小 樓市下行會影響經(jīng)濟嗎？

　　有統(tǒng)計顯示，剛剛過去的中秋小長假期間，全國大部分城市的樓市都在“降溫退燒”。業(yè)內(nèi)人士估計，在國慶“黃金周”期間，我國絕大多數(shù)城市的樓市交易也很難出現(xiàn)上漲行情，整體來看，房地產(chǎn)市場已進入下行通道。近期出現(xiàn)的樓市疲軟狀況，難免在經(jīng)濟領域引發(fā)一些不安。在國際上，曾經(jīng)有過房價下滑導致經(jīng)濟衰退的先例，這種情況會不會在中國發(fā)生？

　　實際上，我國在最近10年多的房地產(chǎn)調(diào)控中一直高度戒備。一方面，有關部門對于銀行向開發(fā)商借貸制定了嚴格的政策限制；另一方面，個人房貸的規(guī)模也一直在可控范圍之內(nèi)，沒有太大的投機空間。這兩方面的措施，在房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟基本盤之間砌起了一道“防火墻”，即使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“黑天鵝”，也不會危及銀行系統(tǒng)，蔓延成全局性事件。（中國青年報）

　　22城第二批集中供地趨冷 頭部房企拿地金額占六成

　　截至9月22日，全國22城第二批次地塊出讓進程已經(jīng)過半，廈門、福州、蘇州等10個城市率先完成出讓。觀察可以發(fā)現(xiàn)，相較于首輪集中供地，溢價率下降、流拍率上升成為本輪土拍的顯著特征。不過，在土拍遇冷大環(huán)境下，頭部房企仍表現(xiàn)斐然。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，第二輪集中供地含宅地成交地塊中，成交TOP20房企拿地金額達到1047億元，占成交總額的60%，且較首輪有4%的上升，其中，中海、保利、廈門建發(fā)位居前三。（中新經(jīng)緯）

　　長租公寓房源數(shù)量三年翻番 需求來源日趨多元

　　中國重點城市的長租公寓市場挺過了行業(yè)洗牌和疫情沖擊，從2020年下半年開始迅速復蘇。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，十家市場頭部長租公寓品牌的存量房源總數(shù)已從2018年底的35.6萬套增長至2020年底的73萬套，數(shù)量將近翻番。這些存量主要分布在一線及1.5線城市中；且開業(yè)6個月以上門店的平均入住率高達89%-95%。值得指出的是，部分城市的中高端長租公寓市場已逐漸成型。（仲量聯(lián)行）

　　城市與調(diào)控

　　北京將打造2至3個千億規(guī)模世界級商圈

　　在北京培育建設國際消費中心城市新聞發(fā)布會上，北京市商務局副局長蔡小軍介紹，北京力爭通過5年左右的時間，全面提升北京國際知名度、消費繁榮度、商業(yè)活躍度、到達便利度、消費舒適度、政策引領度。其中，在國際知名度方面，全球城市競爭力排名顯著提升，打造2至3個千億級規(guī)模世界級商圈，入境游人數(shù)年均增長5%以上。在商業(yè)活躍度方面，對全球消費鏈的掌控力顯著提升，離境退稅商店數(shù)量達到800家左右。各區(qū)至少有1個現(xiàn)代化綜合商圈和1條商業(yè)步行街，各平原新城至少有1家五星級酒店。（北京日報）

　　南京第二批集中供地11幅地塊因故終止出讓

　　9月23日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱，南京市國有建設用地使用權(quán)公開出讓公告（2021年寧出第07號）中的11幅地塊，因故終止出讓。上述地塊具體交易時間另行發(fā)布公告。11幅地塊分別位于棲霞區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)、高淳區(qū)。2021年寧出第07號公告其他內(nèi)容不變。（房訊網(wǎng)）

　　惠州個人二手房買賣個稅擬降為1%

　　國家稅務總局惠州市稅務局近日發(fā)布《關于調(diào)整惠州市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》，目前，惠州銷售不動產(chǎn)個人所得稅核定征收率為2%。調(diào)整后，個人（不包括個體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率為1%；個人（不包括個體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率為1.5%；對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關稅收政策規(guī)定執(zhí)行。個人（包括個體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率為5%。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　西安：租賃房源信息須經(jīng)核驗備案，獲取房源核驗碼后方可發(fā)布

　　9月23日，西安市住建局發(fā)布《關于推進經(jīng)紀機構(gòu)租賃房源核驗及租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知》，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受托發(fā)布住房租賃房源信息的，須通過“西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開戶和二手房交易管理系統(tǒng)”進行房屋權(quán)屬核驗及備案獲取房源核驗碼。未經(jīng)交易系統(tǒng)房屋權(quán)屬核驗及備案獲取房源核驗碼的房源，各網(wǎng)絡信息平臺不得發(fā)布。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合達成的租賃交易，應自達成租賃交易之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過交易系統(tǒng)進行租賃合同網(wǎng)簽備案。（澎湃新聞）

　　上海10月起對全市房地產(chǎn)估價機構(gòu)開展專項檢查

　　9月22日，上海市房屋管理局發(fā)布《關于對本市房地產(chǎn)估價機構(gòu)開展檢查的通知》，將于2021年10月-12月對上海市房地產(chǎn)估價機構(gòu)開展檢查。重點檢查10項內(nèi)容，包括涉及估價機構(gòu)備案、執(zhí)業(yè)條件、內(nèi)部制度建設和落實、評估專業(yè)人員、信用檔案建設、執(zhí)行評估準則、分支機構(gòu)、異地執(zhí)業(yè)、業(yè)務承攬和收費、執(zhí)行估價報告?zhèn)浒负妥袷匦袠I(yè)自律情況。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項目

　　華夏幸福：9月24日起停牌 商討風險化解方案

　　9月23日晚間，華夏幸福發(fā)布公告，近日，在省市政府的指導下公司擬與債權(quán)人就綜合性風險化解方案的相關內(nèi)容進行溝通，鑒于該方案涉及債權(quán)人眾多、內(nèi)容復雜，相關事項存在重大不確定性，為保證公平信息披露，維護投資者利益，避免造成公司股價異常波動，經(jīng)公司申請，公司股票將于2021年9月24日（星期五）開市起停牌，預計停牌時間不超過5個交易日。公司將盡快完成風險化解方案的溝通工作，并于2021年9月24日起的5個工作日內(nèi)（含當日）公告并復牌。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝集團順利償還51億債務 短期債務占比下降至11%

　　9月23日，上海證券交易所信息顯示，旭輝回售并注銷了“18旭輝05”債券，該筆債券為2018年發(fā)行的3+1年期8.75億小公募公司債，利率6.39%。同日，旭輝如期歸還“16旭輝02”、“16旭輝03”兩筆2016年發(fā)行的私募債券，本息共計42.38億元，當期票面利率分別為6%及5.5%。這51.13億債務償還后，旭輝通過低息換倉，已完成年內(nèi)所有到期債務再融資。（旭輝集團）

　　北京環(huán)球影城將謀劃建設二三期

　　北京市政府新聞辦舉行北京培育建設國際消費中心城市新聞發(fā)布會，北京市文化和旅游局一級巡視員周衛(wèi)民介紹，按照北京市培育建設國際消費中心城市實施方案，北京將實施“十大專項行動計劃”，其中文旅消費潛力釋放專項行動計劃將通過23項重點任務來推進落實。此外，高標準運營環(huán)球主題公園，謀劃建設二三期工程，打造文化旅游消費新地標。（北京日報）

　　益田攜手特發(fā)、印力 打造全球濱海休閑新地標

　　9月23日，“深圳特發(fā)小梅沙商業(yè)項目合作簽約儀式”在深圳益田威斯汀酒店舉行。未來特發(fā)集團、印力集團以及益田集團三方將優(yōu)勢互補，共同成立招商運營合資公司，全面統(tǒng)籌小梅沙片區(qū)的商業(yè)招商與運營，共同將小梅沙商業(yè)打造成全球濱海商業(yè)標桿。作為深圳首個旅游業(yè)態(tài)的城市更新項目以及深圳市重大項目，小梅沙片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃面積387公頃，擬投資超150億元。（房訊網(wǎng)）

　　投資與交易

　　藍光發(fā)展控股股東被動減持1.52億股

　　9月23日，藍光發(fā)展發(fā)布公告，控股股東藍光集團因股票質(zhì)押融資違約事宜，以集中競價交易、大宗交易和司法拍賣方式被動減持公司股票。其中，以集中競價和大宗交易被動減持公司股票48,246,021股；以司法拍賣方式被動減持公司股票104,213,043股。截至2021年9月17日，信息披露義務人藍光集團累計減持公司股份152,459,064股，占公司總股本比例5.02%。（房訊網(wǎng)）

　　線上選房，恒大財富公布實物資產(chǎn)兌付辦法

　　9月23日，恒大財富服務號發(fā)布消息稱，受歸屬地限制，只能在歸屬地所在省份參與“線上集中選房”方式的實物資產(chǎn)兌付。根據(jù)各省登記認籌人員情況，每月28日前完成當月實物資產(chǎn)兌付線上選房，本月計劃于9月28日完成。每月29日為對賬工作日，暫停辦理相關手續(xù)，次月1日恢復辦理。需要投資人登錄“房車寶”平臺，注冊并身份證實名認證后，線上繳納登記認籌金，登記認籌金為100元/套，生成線上《登記認籌協(xié)議書》及協(xié)議編碼。無論本月是否成功選房，認籌金均全額退回。（每日經(jīng)濟新聞）

　　來源：房訊網(wǎng)